《安置房住宅私自改装成宾馆的隐患与家庭宾馆合规性》

安置房本是用于安置居民居住的场所。私自将其改装成宾馆存在诸多严重隐患。从安全方面来看，建筑结构可能未按商业宾馆的承载标准设计，消防设施往往也不达标，一旦发生火灾等紧急情况，住客难以迅速疏散。从管理角度，缺乏正规宾馆的专业运营管理模式，在卫生、治安等方面易出现漏洞。而关于家庭宾馆的合规性，若依法办理相关证照，如营业执照、特种行业许可证、卫生许可证等，在符合消防安全、治安管理规定的情况下是合规的，但私自将安置房改装运营肯定不符合要求。

安置房住宅本是居住空间，但是郑州市某一安置房小区内不少业主却私自将住宅改建成“家庭宾馆”经营，究竟这种做法合规吗？接下来就和郑州装修网一起来看一下吧。

安置小区门前道路被私设栏杆和修车摊

城中村改造让村民住上新的小区，他们本应享受着新家园带来的优美整洁环境，1月14日走访郑州某安置小区发现的却是另一番景象：绿化带没植被，有的是垃圾;道路被随意占用;楼道堆放杂物，贴满小广告;民宅改做宾馆揽客……

办事处门前

绿化带里没植被 有的是黄土和垃圾。

14日下午，相关人士首先来到安置小区外侧。一路上，由于道路扬尘问题严重，灰尘特别大，道路中间绿化带内的植被都披上了灰色的尘土外衣，紫竹路东西两侧的绿化带已经没有了植被，只剩下干枯的草杆和裸露的黄土。

在交叉口的东北角绿化带内，一堆积雪已经完全变成了黑色，足有近2米高、3米多长。同时，黑雪堆旁边破烂不堪的防尘网散落了一些垃圾，十分影响道路美观。

住宅小区对面，路段东侧一段绿化带内铺设了黑色防尘网，但横七竖八躺在地上的共享单车，又让人觉得堵心。

问题一大串：摊贩占道、小广告、民宅私改宾馆、垃圾外溢……

安置小区内民宅改做宾馆，电动车乱停放。随后，相关人士来到西四环，这里如今的某安置小区。小区门前道路被一个修车摊占用，电动车充电桩、千斤顶等修理器材就摆放在地上，占去一半道路。

小区正中央的街心广场被卖水果和卖牛奶的商贩所占据，居民们已经习以为常。在小区内未发现任何明显的消防通道字样，相反很多楼道也被电动车和杂物占用，容易导致火灾隐患。

小区内多处住宅私自改成宾馆，小广告和灯箱广告也贴满了楼道，指引住客前往。除了安全隐患严重外，小区内垃圾外溢情况也很普遍。

住宅改成家庭宾馆合规吗？

郑州装修网了解到，“住改商”现象在郑州并不少见，并且很多改建后的宾馆、餐厅等既未登记，也未办理相关证件，存在较大安全隐患。

根据《物权法》等法律规定，“住改商”不得违反法律、法规及管理规约，要到工商部门进行登记注册，办齐相关证件，还需本栋所有业主同意。“很多‘住改商’的店主都没有办理‘特种行业许可证’、‘消防安全许可证’、‘卫生许可证’、‘工商营业执照’和‘税务登记证’等证件，以后市民遇到类似情况，也可以先向消防、工商、税务等部门举报，以减少自己的维权成本。”相关负责人说。

按照《消防法》有关规定，餐馆、宾馆属于公众聚集场所，公众聚集场所在投入使用、营业前必须办理《公众聚集场所消防安全检查合格证》，以宾馆为例，根据宾馆面积和所处建筑的性质（多层建筑或者高层建筑），也有不同的消防安全技术标准，一般宾馆都应配备消防应急灯和消防器材。

但很多家庭宾馆都是和客户签的租房协议，也没有到工商部门注册，很难认定他们是营业性场所，加上在居民楼里，较为隐蔽，消防部门也很难发现。

郑州装修网了解到，住宅改建成家庭宾馆这种现象在各大城市中比较普遍，存在问题也比较多，不仅监管起来比较难，而且安全及消防隐患也比较大。