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　　春节假期后上班第一天。 　　

　　通常房地产交易大厅早上9点开门后，最热闹的地方就是档案窗口和网签窗口，登记窗口要到10点以后才会热闹起来。 　　

　　9点半左右，网签窗口传来一个尖锐的女声：“你想干什么？”我们都很好奇，但不敢擅自离岗看热闹。 　　

　　过了一会儿，我看见一个穿着黑大衣的女人鼓鼓囊囊地从大厅里冲出来。她一边走，一边大声喊道：“我还不卖，我要分钱，但是没有办法！”声音挺大的，很多人都听到了。 　　

　　中午在餐厅，负责网签的罗杰给大家讲了上午发生的事情： 　　

　　黑衣女人和前夫离婚后有了房子。当时他们只是在离婚协议中约定了房屋的归属，男方搬出去了。现在女方想通过中介公司卖房。她签中介合同的时候，只知道男方要过来签字才能卖房。她没办法，只能联系那个男的过来签字。没想到，男方一来就提出分钱，否则不签字，女方协商同意给他10万。这个人拒绝做这件事，但他必须先交钱再签字。双方互不相让，最后不欢而散。 　　

　　我们都知道夫妻离婚会涉及到财产分割和孩子抚养的问题。 　　

　　办理离婚手续一般有两种方式。 　　

　　第一：民政局同意离婚。想离婚的双方自愿离婚，并在离婚协议中对财产和子女的抚养权进行讨论后写入离婚协议，由民政局向双方出具离婚证和离婚协议书。 　　

　　第二种：法院调解和法院判决(终审判决)离婚。这主要是一方要离开，另一方不肯离开，法院判决调解无效后双方准予离婚的文件。 　　

　　在房产分割方面，如果你以法院调解判决离婚，产权人单方面携带法院文书和原不动产权证书到不动产登记中心换发新证，房子100%是你的。 　　

　　如果持有民政局离婚证和离婚协议书，需要双方到不动产登记中心申请换发新的不动产权证书，才能完整完成离婚财产分割。 　　

　　上面的黑衣女士属于不完美财产分割。因为她所持有的产权证上登记的房屋是她和丈夫在婚姻存续期间共同购买的，按照法律规定，双方各拥有50%的所有权，所以她在出售和抵押时，需要对方签字同意。 　　

　　看到这里，你明白了吗？ 　　

　　现在黑衣女士如果要卖房，要和男方好好协商，达成协议，让他在《买卖合同》上签字，或者两人都去不动产登记中心办理续租手续后，她可以自己卖房。 　　

　　当然，如果男方强词夺理，未能达成一致，她也可以拿着离婚证和离婚协议，通过法律手段维护自己的利益，诉至法院判决房屋所有权。