仲量联行：传统产业与新兴行业双核驱动引领青岛办公楼市场回暖 仲量联行产城融合 仲量联行全球化发展历程
2020年7月15日，青岛
——“本季度青岛办公楼市场成交量有所回暖，线上教育、新媒体、大健康等新兴行业表现活跃；业主普遍采取以价换量的租赁策略，市场租金持续下滑。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示。零售地产方面，疫情的影响显现在市场需求呈现负增长，整体租金承压下行；住宅市场方面，受疫情抑制的购房需求于本季度集中释放，商品住宅成交量大幅上升。
办公楼市场
租赁交易有所回暖，传统产业与新兴行业双核驱动。
本季度，青岛办公楼市场整体净吸纳量约为4.0万平方米，整体空置率下降0.8个百分点至28.6%，较上季度呈明显回升趋势。但其中多数租赁需求并非本季度新增，而是受到疫情影响延迟释放，推高本季度净吸纳量。在上半年的市场环境中，以专业服务与金融为主的传统产业仍是租赁市场需求的稳定来源，线上教育、新媒体、大健康等新兴行业表现活跃。
本季度无新项目入市，少数未来供应因疫情或将短期延误。
全市整体办公楼市场存量维持在474万平方米。预计今年全年的新增供应总量约为34万平米，仅有少数项目或将出现短期延误现象。
业主普遍采取以价换量的租赁策略，整体租金继续承压下滑。
本季度整体市场平均有效租金为84元/平方米/月，环比下降0.4%，同比下降3.4%。保证出租率仍为业主的优先考量，对租户资质的审查亦有所放宽。在甲级办公楼市场，由于疫情给企业经营带来的不确定性，使得部分企业缩减人员编制，少数也鼓励员工远程办公，导致承租力有所下降，给市场租金带来下行压力。本季度甲级市场平均有效租金为118元/平方米/月，环比下降0.7%，同比下降2.8%。
未来12个月，市场租金仍有下降空间，长期降幅预计逐渐收窄。
短期内业主对于维持稳定出租率的诉求更大，推动市场租金进一步下探，但长期来看降幅将逐渐减小，并止跌企稳。未来在严峻的市场环境下，更灵活的租赁策略、更丰富的办公产品类型、更完善的配套与服务，加之相应的政策支持与产业导向将有利于同质化的办公项目在市场竞争中寻找差异化定位，吸引定向的优质租户。