今天我们就通过把选址改成前门网边肖来说说便利店的选址原则，通过“便利店三看”来挑选好的门店。 　　

　　门牌是否显眼。站在店对面，从各个角度看店，如果不显眼，很难吸引到远处的顾客。 　　

　　门口是否超过3级台阶。3层以上，迎宾有明显问题。但如果门店附近客户需求大，周边竞争小，只有一家门店，有台阶也是可以的，需要综合考虑。 　　

　　门口的面积够大、够宽、能用吗？ 　　

　　比如一个50平米的店铺，门口有20平米可用，我们的营业面积是70平米。宽度上是否有3块方砖，雪糕柜、鸭脖柜、水柜、摇车是否能放下。如果周边商铺的门比较干净，或者有物业的大型小区，管理一般比较严格，门区不能用。 　　

　　看看入口处是否有树。招牌不多的话，夏天可以大大降低店铺的温度，可以带来路人。附近的人们可以在树下休息。这样的树是财富树。 　　

　　看店铺的渗透率。晚上打开店铺灯，看看能透露多少。一般通透性较好的店铺更有吸引力。 　　

　　店面的结构是长方形或者正方形，比较适合商务，给人很清爽的感觉。 　　

　　如果形状不规则，看有没有变化的空间，能不能改成比较方正的店铺。否则很难合理安排商品的陈列，也会增加顾客购买商品的时间，效率大打折扣。 　　

　　相对方正的店铺，也有“3个度”的禁忌： 　　

过窄，门口招牌会过小，不显眼；布局的过道窄长，给顾客压抑感，不愿意进店，有转身碰掉产品的顾虑。

太长，布局留出仓库、洗手间后，任然有空间剩余，造成空间浪费，成本增高。

2.店铺深度一般在8-10米左右（具体须参考店铺总面积），如果进深过短，顾客进店没走10步到头了，索然无味。

3.店铺的高度，是否存在高低不一致的情况。店铺的前半段是高的，往后走变低，割一个仓库费劲，不利用浪费了。

通过看店铺的周围，经商氛围，固定人口和流动人口，辅助店铺，人流动线等，来判断看中的店铺能不能赚钱，值不值这个价格。

1.看周围的店铺是否有转让的情况，店主是否繁忙，来判断附近商圈的可经营性。

如果很多家店铺转让、单店转让率高，一年更换2-3个老板，不断的有人接手经营、倒闭转让，或者10个店主，9个闲；可能附近商圈经营的氛围已经被破坏，选址时要谨慎一点。

在周围的店铺，理个发，吃个饭，问问店老板，这个店生意如何，好不好，转让原因，了解下店铺情况。

如果发现周围店铺的老板，忙忙碌碌的，店铺打理的的挺好，一般这个地方是可以的。

还有一种客流大、营业额高，装修也不错，但是不盈利的店铺要谨慎。有可能是因要转店，通过低价促销等，刻意吸引客流，造成营业额高、人流量大的假象。

针对此情况，大家在58同城/转门面网等网站看到不错的店铺后，先匿名进店看看价格，不要贸然进店表明来意。

2.看看店铺周围有没有餐饮店、路边摊，有没有住宿、娱乐的店铺，这些都可以给便利店带来更好的盈利，是互补型的店铺。

3.蹲点看店，分析商圈固定人口、流动人口及店铺的保本能力等情况。

先了解店客流/营收规律，以便能客观的分析出店生意好坏：

一年中，春夏是旺季，秋冬是淡季；

一月中，15号或20号发工资为高峰期，月底为平淡期；

一个星期中，周五、六、日为高峰期，周一到周四的平淡期。

一天中高峰期：

7：30--8:30；

11:00--13:30；

17:30--24:00；

蹲点原则：店营业多久，蹲点多久。

专业的选址人员，分析一个24小时营业的店时，他们会分三个班，一个人8个小时；不仅看店面营业的平淡期，也看高峰期；连续看几天，这样得出的结果会比较客观，准确。

如果我们人手不够，可以根据高峰期的规律，分时间段的来蹲点，一天看一个时间段，多看几天，然后综合评价这个店。

店铺的客流从理论上说包含固定人口和流动人口。

看看店铺周围有多少楼，楼有多高，住了多少人，判断固定人口容量。

看看早上人流多少，来判断固定人流量。因为早上出来的人，大多是附近住户。

看流动人口有多少，一般在晚上8-9点看是比较准确。

重点看晚上营业高峰期。如果晚高峰生意都不怎么样，这个店的生意不会多好。（流动性非常大的店例外，因为流动性大的地方，流动的人口都回家了，营业额比较平淡)

看看这个店铺在下雨或者其他恶劣天气下，营业状况，判断保本的能力有多高。

4.看看人流动线（消费者经过的线路），周围是否有竞争店铺，多不多，会不会截住我的客流，如果会截住我的客流，我和他的店铺是不是有安全距离。

什么是安全距离呢，我们设定---A---B---C---三个店铺，B店铺在中间，从理论上说A和C会从左右截住B的客流，让B没有生意做，但是如果B和其他两个距离远或者和其中的一个远点，就给B留出了生存的距离；

又或距离近，但是A---B或B---C中间，有很多的高楼，住户密度大，人口的消费能力足够养活三个店铺，那么B店铺也可以有较好的营收。

因此，我们看动线的时候要根据具体问题，综合分析判断。

好了，以上就是转门面网小编根据经验总结的，通过便利店“三看",看门口、内部、周围来选出高营收好店。希望对您有帮助。