上一期，我们探讨了当下德阳目前一些新商业体的生存难题！ 　　

　　如今出现了一批新的商业业态，夜市经济就是其中闪亮的一环。更何况是我一个人盘活了整条街！ 　　

　　大家好，我是你舒嬢。 　　

　　如果说别的女人都是水做的，那我，工业农村酒神舒蜜，一定是泡过酒的。 　　

　　现在德阳的夜生活圈形态各异，但依然保持着生态平衡。几个典型互相鄙视，和谐共存，从而构筑了德阳夜生活经济的金字塔。 　　

　　也.顺便带动周边街区的“夜间”经济发展。 　　

　　今天我们就深入德阳夜场，用我朋友的话来说就是一分钱不花就出去喝酒。顺便讨论一下周边商铺的投资价值。 　　

　　第一梯队 　　

　　曾经辉煌不再， 　　

　　晚上经济转型回归订婚！ 　　

　　德阳第一慢摇：芭比。 　　

　　建造之初，芭比就在德阳小有名气。很多德阳的“爱迪生”很难想象，每天晚上鼓声比雨点还密的芭比，白天就静静地坐落在德阳主干道长江路与泰山路的交叉口。 　　

　　虽然芭比娃娃饱受诟病，但它总是挤满了人。我想一定是因为那种挥之不去的泥土气质吧。不管BGM是神曲还是电音，他们总是挤在一起做颈部运动。 　　

　　后来经过几轮改朝换代，芭比成了现在的春活之家。即使你不认识他，只要对出租车司机说一句：老芭比，他能很快把你拉到这里！ 　　

　　曾经的辉煌一去不复返，现在的店铺也很奇怪。 　　

　　洗脚城，义乌商城，手机店成为主流。大部分店铺因为缺乏维护而逐渐没落，但你走上二楼后，依然是一夜的酒味。 　　

　　大量商铺空置，业态不统一，停车难。二层约33-118，格子店单间出售。3楼2351，4楼336整体出售，7000-20000元/不等，租金约为店面总价的4%-5%。 　　

