商业计划书项目实施进度,创业的实施计划 商业计划书项目实施进度,创业的实施计划
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2025-06-05 01:37:45
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  (文字/张志凤编辑/马媛媛)今年下半年以来,宝能陷入流动性危机,不断维权。宝能汽车拖欠工资、裁员风波尚未平息,逾期理财产品进一步将宝能系推向深渊。   

  

  纵观整个行业,逾期理财产品已经成为企业暴雷的前奏。   

  

  但是,既然事情已经发生,不管是投资者还是房企,只要不是躺平,他们能做的就是尽快出台方案解决问题。   

  

  但宝能的操作却充满波折。   

  

  12月8日晚,宝能集团发布理财产品赎回计划。   

  

  不到24小时后的9日,多位基金经理“表示反对”,公开发表“抵制”声明。   

  

  因此,13日晚,宝能集团发布了问答;一份又一份关于赎回计划的详细说明。   

  

     

  

  可选多地超50亿房产置换   

  

  12月13日晚间,宝能集团进一步披露了此前发布的赎回计划的逻辑,表示本次赎回涉及的理财产品为私募基金等具有风险投资属性的产品,该类投资产品的退出和派发以投资者投资的债券和应收账款的支付为基础。目前标的资产因经营流动性问题已逾期,判断短期内不具备接受能力。目前决定通过购买指定理财产品的应收账款、债券等底层资产,最大限度保护投资者利益。   

  

  宝能集团表示同意购买应收账款、债券等标的资产,管理人可通过向宝能集团收取购买款的方式不迟于2022年6月30日完成理财产品退出。宝能集团表示,这种支付方式不影响抵押等投资者权益,同时可以保证投资者可以提前撤回产品,宝能集团将保证按照支付计划执行支付。   

  

  关于“先支付投资本金后支付投资收益”的原则,宝能集团自12月8日支付计划发布之日起,组织收购指定理财产品标的资产,收购资金全部用于支付投资者,采取先支付投资本金后支付投资收益的原则。   

  

  关于最低月供不低于3万元,具体金额及如何支付,宝能集团表示,根据标的资产的收购进度,投资者会立即用实际资金支付。宝能集团将确保每位投资者每月支付不低于3万元,且投资者在2022年2月28日前可获得的付款总额不低于20万元,投资者在2022年4月30日前可获得的付款总额不低于50万元,剩余款项不迟于6月30日支付。   

  

  宝集团表示,公司已全力推进资产处置和支付,并按计划实施收购和赎回。大价值资产交易的谈判复杂,决策时间长,预计投资者会给予一定的处理时间。   

  

  此外,宝能集团将组织总价值不低于50亿元、投资回报率高、可转让或可变现的优质地产和股权,供投资者自由选择。   

  

  现有房地产资产主要分布在天津、韶关、太原、贵阳、腾冲等地,包括洋房、商铺、公寓、别墅、四合院、洋房等类型,均属于一手新房。资产置换享受比市场价更优惠政策和支持服务,以租代售享受2年房产管理服务。宝能集团持续梳理资产,为投资者提供多元化置换选择。   

  

  但据宝能集团控股上市公司中聚高辛10月20日回复上交所公告称,宝能集团有息负债合计1927亿元(含银行贷款、信托贷款、理财产品及   

  

  公司债券发行),对外担保余额为308亿元。   

  

  到那时,巴   

  

  此时姚振华给出的解决方案也是相当简单直接:上海、深圳、广州的8大项目,包括深圳宝能中心、旧改项目、前海品质项目、物流园资产包项目,全部上架,涉及商业物业、土地、商业综合体、旧改、优质金融公司股权等。预计价值超过1000亿元。   

  

  然而,这种屡试不爽的解决方案长期未能奏效,累积的债务和资金缺口不断累积。因此,理财产品的投资者和管理者频繁质疑企业此前发布的赎回计划中的诸多“歧义”。   

  

  被质疑不具可操作性   

  

  据Observer.com报道,11月23日,在宝能理财产品违约事件发酵4个月后,宝能集团董事长兼实际控制人姚振华首次带领公司高管与财富信托产品投资者代表沟通。   

  

  据媒体报道,当时姚振华亲自承诺,将在2022年6月30日前支付80多亿元理财产品的每一分钱本息,并给出15天内的具体还款计划,并将160多亿资产抵押给债权人。   

  

  当晚,宝能旗下“前海世纪私人财富”发布《关于清退安排的通知》,称将在10至15个工作日内向投资者通报退休工作的具体实施方案。同时强调新增数百套房屋和价值约164亿元的优质资产作为支付担保。   

  

  12月8日晚,宝能集团在承诺时间的最后时刻公布赎回计划,立即组织收购指定理财产品标的资产,全部用于指定理财产品赎回,并将组织提供总价值不低于50亿元、投资回报率高、可转让或可变现的优质房源。   

产和权益供投资者自由选择。

  

  

此时,宝能将此次收购的对应理财产品范围表述为“前海世纪、易顺成、海润基金、上海宝泓、宝利源、宝能利通等管理的指定理财产品”。

  

不过,这一方案显然未能令投资人及各个利益相关方满意。

  

12月9日,上文起到的6家理财产品公司便发布联合声明,指出兑付方案未与管理人沟通,未经管理人同意,收购底层资产事宜与事实不符。

  

  

联合声明还指出,宝能集团应当根据各产品的产品结构和底层资产,全面落实担保人、回购人和发行实际控制人的责任,出具具有可操作性,有明确汇款来源、回款计划的方案。管理人将根据各产品的底层资产情况,落实底层的资产处置和兑付。

  

换句话说,上述6家产品公司管理人均认为宝能发布的兑付方案并不具有可操作性,甚至没有与其沟通,只是为了完成“承诺”,硬着头皮发布而来。

  

也正因此,宝能只得在数日后再次发布兑付方案说明文件。

  

有行业人士向观察者网分析称,一方面,此次宝能发布的细则文件再次承诺将不晚于2022年6月30日组织完成对投资者本金及收益的兑付,并针对此前提出的置换方案,进一步披露了房产的所在地、类型,以及配套服务等信息。但用房屋等固定资产进行置换,本身就是下下之选,若房屋价格高于投资金额,还需继续追加投资,且如何保证在建房屋的交付尚且未知,难保不会跳进另外一个“坑”里。

  

另一方面,来自宝能集团巨大的资金缺口尚未解决,方案中所说的加速处置资产及回款工作,自年中至今迟迟没有传出关键性消息,进度缓慢,其处置资产诚意和决心令人生疑,哪来的现金收购理财产品的底层资产、兑付投资人本金?

  

因此,上述人士认为,相较于其他爆雷房企,宝能的情况更加复杂,处理方案仍显不足。且由于时间过长,大家对企业的信任度早已荡然无存。在这些关键性问题尚未明确之前,恐怕很难与相关利益方达成一致意见。

  

本文系观察者网独家稿件,未经授权,不得转载。

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