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随着房地产市场的发展,人们对房子的追求越来越高。对于大多数人来说,房子不仅可以居住,还可以增值盈利。同时,资金相对充裕的人会选择商铺,都说“一铺养三代”,商业地产更有投资价值。
自1998年商品房改以来,据统计,销售建筑面积已达100多亿平方米,人均住房从一开始的8平方米增加到目前的近40平方米。生活方式的改变也让人口聚集的更多。与此同时,商铺也在不断崛起。相对于房子,商铺的价值显然更高。
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近年来,随着经济的发展,许多人手中有了大量的闲钱,他们会考虑将其投资以增加经济收入。其中商铺投资越来越被人们认可,跃跃欲试的人不在少数。
有专家表示,虽然商铺很好,价格也较高,但是在购买商铺的时候,一定要对所购买的商铺有一个全面的评价。第一,投资和回报要能让我们在未来获得最大的升值空间。第二,要评估开发商的抗风险能力,选择有实力的开发商,尽可能规避风险。那么购买商铺需要注意什么呢?
1.不管是房子还是商铺,在买房的时候,一定要对房屋的权属有一个清晰的认识。产权很重要,就是房子归谁的问题。另外,你要对房屋产权相关的经济关系有清晰的认识。不能光听别人的。最好和业主一起去房产交易中心查清楚问题,这是非常必要的。
2.买商铺要注意返祖现象的承诺。我们经常会看到很多商铺打出销售广告,销售人员口中也有一些回租的承诺,对此一定要谨慎。要知道租金返还并不是保证盈利,也是有一定风险的,对此要有清醒的认识。退租的承诺必须在购房合同中明确体现,口头的东西法律效力不高。
3.注意店铺销售方式的区别,也就是内销和外销的区别。购买时一定要注意。可以向有关方面询问物业性质,以防出现问题。
4.注意公摊面积。一般来说,商铺的公摊面积都比较高。购买商铺时,合同中必须对产权、公摊面积金额、用途有明确约定。要知道不提前的事情都是会浪费的,不好的情况要先在前面。
5.买商铺不同于住房,相关的配套也不容忽视。需要核实清楚配套是否齐全,直接关系到以后出租或者使用效果。
商铺价值很大,一定要仔细考察,小心走好每一步。在选择店铺的时候,一定要选择繁华都市的店铺,不然你选择的店铺在不久的将来会有很好的发展。只有这样的店铺才值得入手!