今天上午，杭州楼市新政策终于落地，数万张房票一夜蒸发。让我们回顾一下新政策的内容： 　　

　　1.落户买房限制 　　

　　杭州5岁以下的家庭，要连续缴纳2年社保或税，才能买第一套房子。非杭州户籍的，要连续缴纳社保或个税4年才能买第一套。 　　

　　2.红盘排序摇号 　　

　　新房抽奖成功率不到10%，进入社保缴费月排序机制。 　　

　　3.规范流摇管理 　　

　　流拍项目还应采用公证抽签的方式确定选房顺序，并按顺序选房，让剩余房源开发商自行销售。 　　

　　4.提供虚假资料 　　

　　提供虚假信息，隐瞒真实信息，恶意干扰公证，摇号新房3年！ 　　

　　新物业政策说明 　　

　　影响点在哪里： 　　

　　01 　　

　　这个新政策最大的变化就是提高了买房门槛，增加了买房的社保年限！ 　　

　　杭州终于开始有了“新杭州人购房资格”。从去年开始，全日制专科毕业生可以落户如今的非全日制研究生。杭州放宽落户政策可谓全国一二线城市之首！ 　　

　　宽松的落户政策和优惠的人才生活补贴/房租补贴，导致近年来杭州净流入人口爆发式增长： 　　

　　2007年01杭州净流入人口约28万人； 　　

　　2008年01杭州净流入人口约33.8万人； 　　

　　2009年01杭州净流入人口约55.4万人； 　　

　　2000年02杭州净流入人口约158万人； 　　

　　基本上形成‘来了你就是杭州人，来了就可以在杭州买房’的局面. 　　

　　因此，每年的新房数量越来越难以撼动。在02,2000年有五个人抢了一栋房子，在02,2001年上半年有七个人抢了一栋房子。 　　

　　其实吸引全省乃至全国的人来杭州买房的主要原因是杭州整个城市都是倒挂的，全市所有新房都有限价倒挂奖金。 　　

　　如今，新落户两年的社保，直接扼杀了已落户投机房的投资者，基本封杀了已落户杭州的大学毕业生。学生在考虑买房之前好好学习才是王道！ 　　

　　等你安定下来就告别买房的日子。 　　

　　外地户口4社保意味着01要在2007年8月在杭州缴纳社保，而杭州的人口快速增长始于2007年的01. 　　

　　把这两个社保要求结合起来，其实是变相的让两周岁以上四周岁以下的外地户口快速落户。只有成为真正的杭州居民，才有资格买房！ 　　

　　02 　　

　　每一次政策调控都刺激着人们对商住公寓的购买神经。随着人口的涌入，当住房市场变得越来越严峻时，公寓市场成为主要出口之一。 　　

　　2009年，杭州服务式公寓在01售出约1.9万套，300平方米的公寓售出61套。 　　

　　2000年，在02，杭州服务式公寓售出约2.3万套，300平方米的公寓售出615套。 　　

　　从2001年1月到7月，02,杭州服务式公寓售出了约14000套和859套300平方米的公寓。 　　

　　(来自RDAS数据，以上是杭州八区成交量) 　　

　　2000年在02不仅是服务式公寓的增长年，也是300立方米平地板爆发的第一年。 　　

　　《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示，杭州租客群体的特点是年轻、高学历、高薪。从事直播、电商等新兴职业的相关从业人员比例高达12%，居全国第一。 　　

　　公寓市场 　　

　　他们的租房需求更高，不仅更愿意投资租房，而且这些人基本都聚集在杭州各大酒店式公寓，公寓市场不容小觑。 　　

　　过了今天，瞬间失去房票的人多了，比如有足够资金却不想等两年的投资人，还有安溪的年轻人 　　

　　公寓一直以来都备受争议。就目前的政策而言，先沉淀后完善是出路之一！