2021年已经过去了将近一半。可以发现，今年晋城新房市场明显比前两年热闹，成交数据颇为亮眼。在之前的文章中，我们也提到了晋城的楼市目前正处于一个变革期：从刚需到刚需的转变和改善。 　　

　　这主要体现在三个方面： 　　

　　第一，供需。开发商的高拿地价格，尤其是市区的高拿地价格，倒逼产品的改进，客户需求在不断升级。 　　

　　其次是房价。目前金城在售楼盘超过15个，均价8000元/平方米。虽然价格天花板短期内难以撼动，但价格高的楼盘只是多了很多。 　　

　　第三是产品。各种科技体系，大平层，住宅，低密度别墅，庭院等。越来越多的改良产品活跃在晋城市场。 　　

　　闭眼选房的时代已经过去了。在这种背景下，我们大多数人应该用什么逻辑来选房子呢？针对这个问题，我们总结了晋城三大房源的底层逻辑，让你在买房时有一个基本的参考。 　　

　　价格逻辑 　　

　　说到价格，这个其实很好理解，因为大部分人都会根据价格来决定在哪里买房。近年来，晋城楼市价格体系基本稳定，晋城不同区域价格分界线逐渐分明。 　　

　　到现在为止，整个晋城房价分为五个梯队： 　　

　　第一梯队是1w的东南区； 　　

　　第二梯队是8000-9000西北区和东北区； 　　

　　第三梯队约7500-8000西南地区； 　　

　　第四梯队是6000-7000的北石店地区和金村地区。 　　

第五梯队是5000+的南村片区及乡镇区域。

我们可以根据价格段再进一步去做买房选择，这是每个人都懂的买房逻辑。

而你需要明确的是首付款的极值和自身的月供能力，再评估一下自己有几个钱包可以凑，圈画出自己能够承受的总价范围。

锦天玉龙府实景图

在价格逻辑上，有2点需要注意：

1、不要仅因为价格便宜，就轻易选择一个楼盘。正确的选房逻辑，一定是多个因素综合考量的结果；

2、相邻两个梯队间会有一定的价格重叠，这个时候一般可以优先选择板块优势更突出的那一个，或者结合其他因素来看。

同时，还有一个有关价格的逻辑需要关注：你会因为价格犹豫，但该上车时就上车。买你能买得起的，如果是人生的第一套房子，不要老想着一步到位，即便面积小也可以通过后期换房解决。

刚需上车自然不需犹豫，而对普通人来说，买一套房很可能是第一次进行家庭的资产配置，其实只有当你真正拥有一套房之后，这个城市房价的涨跌才真正与你有关。

板块逻辑

买房选地段，最重要的其实就是挑对好位置！这说起来简单，但操作起来确实也有一定的技术难度。我们在挑板块的时候，首推的逻辑是：优先选择距离自己工作、生活圈近的板块，再去考虑配套是否成熟，或是这个板块有没有发展潜力。

东北片区实景图

为什么要这么选？房子，总归还是拿来住的。哪个区域距离你稳定工作的地方更近，那么这个地方就更适合你。试想一下，如果你上班的地方在西北片区，家却住在北石店片区，无形之中时间成本增加了不少。而从板块自身来讲，除去地缘性这个因素外，每个板块都有属于自己的一套置业逻辑。

比如说，买西南的板块逻辑可能是这样的：

◎被西南片区看好这个板块的未来发展，它有足够强大的产业基础，也有良好的发展规划。

如果是买西北片区，那置业逻辑就可能是这样的：

老城实景图

◎手里有较为充足的资金，想在市区的核心地段买房，对周边居住配套氛围有较高要求，看重周边的教育资源。

在实际选择过程中，哪一套板块置业逻辑正好与你匹配，基本上你就会有答案了。

需求逻辑

论需求，可以分成自住和投资两种，自住又可以分为刚需和改善两个分类。在“房住不炒”背景下，投资这一需求就不再赘述，我们主要来看看自住方面的需求逻辑。

刚需买房逻辑：既然是刚需，那首先要考虑的就是预算了，再去看周边的配套和交通等，这里完全可以先套前文的价格逻辑，再用板块逻辑来衡量。

需要注意的是，部分刚需也会考虑一些重点学校等实际需求，未来可能还有换房需求，这就需要对板块内的学校和价值增长空间有一定的了解和判断。

皇城新区实景图

改善买房逻辑：地段、品质和环境，这是改善人群对房子的三大基本要求。这几年在晋城，低密、洋房、大平层或叠墅，这些都是改善的置业热点。

要是展开来讲，改善需求涵盖了周边环境、项目规划、景观、户型、质量、品质、用材、物业服务、口碑、业主圈层等等多个维度，是需要全方位去选择判断的。

此前一段时间，很多人都在说：买房的逻辑改变了。那么到底变了什么呢？这里说的其实就是从刚需到改善的转变，现在确实已经有向刚改、改善过渡的趋势了。

写在最后

在各大品牌房企逐渐入驻晋城的今天，越来越多的人逐渐意识到了什么叫好楼盘、好产品，意识到了楼盘与楼盘之间存在的差别。

对于未来的楼市，不妨看看以下几个预测和建议：

1、主打品质一类的偏改善产品，未来只会越来越多；

2、刚需无需考虑太多，房子有7成满意，就可以出手了；

3、买核心地段的房产，依然是更稳健的选择；

4、买房最好蹦一蹦，买可以够到的片区和楼盘，以后才不会后悔，但也切记量力而行。

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