2021年五四青年节刚刚过去，年轻人买房的话题也引起了热议。年轻人往往是首次刚需买房，往往面临经验不足、预算不足等问题。对此，今天我们推出这篇文章。 　　

　　 《写给青年的10条买房建议》 . 　　

　　希望真正的年轻人刚需买下人生第一套房，完成自己的第一个重大置业梦想。 　　

　　建议一： 　　

　　预算有限，明确买房第一需求 　　

　　买房有很多需求。大家往往既考虑自住，又考虑房子升值。同时，每个家庭成员都有不同的诉求。 　　

　　但是年轻人买房的钱少，所以要把重点放在主要需求——，孩子上学是不是需要学区房，或者是不是追求房子的增值是不是本末倒置，或者是别的什么。只有这样，买房才能少一些纠结。 　　

　　建议二： 　　

　　买房需学习，选错代价很大 　　

　　我记得有个年轻的购房者，在金融行业存了一笔钱。结果他在远郊买了度假屋，在远郊买了公寓。 　　

　　本来可以凑钱在核心区买套房子的钱，失去了自住的机会，错过了市区很好的升值机会，失去了流动性。 　　

　　建议三： 　　

　　负债，用贬值纸币换优质资产 　　

　　房地产负债作为最适合抵御通胀的资产，实际上是用贬值可能性大的纸币换来的优质土地和房产。 　　

　　此外，在房产升值的通道中，杠杆可以放大资产回报率；在货币贬值的通道上，借贷可以减少通货膨胀损失。 　　

　　建议四： 　　

　　尽量买自己够一够能买到的房子 　　

　　记得多年前在上海，我参加了中国著名房地产专家丁祖昱的一次沙龙活动。活动中，丁老师表达了一个观点，咬紧牙关，踮起脚尖，伸手够得着的房子才是好房子！ 　　

　　那是真的！这几年遇到的年轻购房者，有很大一部分后来后悔买的太少，太保守。 　　

　　建议五： 　　

　　曾经首付，别变成了包包等奢侈品 　　

　　很多年前，我有一个朋友是做这个行业的，赚快钱。年收入基本上是在二线城市买一套位置比较好的房子的首付。 　　

　　但是，这些收入没有首付，反而变成了各种奢侈品。相反，收入不如她的人，资产比这个朋友多。 　　

　　现在她所在的行业赚钱没那么容易后，只能靠继续更努力的工作，用自己的劳动收入去追逐房价。 　　

　　建议六： 　　

　　即使你正确，说服父母更重要 　　

　　在中国，一个很大的问题是，孩子在父母眼里永远都不是大人，所以孩子很难说服父母。 　　

　　当你的观点正确，得不到父母支持的时候真的很痛苦，但是你无法避免，必须想办法克服。 　　

　　建议七： 　　

　　选老城旧房，还是新城新房 　　

　　是在老城区买老房子，还是在稍微远一点的新城买新房？ 　　

　　这个问题没有标准答案。 　　

　　从资产保值增值的角度来看，后者通常更有优势，因为新市镇的规划往往更好，变化潜力更大，更多的中产阶级和富裕家庭愿意放弃距离来改善环境。 　　

　　而且如果需要优质的学区房，市里的学区房也可以考虑。但是，没有任何资源的老物业一定要谨慎。 　　

　　建议八： 　　

　　多学点金融知识，买房选择更准 　　

　　在中国的教育中，各种兴趣班都有，除了金融学，除非你学的专业，否则一般是缺的。 　　

　　这就导致了一个现象，很多年轻人在专业领域很优秀，但缺乏基本的经济知识，最终在楼市和股市被割了韭菜。 　　

房产与金融捆绑很深。如何巧妙运用适度杠杆，如何减少短期压力，都可以从金融维度找到答案。

建议九：

孩子可以迟点要，房子早点买

早买房，一是把纸币换成资产，二是给自己一点压力逼自己更努力，三是能享受这个城市的发展红利......

而生孩子太早，年轻人还处于心理不成熟阶段，孩子教育也会受影响。晚点生，父母心态更成熟，社会阅历也更丰富，培养孩子的能力更强。

建议十：

不要因为房子而影响家庭幸福

曾经，一位朋友讲过他亲见的真实故事：

在某楼盘，一位准丈母娘要求未来姑爷买一套90㎡房子做婚房，而这位年轻小伙只买得起70㎡的。于是，在售楼处这位准丈母娘一直把小伙骂哭。

要知道，房子，终究只是为了更好地生活，如果成为了破坏感情的东西，那不如不买。

此外，除了上面10点建议，还有一个非常重要的提醒给到青年置业者——辨别教你买房的人。

教你买房的人，最好符合两个条件：

一是他自己有成功且丰富的买房经验。如果轻信那些自己买房都不算成功甚至压根儿没怎么买房人的话，可能损失很大。

二是他与介绍的房子之间尽量少有直接利益。如果一位分销人员拿着10万一套的佣金让你买总价100万的房子，那你一定要小心，距离被收割不远了！

以上的一些置业建议送给大家，希望大家买对人生的第一套房子！