先看看总价1000万以上一手房的成交量排名:

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2001年，在02,前十大城市售出了41套027套超过1000万的房子，这至少是41亿03。

从千万房产(一手)成交额来看，上海、北京、深圳排名第一，购买力最强。

仅杭州一地排名第一，02一年就卖出4092套千万新房。

在广州、厦门、南京位列第三档和02,每年售出约2000套数千万套新房。

从增速来看，深圳的成交量增长了151%，这应该和深圳某二手房价格倒挂有关。

广州紧随其后，同比增长68%。近两年，广州楼市呈现出一波“价值修复”。

前十名城市中，苏州、东莞,只有两个地级市，其他都是直辖市、省会城市、计划单列市等高水平城市。

苏州和上海是孪生城市，也是江苏省第一个经济强市，相当于江苏省的深圳。房地产市场一直很活跃。

东莞受益于深圳购买力的溢出。最近两年房价涨幅一度超过深圳，高端房产成交量能挤进前十也就不足为奇了。

写到这里，有人会说，光数几千万的房产是不够的。有没有更高纬度的数据？毕竟在一线城市，几千万的房产只是普通的房子。

让我们再来看看总价3000万以上和5000万以上一手房成交量:

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把资产升维到3000万以上,前三名依然是上海、北京和深圳，但上海、北京和深圳已经明显拉开了差距。

2001年023000万以上豪宅成交2261套，前十大城市中，京沪占72%。

此外，排名落后的上海、北京和深圳也大不相同，广州成交量反超杭州，南京反超厦门，东莞反超苏州，珠海也挤进了前十。

如果再把资产升维到5000万，排名又不一样。

上海和北京以绝对优势排名第一。

2001年的02，前十大城市卖出了676套5000万元以上的豪宅，其中京沪占了82%。资产吨位越大，北京和上海的优先级越高。

深圳仍然排名第三，但显然与北京、上海不在一个数量级。

广州成交量仍然超过杭州，排名第四。

没想到，东莞5000多万的新房成交量竟然超过了杭州、南京，仅次于上海、北京、深圳、广州四个一线城市。

而且佛山这次也挤进了前十，02一年卖了三套五千万的新房。

资产吨位越大，大湾区的城市越勇敢，体现了民间财富的厚度。

02

10万+新房成交量：深圳超北京，东莞超广州

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从十万+新房成交量来看，上海仍然稳居第一，但深圳超过北京，这说明深圳单价天花板很高，但总价天花板不如北京。

我认为这可能与深圳的户型创新有很大关系，根据我实际的踩盘经验，深圳很多房子的赠送面积大，80平米做三房、四房的情况很普遍，于是很多深圳房子的单价很高，但总价不见得很高。

举个例子，深圳有个很贵的楼盘叫做恒裕滨城，位于深圳湾，看上去单价超过20万一方，但得房率高达130%，80多平米可以做到3室两厅。在深圳，还有很多房源都是“小面积、大户型”。

所以，如果都按照 实际使用面积 来计算 ，深圳很多小区的房价是被高估的 。

相比而言，北京的户型相对比较陈旧，没有深圳做得那么极致，同样的面积，在深圳可以做到三房甚至四房，但在北京可能只是个两房，这也导致想在北京住个三房、四房，要比深圳花费更高的总价。

