《2017郑州租房市场：看似遇冷实则高价难承》

2017年的郑州租房市场呈现出一种复杂的态势。一方面有遇冷之感，可能源于多种因素，比如人口流动的新变化或者租房政策的潜在影响。但另一方面，8月三环内两房租金破3000元/月却又显示出高价的压力。这样的高租金可能会让很多租客望而却步，导致租房需求的抑制，从而给市场一种遇冷的表象。对于租房者来说，如此高昂的价格增加了生活成本，也可能促使他们寻求合租或者转向三环外的房源，进一步影响郑州租房市场的格局。

现状

今年租房旺季不及去年一大型连锁中介租房量仅为去年同期一半

与去年8月郑州租赁市场异常火爆的情形相比，今年8月郑州租赁市场虽然租金小有涨幅，但是总体还算平稳。郑州装修网小编了解到，郑东新区康平路一小区房东陈先生说，他家的房子四室两厅，想租4500元/月，空了3个月，还没租出去。

“如今郑东新区、三环内的房子租金坚挺，但是空置半年却仍租不出去，也属于常态。”李悦辉说。

郑州一大型连锁中介在郑州有28个门店。根据内部统计数据，现在一个月成交租房量是100多套，而去年此时，成交租房量在200套到300套之间。

某公司董事长上官同君表示，郑州今年租赁市场“不温不火”，原因是多方面的。其一，郑州房地产市场正在进行调控，市场较为稳定。其二，郑州大量的城中村拆除，短时间内流动人口减少，直接导致城中村附近去年租金上涨过快的小区，今年空置率提升，租金下降。其三，郑州推出了公租房等保障措施，有效稳定了市场。

郑州装修网小编了解到，李悦辉认为，郑州租赁市场不温不火的状态，可能会持续到年底。

走访

租赁市场进入旺季三环内、郑东新区两房突破3000元/月

每年8月份，大批高校毕业生集中拥入租房市场，房屋租金水涨船高。“已经看房两星期了，至今找不到合适房子。”毕业后留在郑州工作的大学生小刘说，身边的同学也在租房子，但是非常难找。

在农业路一家事业单位上班的小赵，最近也正忙着找房子。“单位附近房子不好找，价格很贵。”他说，他现在在经二路与别人合租，次卧1200元/月，现在想租两室。但是按照低于3000元/月的价格，根本找不到合适的房子。

昨日，相关人士走访了郑州三环内、郑东新区多家中介门店。

福元路世家房产门店里，一位经纪人刚上班就忙着骑电动车出去看房。另一位经纪人称，伟业栖岸小区两房3200元/月左右，三房4000元/月左右。“你别嫌房租高，福元路附近的房子可是郑州的核心区域。”这位经纪人表示，曼哈顿小区前两年就是这个价位了。

郑州点石房产策划营销有限公司经理李悦辉说，郑州装修网小编了解到，目前三环内、郑东新区两房已突破3000元/月，三房3500元/月至4000元/月，每月租金比5月份上涨100元到200元不等。

调查

黄金地段租户议价空间小房东普遍惜租

为什么郑州有不少地方房子空置，但租金仍旧坚挺?昨日相关人士调查发现，黄金地段租户议价空间较小，房东普遍惜租。

郑东新区的一位房东张女士说，她家的房子是单位分配的房子，准备给儿子用做婚房。但是现在儿子在国外读书，所以准备出租。这套三室两厅的房子，她准备租3700元/月。“在租房的同时我们也在挑租户，最好是有稳定工作的一家人租房。因为担心房子被弄得又脏又乱，所以不愿意租给合租的。”

在经历了去年郑州房价大涨后，郑东新区一套90平方米的两房，总价普遍在200万以上，一套三房多在300万左右。河南财经政法大学教授刘社说，因为房子价值提升了，很多房东普遍惜租，不愿意低价往外出租。

对此，郑州21世纪不动产经纪人曹先生深有体会。他说，在租房旺季，房东普遍强势，特别是黄金地段，租金高，且不容易讲价，租金最便宜的时段往往在春节前后。

李悦辉还说，近期租房者中，一大半是大学生，这类群体最青睐一室一厅、两室一厅，而这类房源恰恰非常紧张，所以议价空间很小。

业内人士称，不少租赁房源还控制在代理公司手里，郑州装修网小编了解到，而现在郑州又有不少托管公司如雨后春笋般冒了出来，租户议价的空间越来越小。受住房租赁政策和市场影响，今年下半年，郑州房租将会稳定一段时期。预计明年上半年或将进入新一轮的上涨周期。

对比

北三环以南房子好出租北三环以北空置房源较多

在郑州花园路刘庄附近和昌悦澜小区业主群里，不断有业主发出“两室两厅精装房，低价出租”等相关信息。

相关人士联系到了其中一位房东李先生。他说，这是今年1月份新交房的小区，至今仍有不少房子装好后空置着，没有找到合适的租客。“我家的房子今年4月就装修好了，两室两厅。刚开始挂的3000元/月，根本没人理。后来不断降价，如今已降到了2600元/月，虽然有几个租户来看，但是至今未出租出去。”

相关人士又随机咨询另外几个小区的居民，他们的说法与李先生类似。

无独有偶，郑州北三环以北多个小区的业主群里，都在讨论房子难以出租的情况。

昨日，相关人士走访郑州租赁市场发现，郑州北三环以南的房子非常好出租，但是以北的空置房源比较多。

这是为什么呢?李悦辉说，去年郑州陈寨城中村拆迁，北环以北一房难求，房价、房租猛涨。从今年年初开始，随着流动人口的减少，北环以北房租逐渐下降，房屋空置率升高。

李悦辉介绍，在北三环以北，两房租金，在2500元/月到2700元/月，和北三环以南相比，一个月便宜300元左右。郑州装修网小编了解到，他建议，有租房需求的租客不妨去北三环以北多转转。

摘自：腾讯大豫网