奥体中心(广西体育中心)板块 　　

　　作为城市运营的重要组成部分，很多一二线城市都有自己的奥体中心，但在此之前，南宁没有奥体中心，只有功能类似的广西体育中心，可以满足比赛训练、综合健身、休闲娱乐的综合功能。 　　

　　2021年上半年，随着广西体育中心周边开发的加速和各项赛事的聚集，南宁版的奥体中心板块开始浮出水面。站在购房者的角度，三个问题接踵而至：南宁奥体中心是不是噱头？奥体中心板块价值排名如何？奥体中心目前有哪些物业，值得购买吗？ 　　

　　本文围绕这三个问题，着眼于南宁奥林匹克体育中心版。 　　

　　体育中心夜景，凤岭商圈正前方。 　　

南宁版的奥体中心板块是不是噱头？

　　当然，很多概念明确指向精准板块，如凤岭商圈板块、盘龙板块、五象湖核心区板块、江南万达广场-西苑板块、西大商圈板块等。这些都是用四维范围清晰的地理位置或者标志性的商圈来标定的，可以名副其实。 　　

　　南宁版奥体中心板块位于五象五象新区核心区，西侧为南宁新商业中心——五象总部基地，东侧为五象的枢纽板块——两清桥南板块。没错，所谓的奥体中心，就是之前规划的广西体育产业城。 　　

　　盘龙板块五象新区城市景观 　　

　　广西体育产业城是五象新区的重要功能板块，承担着集体育、文化、会展、健康、娱乐于一体的诸多功能。广西体育产业城由广西体育中心、体育文化产业综合体——武乡孟波中心等项目和设施组成。仅广西体育中心，总用地2000亩，总建筑面积50.8万平方米，是南宁新的标志性建筑。 　　

　　从区位、功能、规模、周边土地储备来看，南宁版的奥体中心板块真正是一个以体育为核心的综合性板块。 　　

　　金融街五象新区 　　

　　00-1010了解奥体中心板块的价值顺序，先梳理一下五象新区的板块构成：从北到南依次为盘龙、总部基地、五象湖核心区、五象三中、五象南；自西向东依次为五象湖西、五象湖核心区(重叠地段)、广西体育中心(奥体中心)、两清桥南、龙岗。 　　

　　上面我们介绍了奥体中心板块。 　　

但结合五象新区开发的次序，蟠龙、总部基地、五象湖核心区以及三中板块更靠前，所以，这四大板块的价值兑现和成熟度是要好于奥体中心板块的，当然，总部基地以商业商务功能为主，就不过多阐述，我们主要看以居住为主的复合功能区的价值排序。

蟠龙和五象湖核心区目前是五象楼市的第一阵营，五象湖东（也就是五象湖公园东侧）是第二阵营，其实五象湖东是个泛的地理概念，既包含了玉洞大道以南的泛三中板块同时也包含了玉洞大道以北的奥体中心板块。

广西体育中心周边总部基地板块航拍

综合来看奥体中心板块的价值排序排在蟠龙和五象湖核心区之后，排在良庆桥南、五象湖西、五象南以及龙岗等板块之前。

南宁版的奥体中心有哪些具体价值支撑呢？

首当其冲的支撑点是区位，紧靠总部基地和蟠龙板块，地段优势明显；然后是通达性，板块四周分布着五象大道、玉洞大道、那黄大道、良庆大道、平乐大道等城市主干道，并且有地铁4号线加持，设有体育中心东站和西站，通达性不错；板块西南面有五象湖商圈、西北面有总部基地商圈，商业便利；板块内有良庆河水系、南侧是滨江公园和邕江。

奥体中心板块由于各种原因，发展速度虽然赶不上蟠龙和五象湖核心区，但因为区位优势以及有广西体育产业城的支撑，板块的标签识别度很高，具备厚积薄发的硬实力。

五象立交航拍图

目前奥体中心板块有哪些楼盘，值不值得买？

五象新区的整体开发有是由东西走向的五象大道、玉洞大道和良玉大道，南北走向的平乐大道、那黄大道和良庆大道等构建起来的，这些纵横的路网就相当于五象新区的骨架。而奥体中心板块和核心区一样，处于这组骨架路网相对核心的位置。

目前板块内的楼盘可以分成三种类型，一类靠近广西体育中心，比如青运村；一类靠近玉洞大道，比如臻园和光明城市；一类靠近五象大道，比如君临湾和天境。

从地段的角度来看，青运村是更靠近总部基地和大型场馆的项目，而且体量较大，自身配套也更丰富；从资源占优的角度来看，君临湾一路之隔就是邕江，周边有公园环绕，居住环境不错；光明城市和臻园则更靠近学校。

板块里的房价区间在13000元/㎡-17000元/㎡之间，未来新盘上市，区间高价一侧有可能会拉升到13000元/㎡-18000元/㎡之间。

在这个板块，以这个价格区间来看，怎么选盘呢？

如果你是偏刚需的购房者，可以考虑门槛相对较低的光明城市；如果你是偏改善的购房者可以考虑青运村或者君临湾的中大户型。

总结：奥体中心算是五象新区除了总部基地之外，另一个有清晰产业加持的五象核心区板块，板块价值排序也相对靠前，综合来看，在符合需求的条件下，板块购买指数可以达到四颗星，仅次于蟠龙和五象湖板块。

广西体育中心，足球场馆