另外值得注意的是，东莞10万+新房的成交量居然超过广州、杭州，仅次于京沪深，实在让人大跌眼镜，足以说明东莞楼市的彪悍。

如果再把10万+提升到15万+呢？这一次，只有五个城市有成交，北上广深再加一个苏州。

让人大吃一惊的是，苏州这次居然超过北京、深圳、广州，排到了全国第二。

03

千万级二手房成交量排名

比完了一手，一定还要看看二手，才算完整。

很多时候，二手成交量比一手成交量的信息量更大，更能考验一个城市的真实购买力。

如果一个城市的高端房产，只有一手市场，而没有二手市场，那肯定是不可持续的。二手市场才能反映一个城市最真实的房产价值。

下面是 2021年总价在1000万以上的二手房成交量：

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来源：丁祖昱评楼市年度发布会

注意看，这个榜单非常重要，这意味着，如果你想购买总价1000万以上的房子，只有在这些城市，才不用担心它在二手市场的流动性。

另外一点要注意，千万级房产（二手市场）成交量的排名，和一手市场，有很大不同。

例如广州，2021年共成交2448套千万级二手房，仅次于上海、深圳，超过北京，差不多是杭州的两倍。

广州在千万级新房市场上的成交量输给了杭州，但在二手市场扳回了一局，说明广州的豪宅市场比杭州更早进入存量房时代。

相比其他城市，广州新房的限价不算很硬核，所以一二手倒挂不明显，买家对二手房的接受度相对较高。再加上广州在空间结构上是个单中心城市，千万级房产主要集中在中心城区，而中心城区早已进入存量房时代。

值得注意的是，这次还冒出几个新面孔，分别是武汉、合肥、天津、重庆，倒是苏州、东莞、厦门、青岛、珠海几个城市不见了。

这说明在二手豪宅市场，还是超大城市与强省会城市的底气更足，地级市、旅游城市的二手市场普遍不够成熟。

如果再把资产吨位升级到3000万呢？ 来看看总价3000万以上二手房成交量：

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来源：丁祖昱评楼市年度发布会

和千万以上市场相比，3000万以上的市场，只有9个城市有成交量。

这说明，在中国购买3000万以上的房子，只有在这9个城市，才有二手市场，准确来说， 只在排在前五的北上广深杭，才有这个吨位的二手市场 。

另外，在这个资产吨位，北京超过广州，广州超过杭州，但东莞、苏州、厦门仍不见名字。

如果再把资产吨位升级到5000万呢？ 来看看总价5000万以上二手房成交量：

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来源：丁祖昱评楼市年度发布会

这一次，上榜城市只有8个，上海以一骑绝尘的优势领先全国，以一己之力，贡献了69%的5000万以上二手房成交量。

北京、深圳位列第二档，广州、杭州位列第三档。

换句话说，在中国购买5000万以上的房子，只有在上海，才有比较活跃的二手市场，在北京、深圳、广州、杭州，能保证卖出去，但成交量很小。

至于其他城市，这个资产吨位的房产，最好还是避开，因为你在二手市场可能真的找不到买家。

04

中国豪宅市场真实的鄙视链

总的来说，无论看哪个维度的数据，上海都是毋庸置疑的中国（内地）豪宅第一城；

北京、深圳位列第2阵营；

广州、杭州则位于第3阵营。

苏州、南京，可以排到3.5阵营。

另外，苏州、东莞、厦门等城市的一手市场很彪悍，但二手市场还不够成熟。

武汉、合肥、天津、重庆、成都的二手市场已经比较成熟，但总价约束仍然明显，千万级以上、十万+以上房产的成交量比较小。

以上便是 中国豪宅市场真实的鄙视链 。

写到这里，各位已经很明白了，我想说的是，每一座城市的房产，都有着它的 总价约束 。

在鹤岗，我相信你买个20万以内的房子，终究还是有机会卖得出去的，但如果买个20万以上的，你可能要做好无人接盘的准备。

在沈阳，300万以内的房子，风险基本不大，但超过300万的房子，在二手市场要做好打持久战的准备。

在武汉、成都，500万以内的房子，是有一定二手市场的，但是超过500万的豪宅，在二手市场是否卖得动，还不好说。

在广州、杭州，1000万以内的房子，已经全部沦落为普通房产，不用太担心流动性，但1000万以上的房子，你几乎只敢买在核心区了。

在京沪深，即使是郊区一点的地方，千万级房产也遍地都是，至于3000万到5000万的房子，仍然有大把人在买，不用太担心它在二手市场的流动性。