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都说2020年是过去十年中最糟糕的一年，让人心酸。然后有人说：2020年是未来十年最好的一年，更可悲。

不安和永不满足是2020年楼市最大的两个特点：不上车的人，只需要恐慌，不停地晃号；没有改善的家庭被政策撇在一边，哭着挣扎；无房户和人才成为最大的投资群体，让人无奈。在巨大的利益面前，谁能坚持住住房而不投机呢？

我们已经踏上了2021年的时光。对于杭州人来说，买房的热情一点也没有减少。从这个角度来看，又是一年抖号抢房子了。每年都希望房价稳定。能跌就跌一点。市场会冷静下来，最好冷静下来。

不幸的是，近年来我们的希望破灭了。在过去的一年里，细心的粉丝们一定注意到了涨价是没有限制的。而且，我从来没想过房价持续上涨也没什么坏处。

在这个房价总能涨起来的城市，人人都想当镰刀收割韭菜。但最后你会是收获的韭菜吗？在“疯牛长牛”的市场下，所有的理性思维都破灭了。所以很少有人听。但在2021年，方哥将继续发出理性的声音，讲述浙江楼市的故事。

以下精选问答内容选自粉丝提问！

问题：方哥你好，我是无房户。因为孩子在幼儿园，所以考虑学区。看完《香港之地》，不知道该不该上车。或者可以等其他地产项目，或者有没有推荐的地产项目？预算总价500万左右。学区比较好。拱墅区的新房，谢谢。

回答：上河公元这样的楼盘，有机会摇到的话，当然就不要放弃。从产品上来讲，香港置地对这个项目花了很多心思，比市面上大多数同量级的楼盘都做得出彩。从区域发展来讲，不论什么时候重新分区，运河新城一定是拱墅区会重点发展的板块，还有很大的想象空间，过几年看，运河新城会发生翻天覆地的变化。

其他值得推荐的楼盘，也有不少。比如同样是拱墅区，可以买到地段更成熟的蓝孔雀板块，也就是申花北，这里有一个楼盘符合你的总价预算，叫作春月杭宁府，限价45000元/㎡，它的学区大概率就是华师大二小，是目前申花认可度最高的学校。

还有就是现在的下城区，以后可能也叫拱墅区，还有一个荣安的楼盘，位于三塘板块，叫春熙上和湾，也是有学区预期的新房，它边上就有长青小学和风帆中学。另外，文晖板块的三芒星项目也可以密切关注，是保利和滨江、越秀一起开发，限价51700元/㎡，小户型应该够得上的。

提问：你好房哥，我的预算总价在200万左右，最近有哪些新盘登记，你能一一罗列出来，并且帮我分析一下这些楼盘的优劣势吗？

回答：好的，因为楼盘太多，你们根本追不过来，房哥为你整理每日的登记，摇号楼盘，并且对每个楼盘的优劣势都进行分析，详细的说明，介绍，描述，请关注“浙江房哥”微信公众号，查看内部资料。

提问：你好房哥，崇贤的上亿广场旁边值得买吗？我想听听您的建议。

回答：崇贤值得。首先它是杭州绕城内难得的限价仍然在2万+的板块，板块距离市中心武林10多公里，自驾走高架一路向北，通勤还算方便，目前的遗憾是暂无地铁，要等大四期的规划。

崇贤板块的核心区，其实就在崇杭路上，也围绕在上亿广场周边，目前周边还算有几个新盘在售，中签率都挺低的，当然2万+的价格，对于刚需来说，也的确很有吸引力。

提问：房哥，请问一下瓶窑是我溪上丽庭值得摇吗？我之前摇过很多次的大溪谷都没有摇中，这个楼盘离未来科技城有些远，是不是没有大溪谷升值空间大？

回答：镇政府，区政府，市政府都是中心。我们买房与政府息息相关，政府所在地往往是资源集中的地方，房子买了大概率不会差。溪上丽庭在瓶窑镇政府一侧，瓶窑大道与杭州云城，未来科技城动线更紧密，通勤或许比大溪谷要好。同时瓶窑要是有地铁，这个楼盘也能分到一杯羹。

提问：你好房哥，我想请问下如何办理无息贷款？

回答：详细的分析，描述，解答请关注“浙江房哥”微信公众号，查看内部资料《独家，如何办理无息贷款的各种方案 》。

提问：你好，请问老余杭酒店式公寓适合投资么？我现在手头资金有60万，我是二套房但六成首付基本都不够，所以请帮我分析一下，是投资一套老余杭酒店式公寓，还是等以后资金充裕了买70年的二套房？

回答：以你的资金规模，房哥是真的不是很建议去投资酒店式公寓。

酒店式公寓一定要根据自己的资金实力选择，它和住宅不一样。酒店式公寓是靠租金变现的，年收益5%就可以很理想了，但事实上很多楼盘目前都达不到。

杭州的租售比并不理想，对于资金充裕的投资客来说，他们的需求是把流动资金变成固定资产。这样的投资前提，是成立的。但如果手头的资金不是很充裕，购买的心态也会完全不一样，资产不增值、房子租不出去就会非常焦虑。

房哥身边不少人后悔掏空身上的资金去买公寓这样的产品，因为变现不易，租不高价格又卖不出价格。不后悔的基本上是三种情况：1、是真的不差钱；2、地段非常核心；3、买入价格非常低。

6成首付60万的二套，杭州市场基本上没有这样的房子，就算有，这样的房子也不是最佳选择。个人建议等资金充裕了再买二套。

提问：你好房哥，我是一个小白，手头资金不是很宽裕，作为一个穷人请问如何买首套房才能获得最大的利益？

回答：详细的说明，介绍，描述，请关注“浙江房哥”微信公众号，查看内部资料《穷人首套房应该怎么买？满满的干货！》，帮助你在买房路上迈好第一步。

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