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3.打开工具.在"设置DD新消息提醒"里.前两个选项"设置"和"连接软件"均勾选"开启".(好多人就是这一步忘记做了)
4.打开某一个微信组.点击右上角.往下拉."消息免打扰"选项.勾选"关闭".(也就是要把"群消息的提示保持在开启"的状态.这样才能触系统发底层接口。)
5.保持手机不处关屏的状态
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【央视新闻客户端】

贷款买房是许多人在实现“居者有其屋”梦想的过程中，需要面对的现实问题。究竟贷款按揭买房是怎么算的呢？本文将为您提供详细的计算方法，帮助您在贷款买房过程中更加得心应手。

首先，我们需要了解贷款按揭买房的基本概念。贷款买房，即通过向银行或其他金融机构申请贷款，用于购买房产。而按揭，是指购房者将所购房屋抵押给贷款银行，以保证按时还款的一种贷款方式。

贷款额度和首付比例

在贷款买房时，银行会根据购房者的信用状况、收入水平等因素，确定贷款额度和首付比例。通常情况下，首付比例为房价的30%左右，贷款额度为房价的70%。例如，购买一套100万元的房子，首付需要30万元，贷款额度为70万元。

利率和还款方式

贷款利率是影响还款金额的重要因素。目前，中国的住房贷款利率一般为基准利率的1.1倍。以年利率4.9%为例，1.1倍基准利率为5.39%。同时，还款方式主要分为等额本息和等额本金两种。

等额本息法

等额本息法是指每月还款金额相同，包含一部分本金和利息。每月还款金额的计算公式为：

例如，贷款70万元，年利率5.39%，还款期限30年（共360个月），月利率为0.4492%。

每月还款金额=7000000×0.004492×(1+0.004492)^360÷[(1+0.004492)^360-1]≈3,712元。

总还款金额=每月还款金额×还款月数=3,712×360≈1,338,720元。

等额本金法

等额本金法是指每月还款本金相同，利息随着本金的逐月减少而减少。每月还款金额的计算公式为：

总还款金额=每月还款本金×还款月数+总利息。

以同样的例子计算，每月还款本金为7000000÷360≈19444.44元。第一个月的还款金额为：19444.44+(7000000-0)×0.004492≈47,916.11元。随着每月本金的归还，每月还款金额逐渐减少。总利息=（每月还款本金×还款月数）-贷款本金≈1,078,055.56元。

总还款金额=每月还款本金×还款月数+总利息≈7,000,000+1,078,055.56≈8,078,055.56元。