东莞工业园独栋厂房招商,东莞创业园厂房出售 东莞工业园独栋厂房招商,东莞创业园厂房出售
创始人
2025-06-26 18:57:11
0

  5月20日,石排2.81万平方米的宅基地意外遇冷,保利以底价5.95亿元轻松拿下。   

  

  可售楼面价9343元/平,可以说降低了石排的楼面价,有些超出市场预期!   

  

     

  

  石牌区块土拍成果   

  

  值得注意的是,东莞非核心区的地块大概率不会受到开发商的欢迎。位于松山湖东部工业园区旁的11.59万平房子,明天(5月28日)是否会面临同样的结局?   

  

  截至27日16时,有开发商第一轮报价,报价253869万元,可售楼面价7434元/平.   

  

     

  

  拍摄现场   

  

  此次出让土地最大的优势在于靠近松山湖东部工业园区,是松山湖公园升级扩建的重要节点。具有一定的有利规划理念,初步有望成型。   

  

     

  

  生态公园与松山湖直线距离   

  

  此外,地块所在区域的松山湖东部产业园、生态园、松山湖形成“铁三角”态势;直线距离分别为10.3公里和22公里。   

  

  地块信息   

  

  地块位于奇石镇江边村江南大道与滨湖北路交汇处,恰好紧邻松山湖工业园区的南城园区   

  

  ,占地面积115921.75平方米,最高容积率3.0,最高建筑面积347765.25平方米。   

  

     

  

  地块信息   

  

  根据规划商业部分,容积率建筑面积不超过5%,即17,388.26平方米。   

  

  在这方面,住宅部分的总住房面积约为330,376.99平方米   

  

  此外,该地块应为配建一所21班占地面积6300平的幼儿园;剔除配建后,可售总容量及建筑面积为341,465平方米。   

  

  可售起始楼面价7434元/,最高可售楼面价13238元/。   

  

     

  

  地块规划要点   

  

  同时,根据规划要求,地块建筑密度28%,绿地率30%,最大高度80米。   

  

  拍卖方式:限定价格的最终报价,最终报价区间为452095万元至453095万元。   

  

  地块规划与现状   

  

  根据东莞市自然资源局公布的《东部工业园(企石辖区)控制性详细规划》公告,规划总面积615.8公顷。   

  

  旨在打造深莞惠区域影响力及产城融合示范性的生态创智园。   

  

     

  

  曲线图   

  

  构建“两带一谷两中心四板块”总体发展格局,形成以新一代电子信息技术产业、智能装备制造、新材料产业为基础的产业体系。   

  

  同时,预留地铁3号线布局,助力建设奇石新中心,北接博罗;形成轨道交通、慢行轨道交通、慢行公交的出行网络。   

  

  本次出让地块刚好在规划的工业园区旁边,仅隔一条江南大道,可以说是承接工业园区住房需求的第一站,市场预期良好。   

  

     

  

  红色圆圈是地块位置。   

  

  此外,地块现已平整,房屋和工厂环绕;缺乏日常生活支持,项目建成后一定时间内是一座“孤城”。(黄色区域居住用地规划)   

  

     

  

  街区与东江   

p>   

值得一提的是 地块与东江的直线距离约为200米 ,可打造为江景盘,这也是地块的第二大亮点所在。

  

企石土拍

  

2018年华润以总价12.04亿+ 可售楼面价9233元/平 竞得企石镇铁炉坑村6.66万平商住地。(华润公园九里)

  

  

华润土拍结果

  

2016年碧桂园以总价13.85亿+ 楼面价8685元/平 +溢价率543%竞得企石铁炉坑村7.97万平商住地。(碧桂园风华东方)

  

至此, 5年内企石土拍市场基本处于“空挡期” ,似乎有一点“半冰冻”的阶段,并且楼市在全市范围内也表现冷门。

  

对比,华润地块和碧桂园地块楼面价,本次地块的起始楼面价可谓是低于它们,也 说明早期市场过于乐观看待企石楼市

  

;一旦该地块楼面价不及市场预期,对企石镇市场信心会产生一定影响。

  

企石楼市

  

目前企石镇内在售楼盘仅有华润公元九里,主推95-125㎡洋房,均价约为16500元/平。

  

其中今年1至4月企石新房住宅网签合计80套,主要为华润公元九里贡献。

  

  

新房住宅网签数据

  

二手房方面,企石5月二手房挂牌均价12636元/平,环比上涨6.86%,同比上涨11.34%。

  

