《郑州楼市开盘即售罄现象及应对思考》

在郑州楼市，开盘即售罄逐渐成为一种常态。一方面，这反映出郑州房地产市场需求的旺盛。城市发展带来人口流入，人们对住房有着刚性需求，同时也有改善居住条件等需求的推动。然而，这一现象背后也隐藏着不少问题。可能存在投机性购房的因素，部分投资者企图通过抢购房产来获取增值利益。房价在这种供不应求的态势下也面临较大的上涨压力。为应对这种“高烧”行情，政府可从加大土地供应、严格执行限购限贷政策、打击投机炒房等方面入手，引导楼市走向健康稳定发展的轨道。

郑州装修网获悉，8月28日，郑州金科城项目推出房源2014套，4个小时内销售一空，总销售额达到22亿元，而且还有近6成客户没有选到房。开盘即售罄，已经成为目前郑州楼市的“新常态”，面对疯涨的房价，不少市民因惧怕房价继续“疯涨”，纷纷出手。

王牌智库首席专家上官同君提醒，房价疯涨的状态不会持续太久，当老百姓进入观望状态，将重创郑州楼市，政府更应借助第三方机构为楼市“诊脉”，遏制恐慌，安抚民众。

郑州楼市行情“高烧”表现1

新项目开盘即售罄成常态

近期，微信朋友圈有个名词新解，“得房率”，即你能买到房子的概率，调侃之余，显得十分无奈。

8月28日，郑州市会展中心外的广场上，站满了排号准备买房的市民，这是郑州市金科城项目开盘的现场，8时30分之后才到达现场的市民，因为“迟到”，根本进不去选房现场。

市民刘女士早早就到达会展中心，和家人准备一起“恶战”。上午9时许，当刘女士听到广播中叫到自己的号码，可以进场选房时，刘女士激动地从椅子上蹦了起来，“买个房子跟春运一样”。

虽然挑到了房子，但是刘女士一直紧皱的眉头并没有舒展开来，交完首付之后，每个月几千元的房贷，不仅压在刘女士的肩上，更压在心上，“都说以后还会涨，可现在买的房子都已经到三环以外了，不买真的就再也买不起了”。

据郑州装修网了解，当天该项目2000余套房源4小时售罄，仍有一半以上的客户没有挑到房子。

“金科城售罄”“万科城售罄”“奥兰和园售罄”……“开盘即售罄”已成为这周朋友圈的热门关键词，也成为近期郑州楼市火热最直接的表现方式。

郑州楼市行情“高烧”表现2

买房标准不断降低二手房门店激增

小刘是一名刚到郑州一年左右的“郑漂”，他是一名见习律师，在和女朋友感情稳定后，两人决定在郑州定居，并从今年5月份开始，每周不断地去看房子。

通过中介公司，小刘3个月里看的房子已达近百套，最多的一天，他连续看了6套，随着房价的逐渐攀升，小刘挑选的目光已经从郑东新区的新房转移到了金水区的较新二手房，“硬生生看着房价涨了好几千”。小刘说，最近的房价让他有点吃不消，他已经开始看两室的二手房户型了。

周女士本来是一家事业单位的员工，近期她跳槽做起了房产中介，并跟随公司在经三路附近开了家新店，装修仅用了两天，就是为了抢目前房屋交易的热点，“过去的这一个月，我们公司就已经开了15家新店，同行增加门店更是普遍”。

郑州装修网获悉，截至2016年8月15日，郑州注册登记房屋中介机构502家，包括分支机构107家，其中2016年新增51家，而在2015年全年，郑州市新增房屋中介机构56家，目前2016年新增数量已经逼近去年全年总数。

有无“药方”

专家呼吁政府出手遏制

那么面对“高烧”的楼市，到底药方在何处?

房地产实战专家、王牌智库首席专家上官同君指出，当前郑州房价快速上涨，增速过快，极不正常，地王频出，已成为助推郑州房价过快上涨的幕后推手，老百姓担心房价上涨的心理恐慌日益严重，政府此时应该出手遏制楼市恐慌，安抚民众才是王道。

上官同君提到，当房价高企到购房者“望房兴叹”的时候，购房者会因为市场恐慌而停购观望，如果楼市回归观望，房地产就会重创郑州经济，这一点已很明显，当前楼市恐慌不是简单的调控技术就能控制，地方政府应该从郑州房地产市场发展顶层设计的高度解析，借助第三方机构进行“把脉”治疗。

“目前市场肯定是不正常的”，面对任性上调的房价，河南财经政法大学教授刘社提到，当楼市疯狂到一定的阶段，将会碰到一个理论的“触发点”，那个时候可能是市场急转的时候，“政府应该提前进行介入，避免触碰这个线”。

刘社介绍，从郑州市库存版图和土地储备方面来讲，郑州市场是不缺房的，目前购房者的恐慌性购买，是一种不理性的行为，“高房价的发展，会进一步加快两极分化，而在高房价的掩护之下，不少品质不高的开发商快速清货”。

郑州装修网俩接到，刘社建议，政府可以公示，并加大土地供应量，在开发商“任性涨价”的同时，也希望能够有相关部门进行监督郑州楼市行情。