房贷的最长期限一般是30年左右，在不同人的观点交织下，提前还款就成为了一个火热的议题。那么提前还款是否有其优势所在呢?如果不提前还款，就一定很吃亏吗?提前还10万需要了解哪些知识?提前还款有哪些需要注意的重要的地方?对于这些问题，小编将在接下来的文章里一一解答。

　　关于房贷35万提前还10万，其实并不吃亏。用户提前还10万，剩余待还款的本金会大幅度减少，这样房贷总利息也会大幅度减少，从而减缓了用户的还款压力。即使后续用户的还款能力降低了，用户也可以按时归还每一期的房贷。

　　另外，用户提前归还房贷以后，可以选择缩短贷款期限，保持月供金额不变，或者减少月供金额，保持贷款期限不变。

　　但是提前还款也要看时间，因为提前还款涉及到手续费，以及贷款利息等问题，有的时候提前还款对于用户来讲并不划算。

　　1、若用户选择等额本息还款方式，那么在还款期限的前1/2阶段是比较划算的。因为超过1/2阶段的还款，本金越来越多，利息越来越少，越往后提前还款就越不划算。

　　2、如果是等额本金还款，那么在还款期限的前1/4的阶段还款是比较划算的。因为超过了1/4，月供中的本金与利息构成中，本金比利息多，越往后就越不划算。

　　总而言之，如果用户房贷剩余款项中本金多利息少，那么再来申请提前还款相对就可没那么划算。而一般房贷还款，是越到后期，本金比例越来越大，利息比例越来越少，所以提前还款越早还越好。

　　房贷提前还的注意事项

　　1、提前预约，在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款;

　　2、贷款文件要准备好，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续等;

　　3、注意降息后利率的计算，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷;

　　4、勿忘退保和解押，携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去办理解抵押。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条　房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

　　因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

　　不选择提前还款也是有其道理所在的。

　　1、违约金

　　提前还房贷是一种违约行为，虽然大多数银行都支持提前还款，但同时会要求支付违约金，特别是房贷申请3年以内的。

　　各银行的规定略微有所不同，一般是房贷满3年的，提前还款不收罚息。不足三年的，罚1-3个月的利息。

　　相对来说，几家国有银行的罚息金额，要比中小银行更高些。

　　2、利率损失

　　公积金贷款，还有一些特殊引进人才等等，银行有给予一定的政策倾斜，房贷利率都要比一般的商贷利率低很多。

　　比如公积金首套房利率固定为3.25%，这已经是相当低的利率了。

　　在这种情况下，借款年限越长，享受优惠政策的时间也越长。

　　即使是商业贷款，首套房的贷款利率也大多在4.5%-6%之间。

　　LPR利率已经连续19个月保持不变了，而且从长远来看，利率下行是未来的大趋势。

　　所以，未来房贷利率大幅上涨的概率并不大。

　　那么维持在现有利率，或者将来下调到更低利率，对大家来说并不是件坏事。

　　这意味着大家的还款额不会有太大的浮动，但随着货币贬值，大家的收入会逐年提高。

　　现在每月还款2000，相当于三分之一的工资。但10年之后，2000块钱也许就只占工资的六分之一了。

　　所以无形当中，每个月还的房贷其实是越来越少的。

　　从这个角度来看，只要物价上涨的速度，超过银行利率上调的速度，那么提前还款就是不划算的。

　　3、机会成本

　　手上的存款如果不用于提前还款，而是用于投资理财，那么还能获得可观的收益。

　　即使是最保守的银行存款，现在5年期大额存单的利率，也可以达到4%左右。

　　5年期国债的利率也差不多是4%。

　　如果是基金，能够坚持定投，避免追涨杀跌，那么年化收益率达到6%-10%，也并不是难事。

　　所以总的来说，房贷提前还款还是有很多损失需要考虑的，难怪有很多朋友说提前还了房贷后悔不已。

　　特别是房贷已经还清超过一半的，这个时候再选择提前还款，是更不划算的。

　　因为还清了抵押贷款的大部分利息，提前还款还的也是本金，没有减少多少利息成本。

　　在手头有余钱的情况下，你是选择提前还款，还是投资理财呢?

　　关于提前还款，没有固定的说法来判断适不适合。只能说依据不同贷款类型以及个人想法来进行相关的选择。就像在文中说到的那样，也许用一些钱来理财更为适合，而不是存了些钱就直接拿去还房贷。当然最好的情况是有选择的余地和权利，而不是只能去还房贷。希望大家都好好规划自己的生活，把握好相关的度，合理对待还房贷这件事。