　　目前，商店正处于成熟阶段。虽然风险低，但好像收益率也比较低。考虑到通货膨胀，商店只能自负盈亏。 　　

　　第二梯队 　　

　　夜小哥朋友圈的假热闹， 　　

　　带动周边夜经济的发展！ 　　

　　出租车司机是最聪明的。你说你走到一棵树上，他肯定会直接把你拉到Omia门口。 　　

　　晚上8点，坐落在一棵树上的大宫开幕式相继拉开帷幕，雪花般的纸片从天而降，营造出梦幻般的现代意境。 　　

　　有些人的logo从头到脚都是爆款；有些人低调奢华，只能从桌子上的车钥匙看出一些自己身价的蛛丝马迹。 　　

　　经常打卡的网络名人早就知道每个摊位背后的最低消费是——英镑。即使在Omia，鄙视链依然存在。展位和站台之间好像有阶级差距，远远大于站票和坐票的差距。 　　

　　这还是保留了“网络名人”的气质。 　　

欧米亚所在的古树巷，门口聚集了大量的网红店。来来往往几百回，截止2021年还剩下这些。

这里的铺面也相对空间较大，比如二楼整租都是2158㎡，租金50元/㎡/月，注意，只能整租。

大铺门槛太高，那么就整点小的！地摊经济融入这样的一个个造型各异的小推车，甚至打出了“邀全城共创夜街”的豪言壮语！

门口小推车都做起了夜场生意，就这个8平方不到的小车车，小一点的租金1000元/月，大一点的1500元/月左右。

看来我的生意有着落了，初步拟定的商业计划就是：每天卖出100碗酸辣粉给这些酒鬼。

而在酒吧、KTV、网红店的对面，还坐落着最老派的酒后消遣方式---面条、烧烤。

门面租金4000元/月左右，大小不同和位置不同价格不一，一位烟店老板给我说，不要看现在欧米亚生意大不如从前，但是喝了酒的人买烟，只挑贵的选。

第三梯队

你在鼓楼上看风景，

看风景的人在鼓楼下甩色子！

凹街：广告语是打造德阳老底片城市客厅。

充满韵味的建设风格，和同一个开发商后期打造的住宅产品如出一辙。如今逐渐成为了酒吧聚集区，很多年轻人都喜欢晚上来这里喝点小酒、看看鼓楼，聊点人生。

每一次下高速，路过凹街我都忍不住多看两眼，你在鼓楼上看风景，看风景的人在鼓楼下甩色子。

一众娱乐根据地，首当其冲就是贰麻，背靠鼓楼坐落在古色古香的凹街之中。

在嗨吧选手眼中，凹街的酒客不够放纵、不够朋克。而在凹街贰麻的人眼中，嗨吧选手往往缺的是一股文艺。他们的穿搭往往以宽松为主，素色灯笼裤配原木色上衣，手上胸前挂着各种念珠，人生信条：酒肉穿肠过，佛祖心中留。

凹街中的每一个空铺仿佛都在向你招手：来吧，这里的夜生活，一定能让你创业致富。

白天，这里是老年人的茶楼，到了夜晚，这里就摇身一变性感猫女。白天开门的商家晚上都自动远离，就像你我的距离，犹如黑夜与白天。

黑夜与白天的不止是凹街里面的商铺，还有与凹街仅有一条商场之隔的御庭苑。事实上，凹街与对面的御庭苑在租金上也相差不多。

同样也是酒吧生意，以50个平方为例，御庭苑作为社区底商，租金2000-2500元/月不等，凹街的租金...对不起，我咨询了几个店家都说自己不是老板，不能告诉我，我从对面商铺一个商家口中了解到是3000-4000元/月不等。

如果觉得凹街的酒太贵，今晚只有带妹子到对面来撑撑场子，毕竟我们都出生于鼓楼，将来户口本上一定也能进一家门。

第四梯队

没有在湖景酒吧喝红过脸，

都不算是德阳夜店潮人！

论情调和情怀，还有一个全新的街区值得一提……

德阳空中酒廊，他们组成的第四梯队算得上独树一帜。对这里的人来说，嗨吧live house都不是夜晚的归属地，因为不够小资。

在这里，酒不是过“闷”，而是过“抿”。音乐的律动不是关键，灵魂的交流才是。感叹的不是眼前的苟且，心中唯有诗与远方。

场外的人觉得他们装逼，场内的人觉得自己牛批。

而这些空中酒廊在天悦湾的湖景商铺中，成为了一道完美的风景线。如果要说是酒吧带动了街区发展，我倒更觉得是因为地理位置。

德阳没有哪一个湖景商铺能够熬过几个冬天，而城南中央商务区却让我觉得能打破这个魔咒，这里有的大多不是网红店，而是在德阳开了几十年的老口味的旗舰店。

甚至有的店打上几个大字---德阳的火锅，以此为殊荣。

和大部分商铺一样，一楼的租金60-80元/月不等，二楼的又比三楼贵，天空商铺的租金甚至低至30-40元/月。

在两年前我做过这个区域的商铺调查，也是60元/月左右，过去两年暂未改变。但是呈现的业态已经大有不同。

不谈夜场经济，从业态来分析，中央商务区的临湖底商是比较看好，现在这类商铺众多，大多是新商圈新住宅区的商铺。

不过中央商务区的临湖商铺已经走过了新区规划配套的纸上谈兵阶段，走向实战，这类商铺为本小区和周边居民进行的生活配套，未来区域内交房项目不断，有一定居民作为基础。

要说，已经2021年了，很多人投资了商铺只赚自持的，万达的室外街就是个惨烈的教训。

而夜场经济的经济基础，是需要留在这个城市的年轻人够多作为上层建筑的。一个蓬勃生辉，人人都可以在这里捞金的城市，哪一个年轻人会不愿意留下来呢？

但是，没有一个冬天不能逾越，没有哪杯酒必须要喝完。

那些被推翻的提案、被取消的会面、被流产的梦想就等到明天再想吧。

毕竟，明天又是新的一天了。

下一期我们一起看看德阳商业街的明天在哪里？【德阳商业街第5集：纵观新街区的兴起，德阳的商业也许还有救】

◆商业大调查往期回顾◆

德阳商业变迁史第1集：土匪洗劫东街，重工业带动商业发展

德阳商业变迁史第2集：旌城商场被长江西路“四小龙”群殴后消失

德阳商业变迁史第3集：都是市中心绝佳地段，生存处境却不易