大家好，我是老吴。这次和大家聊的是如何选择店铺的位置。首先，开店不同于开公司办厂，所以开店的商业模式决定了选址的重要性，选址的对错往往决定了创业的成败。那么，如何选择一片金色的土地呢？

在我们选择商店的位置之前，我们应该首先明确我们的目标客户群。例如，如果你想开一家文具店，那么你必须选择一个学生多的地方。如果你开一家早餐店，选择一个人多的地方去上班。一旦确定了目标客户群，你就有了明确的选址目标，按照这个标准选择地点。当然，这种方法只是显示了位置问题。在实际选址中，会有很多让你看起来不错的雷和地段，但实际上是没有办法开店的。这包括人的问题和你经营的项目。

我来说说选址的基本原则。

首先要多渠道找铺位。现如今，为了省事，很多创业者都喜欢从网上或者房屋中介处了解商铺租赁的信息。事实上，更多的商店在商店的玻璃上有关于租赁或转租的信息。所以在找店的时候，一定要多渠道找，在你的目标区域内四处看看。

第二，如果你想开一家好商店，你必须调查目标区域。所谓“客流”就是“资金流”，分析的是店内周围的人群和人流。要统计这个区域的日客流量，最好做一周的这个统计，这样才能掌握这个区域的客流量情况，也就是说这个区域人多的时候，人少的时候，是什么年龄段，是否是你的目标人群。能转化成客户吗？如果这个区域有你想开的同类型的店，可以调查一下那个店的日客流量。

第三，注意街角、商业区、商业街的店铺，尽量不要选择。为什么这么说？众所周知，这些地方的人流肯定是没有问题的，所以这些地方的商铺租金肯定是很贵的。我们找商铺对待租金的原则是，月租金占月营业额的比例不到20%，也就是说月营业额应该是租金的5倍，这样开店的时候才能有盈余。假设月租500元，那么只有我们的月目标营业额达到2500元，我们才会有盈余。否则会很辛苦甚至赔钱。因此，在确定选址之前，我们必须考虑是否能够实现相应的营业额。

第四，永远不要去新的社区。现在，随着城市的发展，每个城市都有许多新开发的社区，甚至这些社区的许多商店都免租金一年，以吸引企业家。这个时候，不要只看免租而忽视客流问题。当然，不是所有的企业都会倒闭。五金件、建材、窗帘等与装修相关的业务或者农民工低价餐厅都是不错的方向。其他的生意还是尽量避开这里。因为没有人，不管产品销量会有多好。

第五，一定要和房东签订租赁合同。目前有很多商铺是现业主转租的，也有很多二房东是手租的。手租的二房东是什么？也就是他们先找一些好地段的铺面，与房东签订租赁合同，然后转手租赁。很多人因为忽略了这一点而被骗，二房东带着钱跑了，找到真正的房东也无法维权。那么，我该怎么办呢？在这种情况下，我们必须与房子的真正主人签订租赁合同。一定要看房子的产权证，如果没有，可以看购房合同，要复印件。君子前必先小人后君子，把我们所有的问题都敞开来说，不要怕，做不到就找别的。一旦发生争执，吃亏的是自己。

第六，签订合同时，租赁期限一定要长一些，才能保证租金不会变得离谱。一般来说，三到五年对许多房东来说是可以接受的。为什么不能短签？很多房东会和租客签订一年的合同，并表示合同到期后，在同等条件下优先考虑你。其实这都是扯淡。合同已经到期。如果你退出，我们什么都不用说。走吧。然而，如果你已经经营了一年，你的生意刚刚开始好转。这时，当你需要和房东再次租房时，突然有人也看重这个位置，提出要多交30%的房租。如果你说你不跟随，你必须找到一个新的地方再次受欢迎。如果你说你跟着，你的租金会莫名其妙地上涨30%。因此，即使合同规定年租金会增加3%-5%。这比一年签一次更安全。

第七，除了租金之外，还要谈相关的附加条件，这样也可以节省很多开支。比如北方的物业费、取暖费等费用。再者，为了装修店铺，谈免租，一般可以有半个月到一个月的免租期，一些好一点的房东甚至会给你两个月。当然，我们必须谈谈这个。不管是一个月还是半个月，一天都不会说话。最后，要和房东沟通好房子装修的事情。这些都要体现在合同中，避免以后与房东发生不必要的纠纷。

以上是我总结的几点。如果你有更好的意见，请留言，我们会一起学习，一起进步。这个问题到此为止。下次见。