目前上班的人员，公司都会缴纳五险一金，现在房价相对来说非常高，我们想买房必须通过贷款才能实现我们的愿望，贷款一般分两种商业贷款和公积金贷款，相对来说公积金贷款比较划算，利率低，那么公积金最高能贷款多少呢，公积金贷款的条件都有哪些呢，我们下边就来了解一下

　　住房公积金贷款属于福利性贷款项目，所以并不是人人都可以办理的，要想申请住房公积金贷款，借款人需要满足以下条件：

　　1、借款人有参加住房公积金缴存制度，且申请公积金贷款时住房公积金已经连续足额缴纳满6个月或12个月时间，住房公积金账户状态正常;

　　2、借款人及共同借款人没有办理过住房公积金贷款，或者是名下的住房公积金贷款已经结清;

　　3、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金;

　　4、借款人有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力;

　　5、借款人个人信用状况良好;

　　6、满足当地住房公积金管理中心规定的其他条件。

　　公积金贷款最高额度

　　满足以上条件的朋友若有贷款买房的需求，那么可以尝试申请办理住房公积金贷款，但是注意公积金贷款在额度方面有一定限制，借款人可以申请到的住房公积金贷款额度除了与所购房屋价格有关外，还与借款人个人住房公积金账户余额、借款人还款能力，以及当地的住房公积金限额有关。通常这些因素分别计算得出的住房公积金贷款额度最低值，就是大家申请住房公积金贷款可以申请到的最高额度。

　　不同地区关于住房公积金贷款额度的计算方法可能有所不同，所以如果有住房公积金贷款的需求，那么建议大家可以先到当地的住房公积金管理中心初步计算一下自己可以申请到的最高额度是多少，然后再办理公积金贷款，以免遇到住房公积金贷款额度不足的情况。

　　公积金贷款的额度如何计算

　　1、所购房屋价格。办理住房公积金贷款，借款人也是需要支付首付款的，我们可以申请到的住房公积金贷款额度最高不超过房屋总价减去首付款剩余的部分。按照要求，如果所购房屋面积在90平米以内，那么首付款最低为房屋总价的20%，所以公积金贷款最高额度为房屋价格的80%;所购房屋面积在90平米以上的，首付款最低为30%，所以公积金贷款的最高额度为房屋价格的70%。

　　2、个人住房公积金账户余额。公积金贷款额度与借款人个人住房公积金账户余额有关，通常住房公积金贷款最高额度为个人住房公积金账户余额的10倍至20倍。

　　3、办理住房公积金贷款，公积金管理中心也会对借款人的还款能力进行审核，所以公积金贷款额度与借款人的还款能力也有关，住房公积金贷款额度=借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　4、住房公积金贷款属于福利性贷款，因此公积金贷款额度有最高额度限制，不同地区住房公积金贷款的最高限额不同，具体限额以当地政策为准。

　　公积金贷款额度主要受以下三点限制。

　　第一：公积金账户余额

　　公积金贷款额度是公积金账户余额的10-15倍，大多数城市都可以达到15倍，公积金账户余额可通过自己每个月缴纳公积金通知短信查询，也可通过支付宝和微信城市服务进行查询，在查询到自己的余额后，即可知道自己公积金最高贷款额度，例如自己公积金账户余额为50000元，那么你可以通过公积金最高可贷750000元;

　　第二：公积金缴纳额度

　　公积金缴纳额度即为到你退休可缴纳的最高额度，这个是根据你办理公积金贷款当月公积金缴纳金额计算的，例如你每月公积金缴纳1000元，公积金账户目前有50000元，你20年后退休，那么你的公积金额度为50000+1000*12*20=290000元，所以你目前公积金最高贷款额度为29000万元，而不是750000元，如果你公积金额度高于750000元，则你的贷款额度为750000元;

　　第三：房屋面积及总价(你首付多少都在这里)

　　国家规定购房90平米以下最低首付需达20%，购房90平米以上最低首付需达30%。去除首付就是你需要贷款的金额，例如价值70万的房子，90平以下，你最高可贷款70-70*0.2=56万，首付需14万，90平以上，你最高可贷70-70*0.3=49万，首付需21万。

　　哪几种情况无法用公积金贷款

　　1、公积金贷款尚未结清

　　公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中，如果再次使用的话，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续，如果首套房尚在还贷中，可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。

　　2、首套房人均面积超标

　　尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，如果现有的住房面积达100平米以上，显然已经超过了面积要求，只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。

　　3、提取公积金记录叠加

　　在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。如果在首套房之后因为其他原因，自行提取了缴存账户内的公积金，将会在征信内算作一次购房提取记录，与第一次贷款买房的记录叠加，就失去了买房的资格，这种情况如果配偶名下没有房产，而且正常按月缴纳公积金，可以用配偶的名义贷款买房。

　　以上就是公积金贷款能带贷多少，公积金贷款都需要满足什么样的条件，公积金贷款的比较优惠，，但也要注意自己可以贷款到的金额。以上内容就为大家介绍到这里了，希望能对你们有所帮助，内容仅限参考和阅读