二手房市场因新房供应短缺,市场表现出一定看涨预期。

  

  

二手房挂牌价走势

  

整个企石市场呈现客少房多态势,供大于求;买卖双方对后市看法偏谨慎,市场观望为主。同时,二手房市场在全市属于冷门区域。

  

总体来看,企石楼市由于新房供应紧缺,市场会保持一定的温度;但是中长期的后劲需要产业和人口的支撑,预计本次土拍会平静收场。

相关内容

热门资讯

用诺碧莉丝洋甘菊棉条 经期不用... 为了确保产品品质,在棉花上团队走访了全球各地,遍访国际知名供应商,选取最优原材料,最终“德国洋甘菊卫...
dq冰雪皇后加盟费 dq冰雪皇... 冰淇淋的味道相信很多人都比较留恋,DQ冰雪皇后是冰淇淋甜品中的佼佼者,自1940年开设的头一家店铺以...
dq冰淇淋加盟 DQ冰淇淋加盟... DQ冰淇淋·品牌介绍DQ冰淇淋项目介绍:DQ是的首字母缩写,意为“冰雪皇后”。它的鼻祖是美国人。19...
dq冰雪皇后加盟代理招商 dq... 网站提醒和声明温馨提示:投资有风险,建议您在投资前务必多咨询,多考察,降低投资风险。您在加盟/投资前...
快乐星汉堡店加盟 汉堡店加盟 ... 快乐星汉堡店加盟:上海豆瓣餐饮管理有限公司于2008年正式成立,注册资本1000万元。开心星汉堡是豆...
0元创业 0元创业 ...(*... 「0元赚钱项目」有没有0元创业的路子发布时间:2020-04-22发布人:0元赚钱项目:有没有0元创...
0元实现成功创业0元创业 0元... 前一段时间,只是简单的相信了朋友的推荐,下载了目前最热门的的芝麻鲸选APP,由于之前芝麻鲸选被各种网...
中德友谊项目戛然而止 德足球合... 伴随着中国足协发布官方公告,宣布中断中德U20的合作项目,这也标志着中德双方在今年8月份签署的合作协...
中德友谊项目戛然而止,施大爷真... 中国男足第一位外教施拉普纳:经过这番波折,中国足协可能不会继续将德国足协视为可信赖的合作伙伴。“德国...
sunny喜铺婚礼策划招商代理... 品牌优势喜铺婚礼策划成立北京15年,有着良好的企业品牌形象。在15年的发展过程中奠定了一定的地位,通...
今天开始代理女皇 今天开始代理... 要刚穿过去是废柴的,一对一云狂傲风绝色罗刹烈焰战神都看过了《请夫入瓮》【简介】他腹黑自我,将世间万物...
优衣库加盟 优衣库代优衣库加盟... 优衣库加盟优势优衣库市场分析。当优衣库全球旗舰店在上海南京西路开业时,那里有点不和谐:你看不到满街都...
澳洁干洗加盟店 澳洁干洗加盟店... 专业积淀澳洁是一家专业从事干洗连锁店加盟的品牌,目前已拓展了国内30多个省份的干洗连锁加盟业务。澳洁...
5000创业 5000创业 5... 5000元人民币能创业吗?5000元做网站创业怎么样5000元创业能做什么??5000元左右配台电脑...
5000元怎么创业? 5000... 众所周知,电话、手机上面除了汗渍、污垢外,还潜欺藏着大量的致病微生物,诱发癌症的霉菌以及伤害大脑的电...
5000元资本创业 5000元... 扩张的速度让人目不暇接。更惊人的是,“每一家海陆空开业就立马火爆”。赚钱秘诀请点击回忆万松园店开张的...
品牌灯具加盟店 品牌灯具加盟店... 灯饰加盟品牌推荐灯饰行业加盟前景分析对于创业朋友来说,选择一个投资成本低,利润空间大的项目是创业至关...
思科系统(中国)网络技术有限公... 公司简介思科公司是全球领先的网络解决方案供应商。今天,网络作为一个平台成为了商业、教育、政府和家庭通...
尊宝比萨加盟多少钱 开一家达美... 选择一个能够吸引消费者关注和喜爱的品牌,才能够实现自己的创业目标,现在尊宝比萨加盟多少钱?实际上这个...
典型的加盟连锁骗局 典型的加盟... 分清一个正在大做广告的公司是不是骗子,最简单的方法就是看他有没有自己的商标!请注意,不是正在申请中的...