突然发现下面这张照片，很有历史感。这是2001年9月在《信息时报》上刊登的一则二手房广告。 　　

　　我甚至记得很清楚，当时我还帮领导在报纸上投房地产广告。我记得《南方都市报》的中间一页是51000，最后一页带包装的是101000。(别误会，是报纸外面有一层花花绿绿的版面的广告，叫包皮) 　　

　　当时报纸垄断了房产信息。有一次一个楼盘放在了后页，一个周末有100个访客。我们像打仗一样工作，不停地在攀西饭店和洪城广场接人。最后有10多个客户，所以当时就让报社打广告。 　　

　　想想，挺贵的。10万当时相当于半套房，现在是200万。那时候，报业、广电一直是广州人心目中最好的就业单位之一。能考上的，要么是有关系，要么是真的牛逼。 　　

　　感慨一下，20年过去了，上面列出的房子平均涨了15倍，唯一没涨或者涨的不多的就是报纸的广告费。 　　

　　从图中可以看到，荔湾和越秀统称市区，当时房价最贵，比如荔湾广场4500平，现在26000平；华侨新村当年3800一平，现在60000多一平；天秀大厦曾经是3800一平，现在是50000一平。 　　

　　综合来看，越秀、荔湾这20年的涨幅还算可以，10~15倍，除非你那么幸运买到广州的“黑王”荔湾广场。 　　

　　至于海珠和天河，是在报纸上看到的，当时一般认为是郊区，属于其他类别。 　　

　　海珠区海珠半岛6600平，现在7万多。小港湾当年3000一平，现在40000一平；周楠名苑当时3000一平，现在40000一平。海 　　

天河区中，穗园小区当年5300一平，现在80000一平；美好居当年3600一平，现在5500一平；加拿大花园当年3400一平，现在55000一平。总的来说，天河的涨幅高一些，20年有15~18倍涨幅。

从上面可以看到，20年来，广州的中轴线从环市东移到天河北，再移到珠江新城。

你是不是能从这张报纸上领悟到楼市的投资规律了？

很多房地产理论，说看城市的发展，人口流动，从而判断更高升幅的选筹。

我觉得都是废话，都是屠龙之技。

你20年前这么辛苦的判断出天河涨幅最高的小区，又能判断它的学校能成为名校，又能判断它能成为中产集中地。比如穗园小区，或华景新城，它的涨幅就是在15~18倍。

举个例子，在西边芳村的逸彩庭园，2001年2500一平，现在是40000一平（步梯），涨幅也有16倍；再比如恒宝华庭，当年4000多一平，现在55000一平，也有13倍涨幅。

如果让我总结房地产投资的规律，其实很简单，就是在离市中心15公里范围内的，房子是住得舒服的（最好是商品房小区），正常的（采光，通风，楼层），配套齐全的（地铁，商业，学校），只要具备这些因素，其实拉长时间看，买哪都是涨的。

再简化一下，就是大家都喜欢的房子，住得舒服，方便到市中心的，你买了就躺平在那，10年，20年过去了，房价就像浮在水面的小黄鸭一样，跟着水位涨上去了。

其实和区位的关系不太大，只要是好的房子，无论你买东南西北，都能涨。归根到底，让房价涨的主要原因是通胀，和广州的产业发展。

我经常接到一些读者的咨询，不知道哪里学来的歪理，说自己首套房，是5分自住，5分投资，可以为了投资放弃自住的舒适度。

一听到这话我都有种想送客的冲动。

TM首套房就是买来给一家人住的，就是为了方便你日常生活的，讲个屁几分投资几分自住啊。

好了，以上面为例，给你赌中了最高涨幅的房子，20年后你比别人赚多几十万或一百万。

以20年的生活不方便，来换个一百几十万的差价，你觉得真值这个价吗？

更何况，可能你很努力的选筹，大概率你还是赌不中涨幅最高的房子的，因为随机性太高了。

那不是辛苦了自己一家的同时，还瞎忙了么。

如我之前所说的，真正的房产投资秘诀，不是说你一定要买中涨幅最高的房子。

而是你该努力赚钱，买多几套。

这就好像问，如何让娃成材一样，最好的方法，就是生多几个，那赌中有读书天赋的娃的机率就高一点。

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