【一】西城洋房去哪了？ 　　

　　人人都知道，在郑州，住洋房，是非常有面子的一件事。 　　

　　纵观郑州的房屋格局，主要集中在北龙湖、老郑东新区北部、白沙集团、吕波集团等零散区域。 　　

　　在郑州三环，存量房和待售房屈指可数——传统的六层砖混建筑不叫房子。这个原因主要是由于容积率的限制——如果容积率超过3.5，几乎不可能设计出别墅产品。 　　

　　比如郑州人熟悉的“高低匹配”——即高层住宅的设计，其极限容积率为3.5。你能想象容积率是4吗？当然，只有一个洋房。那种极端情况不算。 　　

　　在南三环和南四环一带，房子很少。基于以上原因。 　　

　　西三与西环路之间，有长湖新区群、中原新区群、长庄水库群。过去和现在只有几套房子出售，房子的数量很少。 　　

　　在高新区的旧区，这两年只供应了两三套房子。而且，过去市场供应的房子已经卖完了。 　　

　　你不认为我说的是实话吗？ 　　

　　包括：高新新城。再也没有洋房了。 　　

　　还是因为：容积率。 　　

　　【二】变化的城区 　　

　　洋房短缺并不意味着没有需求。 　　

　　所以西部城区很多人对房子的需求需要外溢。 　　

　　怎么溢出来？ 　　

　　去林东湖？去荥阳新城？去高辛新城？ 　　

　　这是很多人关心和思考的问题。 　　

　　在东阁勘探盘的研究领域中，高新新城组团是指西四环以西、西环路以东、连霍高速以南、陇海铁路以北的区域。 　　

　　这个区域，成为了2019年郑州楼市的热点。 　　

　　比如电建、正商、美的地产相继在这里拿了不少地块，区域逐渐热闹起来。 　　

　　而且，这个地区的发展速度超出了很多人的想象。 　　

　　前两天，趁着春光明媚，我再次来到这个区域――最大的变化是路修的更多了，楼盘更多了，人气更足了。高新区发展到西绕城，已经快连成片了。 　　

　　此外，这里的田健湖和田健湖公园也很漂亮。 　　

　　是的，这就是现实。发展、绽放、春光和成长的力量。 　　

　　你会感受到这座高科技新城的活力。 　　

　　在高新新，有一个名为双湖科技城。.的核心计划 　　

　　双湖科技城规划范围为莲花街、柏翠路、合阳路、合阳北路、明珠路环绕。规划总用地面积约3.91平方公里。其中，约有188亩 　　

　　人工湖“天健湖”和天然水系“天德湖”，面积约459英亩。 　　

　　上图，实景，无任何修改； 　　

　　它是在田健湖旁边拍的。它在下面的蓝色盒子里。 　　

　　右边的主干道是创新大道，左边的支路是柏翠路。 　　

　　他们过河，有路有桥。 　　

　　环境很美。 　　

【三】 湖景精装洋房

在湖水的东北侧，频频出现在镜头里的楼盘，叫 万锦熙岸。

也就是这个。

这是创新大道跨河桥上拍的。

他确实是高新新城甚至是整个高新区唯一容积率低于2.5的楼盘社区。

如前文所说，容积率低于3才有可能出现洋房产品，而他的容积率是2.5。

看沙盘图：

万锦熙岸包含4栋31F/34F的高层，3栋18F/11F的小高层及14栋6F/8F的洋房。

这是洋房的效果图。

整体来看，这个洋房产品是新亚洲主义风格。外立面简洁，简约。

因为不是现房，无法评价外立面。

下图是户型。

144平米，四室两厅两卫。

从户型来看，几乎就是北龙湖洋房标准户型的缩小版。熟悉北龙湖的朋友都知道，北龙湖洋房市场有太多这样的户型产品。

我就不解释了。相信买洋房的朋友，看懂这种户型的好，太简单了。

从现场看样板间的呈现来看，其阳台设置阔绰而明亮。

【四】独有资源

这个楼盘，资源占有确实有意思。

1、一线南向河景、湖景。

天德湖、天健湖分居东南、西南两侧。须水河及滨河公园就在正南方。出社区大门一路之隔就是公园和河水。部分洋房屋里面就能看到水面。

2、楼盘西侧一路之隔规划为高新区市民中心。配套一应俱全。

3、 双地铁： 他距离地铁8号线科学大道上的天健湖站（暂命名）约1200米；距离创新大道与金盏街交叉口的9号线站点约1200米。

4、为数不多的精装修交付洋房产品。

我们很多人知道，对于大多数社区而言，只是高层精装交付，洋房一般是毛坯。这个楼盘，洋房也是精装，难能可贵，也是开发商中海地产的自信。

部分装修品牌有松下、施耐德、科勒、科宝博洛尼、美国百郎、第吉尔等。

【五】最后的一点看法

1、整个高新区老城已经成熟，新的土地供应已经不多。高新区楼市已经进入高新新城时代。

2、高新新城，各个产业在逐步落地。周围产业园、写字楼呈现速度比我想象中快。

3、高新区商业配套也在逐步完善。据说，高新区万科广场商业今年就要开业。生活配套逐步完善。

4、科学大道，从西四环外开始，2019年将要开始建设高架，一路向东与北三环高架相连，从这个位置哪怕去东区上班，也会更加交通便利。

5、2019年，郑州四环高架将要开通。虽然这个盘是四环外楼盘，但通过四环高架，轻松抵达目的地。这种便利性比我们想象的好。

6、洋房生活，的确是美好。更何况，这里有这么漂亮的河、湖、公园。一线景观。

7、其实，最关键：这样的洋房，价格只有15500元/平米左右。嗯，只是15500，而且，带精装。

这个价格，在西三环附近只能买高层，在北三环附近甚至高层都买不到，未来科学大道往西十几分钟车程却可以买精装洋房，性价比还是很高的。

8、他，就在这里。一切，都是事实。下图是实景。

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