台江世茂外滩花园小区业委会以“双红”共治为理念，奏响了治理的新乐章。“双红”即红色党建引领与红色物业协同，二者紧密结合，形成强大合力。党建引领为业委会工作指明方向，让各项决策更具前瞻性和科学性。红色物业则以专业的服务和高效的管理，切实提升小区的居住品质。业委会成员们充分发挥党员先锋模范作用，积极与物业沟通协作，共同解决小区停车难、环境整治等一系列问题，谱写了小区治理的崭新篇章，让居民们拥有了更美好、更和谐的生活环境。

福州新闻网3月17日讯（记者 谢敏）闲置的场地摇身一变成了体育公园、公共收益每年增加上百万元……近年来，福州市台江区的世茂外滩花园小区通过“红色业委会”与“红色物业”相结合的基层治理新模式，为小区居民带来了实实在在的幸福感。

党建引领 创新机制

世茂外滩花园小区是一个拥有上千户业主的大型小区。2021年，小区成立了以党员为主的“红色业委会”，并联合长城物业党支部，共同开启了“双红”引领下的小区自治之路。

召开业主大会进行投票。

目前，“红色业委会”现有成员7名，其中4名为党员，都是拥有丰富党建工作经验的老党员。她们与长城物业党支部紧密合作，共同推动小区治理工作的深入开展。业委会与物业创新建立了“1+2+3+N”机制，即坚持1党建引领核心，2双红驱动模式，3项体制机制运行（党建联席会议制度、三重一大决策制度、信息透明管理制度），N方力量助力（街道、社区、小区、共建单位等），实现“要事共商、实事共办”，共同解决了一系列难题——

曾经小区负二楼5000多平方米的公共空间长期空置失管，有人将其当作自家仓库，有人将其私自出租……为了整治乱象，业委会通过物业向业主发放问卷，征询业主意见，召开业主大会投票表决改造方案。最终，投票表决结果超过三分之二，并在区房管局等部门的支持下，顺利进行回收、改造。

改造前。

居民在改造后的活动中心打乒乓球。

如今，这里已经是集文体活动、协商议事、创业孵化等功能于一体的交流共享阵地。“以前这里又脏又乱，改造以后，有了棋牌室、阅读室、茶室等等，我们都可以来打乒乓球、喝喝茶、聊聊天，周二还有义诊，方便多了。”居民林女士笑着说。

取之于民 用之于民

除了丰富业主的精神文化生活，业委会主任林爱文还思考着如何将空间充分利用。她提出商业招租的方式得到了大部分业主的同意，由此吸引了运动健身商家、供销社等入驻，为小区每年带来100余万元的租金收益。

引入商业业态。

这笔钱该如何使用？

业委会与物业召开业主大会，听取业主们的声音，业主们普遍认为由于小区交付时间早，小区公共设施的老化损坏严重，将钱用于修缮、升级更合适。于是，老旧电梯迎来更新，景观池接连翻新、绿化持续升级、智能监控实现全覆盖……真正实现了取之于民、用之于民。

此外，业委会还常态化与社区党组织、小区党组织、物业党组织等开展“七一建党日”“重阳敬老情”“中秋联欢会”“感恩母亲节”等党建联建活动，推进制度共建、组织共联、资源共享、活动共办，受到了业主们的热烈欢迎。

同时，业委会还充分发挥“红色物业管家”的党员示范带头作用，由物业党组织牵头，发动共建单位、社区、小区内的党员共同参与，组建了6支党员服务队，开展了助老帮困、美化社区环境、义务维修等志愿服务两千余次，为小区的和谐稳定作出了积极贡献。