5月20日，石排2.81万平方米的宅基地意外遇冷，保利以底价5.95亿元轻松拿下。 　　

　　可售楼面价9343元/平，可以说降低了石排的楼面价，有些超出市场预期！ 　　

　　石牌区块土拍成果 　　

　　值得注意的是，东莞非核心区的地块大概率不会受到开发商的欢迎。位于松山湖东部工业园区旁的11.59万平房子，明天(5月28日)是否会面临同样的结局？ 　　

　　截至27日16时，有开发商第一轮报价，报价253869万元，可售楼面价7434元/平. 　　

　　拍摄现场 　　

　　此次出让土地最大的优势在于靠近松山湖东部工业园区，是松山湖公园升级扩建的重要节点。具有一定的有利规划理念，初步有望成型。 　　

　　生态公园与松山湖直线距离 　　

　　此外，地块所在区域的松山湖东部产业园、生态园、松山湖形成“铁三角”态势；直线距离分别为10.3公里和22公里。 　　

　　地块信息 　　

　　地块位于奇石镇江边村江南大道与滨湖北路交汇处，恰好紧邻松山湖工业园区的南城园区 　　

　　，占地面积115921.75平方米，最高容积率3.0，最高建筑面积347765.25平方米。 　　

　　地块信息 　　

　　根据规划商业部分，容积率建筑面积不超过5%，即17，388.26平方米。 　　

　　在这方面，住宅部分的总住房面积约为330，376.99平方米 　　

　　此外，该地块应为配建一所21班占地面积6300平的幼儿园;剔除配建后，可售总容量及建筑面积为341，465平方米。 　　

　　可售起始楼面价7434元/，最高可售楼面价13238元/。 　　

　　地块规划要点 　　

　　同时，根据规划要求，地块建筑密度28%，绿地率30%，最大高度80米。 　　

　　拍卖方式：限定价格的最终报价，最终报价区间为452095万元至453095万元。 　　

　　地块规划与现状 　　

　　根据东莞市自然资源局公布的《东部工业园（企石辖区）控制性详细规划》公告，规划总面积615.8公顷。 　　

　　旨在打造深莞惠区域影响力及产城融合示范性的生态创智园。 　　

　　曲线图 　　

　　构建“两带一谷两中心四板块”总体发展格局，形成以新一代电子信息技术产业、智能装备制造、新材料产业为基础的产业体系。 　　

　　同时，预留地铁3号线布局，助力建设奇石新中心，北接博罗；形成轨道交通、慢行轨道交通、慢行公交的出行网络。 　　

　　本次出让地块刚好在规划的工业园区旁边，仅隔一条江南大道，可以说是承接工业园区住房需求的第一站，市场预期良好。 　　

　　红色圆圈是地块位置。 　　

　　此外，地块现已平整，房屋和工厂环绕；缺乏日常生活支持，项目建成后一定时间内是一座“孤城”。（黄色区域居住用地规划） 　　

　　街区与东江 　　

值得一提的是 地块与东江的直线距离约为200米 ，可打造为江景盘，这也是地块的第二大亮点所在。

企石土拍

2018年华润以总价12.04亿+ 可售楼面价9233元/平 竞得企石镇铁炉坑村6.66万平商住地。（华润公园九里）

华润土拍结果

2016年碧桂园以总价13.85亿+ 楼面价8685元/平 +溢价率543%竞得企石铁炉坑村7.97万平商住地。（碧桂园风华东方）

至此， 5年内企石土拍市场基本处于“空挡期” ，似乎有一点“半冰冻”的阶段，并且楼市在全市范围内也表现冷门。

对比，华润地块和碧桂园地块楼面价，本次地块的起始楼面价可谓是低于它们，也 说明早期市场过于乐观看待企石楼市

；一旦该地块楼面价不及市场预期，对企石镇市场信心会产生一定影响。

企石楼市

目前企石镇内在售楼盘仅有华润公元九里，主推95-125㎡洋房，均价约为16500元/平。

其中今年1至4月企石新房住宅网签合计80套，主要为华润公元九里贡献。

新房住宅网签数据

二手房方面，企石5月二手房挂牌均价12636元/平，环比上涨6.86%，同比上涨11.34%。

二手房市场因新房供应短缺，市场表现出一定看涨预期。

二手房挂牌价走势

整个企石市场呈现客少房多态势，供大于求；买卖双方对后市看法偏谨慎，市场观望为主。同时，二手房市场在全市属于冷门区域。

总体来看，企石楼市由于新房供应紧缺，市场会保持一定的温度；但是中长期的后劲需要产业和人口的支撑，预计本次土拍会平静收场。