威海离北京有700多公里。乘坐高铁需要近6小时，最快的高铁需要4小时15分钟。如果从北京开车到威海，至少需要7个小时。这个距离真的有点尴尬。这也是北戴河、南戴河不如威海，反而北京人出行多的原因。 　　

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　　另外，如果北京到威海的高铁能把时间缩短到三个小时左右，北京人就有可能在威海过周末。到那时，北京到威海的游客数量肯定会大幅增加。 　　

　　威海这个城市，其实对北京人很有吸引力。毕竟谁不向往面朝大海的生活呢？而且，威海的人口密度比北京低得多。对于每天生活在嘈杂人群中的北京人来说，感觉呼吸顺畅多了。 　　

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　　那么，北京人在威海买房靠谱吗？我们要具体情况具体分析。正如我在标题中所说，土豪是自由的。毕竟现在威海的房价已经降到了1万到1.8万之间(尤其是高端住宅区)，确实比北京低很多。 　　

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　　然后，我们来谈谈北京中产阶级去威海买房的可能性和合理性，而不是像买菜一样买房的有钱人。首先，北京的房地产市场以二手房交易为主，而威海则相反，大家都喜欢买新房，二手房也不是完全没有交易，只是交易不活跃。所以，北京人在威海买房时，不要指望随时都能轻松实现。 　　

　　其次，威海的商品房户型太大，大部分是100到150平米，七八十平米的房子不多。为什么会这样？这是由主要市场需求决定的。威海的家庭标准是一对夫妻，两个孩子，买一套三居室的公寓，住哪个更舒服。 　　

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　　当然还有一个原因，就是威海的房价比较低。谁不喜欢三居室的大房子？关键是北京100多平的房子，往往意味着1000多万。对于普通工薪阶层家庭来说，即使你掏空了6个钱包，也很难实现。 　　

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　　所以，北京人在威海买房，不管是不是正确的选择，都要看你是为了什么。是为了夏天偶尔留宿，还是为了一家人搬到威海，还是为了房子以后升值？这三种情况我就详细说一下。 　　

　　1.夏天偶尔呆一会儿。 　　

　　有夏天偶尔入住想法的朋友，一般都想买套小公寓。就像我刚才说的，威海的住宅很少有小单元，但商品房都是小单元。小户型商品房，位置靠海，整体售价70-90万，整体面积不算太大，50-70平米不等，最多三口之家。 　　

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　　威海的旺季是夏天两个多月，所以7月和8月是威海租房最贵的月份。但即便如此，租金也不高。例如，一个带海景的一居室，在夏天，一个月5000到11000英镑是可能的。那么，年租金是多少？2万元左右差不多。 　　

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　　虽然商品房变现成本较高，水电成本较高，但优势是整体面积小，总价低。夏天想偶尔留宿的北京朋友也可以考虑这个计划。但我个人的建议是，可以先租房体验一下，如果特别喜欢，考虑卖掉也不迟。 　　

　　2.一家人搬到了威海。 　　

　　举家搬迁到威海主要涉及两个问题，一是自己的工作怎么做，二是孩子的教育问题。想找一份正常上下班的工作，威海的工资比不上北京，工作前景也不会太好。所以，大部分打算搬到威海的北京人，不太可能在威海再找到一份朝九晚五的工作，大部分都实现了经济自由。 　　

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孩子的教育问题。山东的教育并不会比北京差，但论高考录取比例，北京肯定更有优势。所以，有些北京人会让孩子在山东上学，但高考还是打算回北京考。

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这类人毫无疑问会在威海买个大房子。威海的城市建设很不错，大部分小区环境也好，单从居住的舒适度来说，绝对远超北京的普通住宅。花六分之一甚至更少的钱，你就能住上居住密度更低、小区绿化更好的大房子。什么面朝大海，春暖花开，这些都能轻松实现。

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3、买房为等待升值。

三个买房理由中，就是这一个有那么点不靠谱。众所周知，人口流入多的地方，房价才有升值空间，威海一年流入人口都不超过1000人，而且大都是老年人，怎么能指望房子有较大升值空间呢？

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也不是总不涨啦，如果全国都涨，威海的房价也会跟着涨一拨儿，但威海毕竟是个三线城市，三线城市和一线城市相比，哪里的房价更坚挺？

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不过，个人认为，威海的一些稀缺位置的房产，还是有保值和增值的空间的。因为城市即将严管海边建房，虽然威海的海岸线比较长，但是适合的区域都已经建好了小区，这些楼盘中，位置最好、质量最好的还是会更受青睐，毕竟，国内有钱人还很多。

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