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2025-06-07 10:36:13
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广东省的旅游地产滨海旅游地产项目除了少量的普通商品房外，主要以高档公寓、别墅、酒店为主，主要满足东北、珠三角、港澳台地区群体的休闲、度假、养老需求。很多业主购买滨海旅游产品，除了自住和度假，更常见的目的是委托给专业的酒店管理机构进行酒店管理，收取租金回报。
以广东某滨海城市为例，滨海旅游地产项目酒店托管主要有两种模式。一种是开发单位引入第三方酒店管理公司进行管理。开发商卖房时，与购房人签订托管协议，业主将购买的商品房委托给酒店管理公司经营管理。其次，业主在购房后委托酒店管理公司经营管理。
但是，旅游房地产也存在一些问题。一是部分酒店周边公共服务设施因配套不完善而告急，导致经营效益不佳，业主得不到协议约定的投资回报，更容易引发矛盾纠纷。二是业主与装修公司(酒店管理公司推荐)签订装修协议后，收房时对装修效果不满意，认为质量差，价格虚高，退还装修差价投诉多。三是近年来，由于部分地区部分产权式公寓酒店恶意好评，虚高的网上评分导致客人入住酒店后体验不佳，影响整体口碑。此外，在旅游旺季，一些地区和酒店公寓存在恶性竞争降低房价，降低了酒店的服务质量，破坏了竞争的公平性。四是部分地区小型公寓酒店经营规模小，资金和团队实力薄弱，房屋建筑质量、消防安全、环境卫生、服务质量等状况参差不齐，影响了旅游商品房租赁托管市场的规范健康发展。
所以作为普通人，如果要投资旅游地产，第一，建议选择星级酒店进行托管；第二，建议选择交通便利、滨海旅游休闲娱乐生活配套完善的项目进行投资。不要因为宣传好，便宜，因为小事赔钱。
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