《福州四城区土拍周五开槌，四幅地块小学划片明确》

本周五福州四城区即将迎来土拍盛事，备受瞩目的是此次四幅地块的小学划片已经明确。这一举措在土拍前公布意义重大。对于开发商而言，明确的小学划片有助于他们更精准地评估地块价值，在竞拍中做出合理决策。对于购房者来说，小学划片明确能让他们提前知晓未来子女的入学资源情况。这不仅反映出福州在城市建设和规划中重视教育资源与土地开发的协同，也为福州四城区的发展注入了新的活力，将吸引更多关注的目光。

福州新闻网8月27日讯（记者 韩靓）2024年福州第三轮土地拍卖将于8月30日上午在福州市公共资源交易服务中心举行。26日，市自然资源和规划局发布补充公告，明确本次土拍中4幅商品房地块的划片小学方案。

其中，宗地2024-28号（华鸿路东侧出让地块）划片福州市屏山小学；

宗地2024-29号地块（金塘路与金榕北路交叉口南侧出让地块二）划片福州市金山实验小学；

宗地2024-30号地块（仓山区建新北路与金达路交叉口东侧出让地块）划片福州市金山小学；

宗地2024-31号（永延大厦北侧出让地块）划片福州市鼓山苑小学；

2024年第三次公开出让国有建设用地使用权用地信息

在本次补充公告中，最受关注的是，划片福州市金山小学的宗地2024-30号地块（仓山区建新北路与金达路交叉口东侧出让地块），以及划片福州市鼓山苑小学的宗地2024-31号（永延大厦北侧出让地块）。

划片金山小

配套金山板块最优质教育资源

据金山某中介门店店长介绍，由于榕心映月划片金山小学，加之是板块内为数不多的新盘，入市后迅速成为二手市场的硬通货，目前二手售价约3.2万元/㎡。

宗地2024-30号地块（仓山区建新北路与金达路交叉口东侧出让地块）划定金山小学，为市民安居金山提供了更多选择。业内人士分析，与榕心映月相比，宗地2024-30号地块（仓山区建新北路与金达路交叉口东侧出让地块）体量适中，利于社区规划。地块位置更靠近金山大道南侧生活区，距离地铁“马榕站”约200米，距离2号线、5号线换乘站“金山站”约500米，交通优势明显。预估起拍楼面价约13718元/㎡，性价比十足。

2024_30（住）号仓山区建新北路与金达路交叉口东侧出让地块位置示意图

另一幅宗地2024-29号地块（金塘路与金榕北路交叉口南侧出让地块二），公告明确划片为金山实验小学。业内人士认为，该地块除教育配套外，还有一大优势在于高层可北望闽江，地块距离地铁5号线“马榕站”约200米，出行便利。该地块出让面积26.54亩，起拍楼面价12518元/㎡。

宗地2024-29号（金塘路与金榕北路交叉口南侧出让地块二）

业内人士分析，对比金山热门楼盘城市之光12931元/㎡的成交楼面价，两幅金山待出让地块价格更实惠，位置更靠闽江、二环、市中心，再加上教育配套，未来入市对于周边改善升级群体有极大吸引力。

地铁+教育

有望成为东部流量红盘

本次公告中，明确划片鼓山苑小学的宗地2024-31号（永延大厦北侧出让地块）也备受关注。

宗地2024-31号（永延大厦北侧出让地块）

宗地2024-31号（永延大厦北侧出让地块）正处地铁2号线上洋站出入口，东侧距离三环快速路约800米，交通出行便利。片区开发成熟，城市景观面良好，可远眺鼓山风景区；周边有格致中学鼓山校区、宜家商业中心等配套设施。该地块起拍楼面价9712元/㎡，对比南侧三远片区13000元/㎡左右的地价优势明显。

再加上优质的教育资源配套，可谓锦上添花。宗地2024-31号（永延大厦北侧出让地块）划片的鼓山苑小学对口福州格致中学鼓山校区，这几年该校表现亮眼。业内人士推测，宗地2024-31号（永延大厦北侧出让地块）综合多重优势有望打造成为刚需盘+地铁+学区的流量红盘。

2024年第三次公开出让国有建设用地使用权用地信息

2024年福州第三轮土地拍卖计划出让的8幅地块，总面积155.48亩，总起始价244100万元，竞买保证金共48820万元。地块用途方面，有4幅住宅用地、3幅商业用地和1幅工业用地。地块分布方面，鼓楼区1幅，仓山区3幅，晋安区4幅。