《郑州发展住房租赁市场：2020年新建租赁房5.3万套》

2020年郑州新建租赁房达5.3万套，这一举措对郑州住房租赁市场有着深远意义。从需求端来看，大量人口涌入郑州，包括务工人员、新就业大学生等，他们对住房有租赁需求，新建的5.3万套租赁房能够有效缓解住房紧张的局面。从市场结构而言，有助于完善住房供应体系，让住房供应更加多元化。同时，这也表明郑州在积极落实国家关于发展住房租赁市场的政策，稳定房地产市场健康发展，为城市居民提供更多元、更稳定的居住选择。

模式

培育四个市场主体

加快培育和发展住房租赁市场，将会提高居民租房的积极性，有助于实现“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，引导居民形成先租后买、梯级消费、梯次改善的新理念。郑州装修网小编了解到，《方案》明确提出要培育四个市场主体。

发挥国有租赁企业的引领作用

在现有国有平台中选取1~2家公司，增加住房租赁业务。2017年10月底前购买或长期租赁500套左右存量房源开展租赁业务，12月底前新筹建2000套左右租赁住房。2020年前，国有租赁平台企业持有的住房租赁房源占全市增量的20%。

培育专业化住房租赁企业

积极引进国内涉足长租公寓领域的知名租赁企业，鼓励各类投资者和自然人发起成立住房租赁企业，扶持本地专业化住房租赁企业做大做强。建立住房租赁企业备案制度和信用管理制度，引导成立租赁管理行业协会。

建立开发与租赁一体化运作模式

引导房地产开发企业转变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转变。政府搭建平台，积极促成房地产开发企业与住房租赁企业合作，建立开发与租赁一体化的运作模式，或鼓励房地产开发企业采取入股、投资等方式，推动住房租赁企业规模化、集约化发展。

规范个人出租

郑州装修网小编了解到，在个人依法出租自有住房的基础上，研究制定住房租赁托管管理办法，规范托管行为，吸引个人将闲置住房委托国有或社会住房租赁企业出租，提高住房使用效率和收益。

供应

郑州新建租赁住房供应目标

《方案》提出，可通过国有土地新建、集体土地新建、利用自有土地建设、扩大公租房新建规模、整合安置房资源、允许改建的方式有效增加租赁住房供应。

国有土地新建租赁住房3.8万套

可根据不同区域租赁住房供需状况，采取出让租赁住房建设专用土地和部分新建商品房小区配建相结合的方式增加新建租赁住房供应。2017年12月底前，出让的经营用地中新建、配建租赁住房2000套左右;到2020年，新建租赁住房3.8万套。

集体土地新建租赁住房5000套

在符合规划的前提下，探索利用集体建设用地新建租赁住房， 2017年12月底前，集体土地新筹建租赁住房不少于500套左右;到2020年，集体土地新建租赁住房达到5000套。

自有土地新建租赁住房5000套

有效利用市场存量土地，在符合城市规划的前提下，允许企业和自然人改变自有土地性质，自建或与房地产开发企业合作建设租赁住房。郑州装修网小编了解到，2017年12月底前，新筹建租赁住房1000套左右;到2020年，新建租赁住房达到5000套。

新增公租房实物配租3万户

在供需矛盾突出区域扩大公租房新建规模，2017年底前，新增公租房实物配租7000户左右;2020年底前，新增公租房实物配租3万户。

新建特色租赁小区住房5000套

整合安置房资源。鼓励将农村集体经济组织所有的房屋直接打造为青年公寓、短租公寓、养老公寓等特色租赁小区，由集体经济组织或住房租赁企业统一承租后投放租赁市场。到2020年，新建特色租赁小区住房达到5000套。

值得关注的是，《方案》提出，结合城市整体规划和周边配套设施，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，允许将现有住房按照国家和地方的有关规定改造后用于出租。

建立房屋租赁网上备案系统，2017年11月底前，初步完成平台搭建工作;12月底前，正式上线运行，实现全部设计功能。

目标

到2020年，城镇居民将实现住有所居

《方案》对培育和发展住房租赁市场提出“四步走”的框架思路。

2017年8月底前，试点工作的启动阶段。

9月~11月为试点工作的实施阶段。

11月~12月为试点工作的巩固提升阶段。

2018年1月~2020年12月为住房租赁市场的发展阶段。

郑州装修网小编了解到，到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。

摘自：腾讯大豫网