在大家的认知中，房地产交易一直都是一个非常赚钱的存在，无论是开发商还是投资者都在其中获得了巨大的利润。 　　

　　然而，随着城市化进程的加快和城市住房供应的短缺，租赁市场也呈现井喷之势，不少人赚到了人生的第一桶金。 　　

　　有人说，贝尚广深最好的工作，既不是知名互联网公司的工程师，也不是创业项目的创始人，而是房东，甚至是二手房东。 　　

　　至于楼主的传说，相信大家都听过不少：一年赚一百万，躺着赚钱，数钱抽筋手，收房租喝茶挣钱。 　　

　　在劳动者看来，大地主不需要工作，靠房子就能有温饱，而“二房东”只有通过中介关系才能赚到大钱，这无疑成为个人的“商机”。 　　

　　这个行业可以大也可以小。租一两套房可以赚点零花钱，租几百套房可以做成企业经营。 　　

　　所以今天和大家分享的这个项目是一个小投资高return-合租房项目.赚钱的好方法 　　

　　迎合年轻人喜好 　　

　　的合租房更受欢迎 　　

　　对于绝大多数在外打拼的年轻人来说，租房是一件头疼的事情。因为资金的限制，大多数人只能选择分享。 　　

　　所谓合租房项目，是指先从原房东那里租下整栋房子，然后分割成多个单间转租给他人，从中获利。 　　

　　合租赚钱的方式有很多，比如装修溢价、控制房东高资产的长期租赁合同，这自然导致租金、房东或租客违约金、民宿运营、水电网费、学校名额转让等大幅上涨50-100%。 　　

　　合租是老项目，远不是暴利，但有积累效应。阶段越晚，收入越高。 　　

　　目前市场上的合租房已经形成规模，由公司经营，尤其是一线、准一线城市的工业园区和大量农民工的大型工厂附近。有的公司把附近社区的毛坯房低价出租，然后通过简单的装修进行隔断。 　　

　　以深圳为例。一般来说，一套受欢迎的两居室可以分为三个房间，有床、桌子和空调(都用上了)。稍微好一点的房间平均租金在3000元左右，这是基本的市场。一套房子的月净利润至少是 　　

　　1000元以上. 　　

　　这只是一套利润。多套房子怎么一起经营，只赚1000元？也许最大的成本是原房东的房租和装修费用。 　　

　　但只要把房子租出去，就不用担心资金周转，经过一段时间的运营，如果不想做，也可以直接打包转让。这个转让费至少在几十万左右。 　　

　　即使减去每套房子一个月的空置期和淡季，每年的净利润至少在10万元以上，完全可以覆盖装修成本和二手家具成本，边际成本不断降低，一年之内就可以还清。 　　

　　租房是农民工的硬需求。在高生活成本的压力下，他们基本上信奉边省边省的原则。因此，市场对这类经济适用房的需求非常巨大。 　　

　　去年，一个朋友打算毕业后去东莞工作，想在地铁站附近租一套住宅。因为带的东西多，他想租个大点的房间，最好是两居室。 　　

　　和他在一起几天后，他发现地铁站附近的两居室租金大多在2500元到3000元之间，这对他来说还是有点困难的。 　　

　　其中一套公寓有点旧了。虽然外观不太好，采光差，空置时间长，但租金便宜，每月1000元就能租到，所以朋友最后还是开心地选择了。 　　

　　他把房子打扫了两天，然后从一个宝藏中淘出一些壁纸、创意饰品、墙贴和墙漆来改造下一栋房子。经过一系列折腾，他强行让它瞬间崛起，颇有北欧风格，在Tik Tok非常流行。 　　

　　后来朋友因为工作调动，考虑转租给他人。是1000元租的。因为赶时间，他以1500元的价格转租了。每个月还能轻松躺挣500块. 　　

　　所以，总的来说，这种线下赚钱的方法在合租房项目确实是一个不错的项目，投资可控。 　　

　　前期花点时间，租房-装修-转租，除了偶尔需要修个灯泡马桶什么的，后期是源源不断的现金流收入。 　　

　　尤其是现在，年轻人的消费观念和以前的人不一样了。这类人更注重舒适体验，引人注目、拍照方便的房子会愿意出这笔钱。 　　

　　合租房项目怎样才能赚得更多？ 　　

　　上面我朋友的经历就是一个例子。如果你想赚更多的钱，你必须从房子的细节开始！ 　　

　　宝搜： 　　

装修可参考小红书上的ins风格或者北欧简约风，不仅省钱，逼格还高，能卖个好价钱！

肯定有人要问了，为什么房主自己不把房子收拾干净一些，配个家居，起租起码也能租个市场价，也不至于租不出去。

这个嘛，专业的事交给专业的人，一个行业能存在必然有它存在的道理。

何况就我所知的一手房东都是很烦这些琐碎的事情，因为房子出现的小问题租客都是直接找房东的，所以东莞有很多二手房东都是由水电工做的，他们还能负责所有楼层所有房间的水电维修，挣的就是技术费。

总之用最低的成本做出符合年轻人审美的高逼格感觉，租金直线上升完全不成问题，毕竟颜值即正义的时代里，好看的房子总是不愁客户的。

其次租的房子 越老破旧的大户型 才好，小户型的合租房折腾不开，替代性强。大户型的单间多，每平米的平均租金更低，隔断装修后的利润更高，更方便我们折腾。

而且这种房子我们就可以把租金压到最低，反正都是要重修装修的， 低价购入+溢价出售=高收益 ，一年就可以回本。

好比我现在租的房子的二手房东，他们会低价盘一批房子，一般是整栋租下来的，签约5年以上，然后简单装修之后租出去，做溢价比较高的 日租房和月租房 。

可能东莞比较多外来人口的缘故，基本都可以租出去，一栋楼每年赚10万以上。这样总体算下来成本是非常低的，盈利空间也是最大的。

最后大家要明白的一点是合租房第一年是不赚钱的，只能把成本搞回来。这也就意味着和大房东签合同的话， 租期一定要长 ，最好多签几年，越长越好。

例如：一套两室一厅的房子，毛坏租过来1000元一个月，装修一下和二手家居的成本一共1.5万。然后租出去，2400元一个月。每个月赚1400元，一年16800元。

不过从你租到房子到你装修好，租出去最少要一个月的时间，也许会更长。这就是我们需要面对的风险。

这样计算，你第一年就是赚15400元，正好把成本挣回来。想要盈利的话，估计只能明年或后年了。

了解合租房项目之后，你会发现别人赚钱似乎很容易。因为什么呢？因为他们有自己的思想和方法。

这其实就是很经典的“空手套白狼”的案例，用业主的房子，给自己赚钱。

我算是明白了，提钥匙收租，不一定需要自己有房子，别人的房子也可以啊，你说是吧？

如果要问大城市城市里面什么工作最舒服？我会告诉你，不是公务员，也不是企业老总，二手房东过得才舒服呢。