现在很多房子的房价都是蛮高的，手上没有房，大部分的人买房都是选择贷款买房，在办理贷款买房之后需要在一定时间内还清贷款，后期很多人手里存了一些钱，想要提前还款。那么提前还贷划算吗?贷款提前还款流程有哪些?房贷提前还款注意事项有什么呢?

　　提前还贷划算吗?

　　是否选择提前还贷需因人而异。如果不是因特殊情况，比如贷款利率上浮，在当前通胀预期有所抬头，随时有可能重回负利率时代的情况下，适度负债反而可以抵御通胀，使个人资产得以保值增值。

　　若从投资角度考虑，提前还贷并非适合所有人。至少下面三种情况是不适宜提前还贷的：

　　一是等额本息还款者。以等额本息的方式还款，提前还贷的最佳时间点是在贷款周期的前1/3时段内，如果超过这个时间就不适合了。因为前几年每月还贷金额一半以上都是利息，后期还款多是以本金为主了，提前还贷节约资金有限。

　　二是享受7折、8折优惠房贷利率的贷款人不宜提前还贷。如果享受7折利率，实际利率为4.59%，随便买个中长期理财产品都能超过这个利率。

　　三是中短期内需要再次向银行贷款购房的购房人不应及早还清之前房贷。还款容易贷款难，特别是有享受优惠利率的贷款人，如果短期内再想银行贷款买房，利率将会上浮，非常不划算。

　　提前还款流程

　　第一，借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金;

　　第二，给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;

　　第三，按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;

　　第四，借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;

　　第五，将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。

　　房贷提前还款注意事项

　　1、各银行允许提前还贷时间不同

　　大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。

　　2、调整利息周期不同

　　房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照近的央行基准利率调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。

　　对房贷族来说，哪种调息方式更划算?如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。

　　3、违约金

　　市民选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2～3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。

　　4、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记

　　无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。

　　据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。

　　每个银行的规定都是不一样的，提前还款还是要看自己有没有能力，提前还款是可以省掉一些利息，但是也是要支付一定的违约金的，所以在选择提前还款的时候，大家还是要慎重选择一下。以上内容就为大家介绍到这里了，内容仅限参考和阅读。