威海离北京有700多公里。乘坐高铁需要近6小时,最快的高铁需要4小时15分钟。如果从北京开车到威海,至少需要7个小时。这个距离真的有点尴尬。这也是北戴河、南戴河不如威海,反而北京人出行多的原因。
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另外,如果北京到威海的高铁能把时间缩短到三个小时左右,北京人就有可能在威海过周末。到那时,北京到威海的游客数量肯定会大幅增加。
威海这个城市,其实对北京人很有吸引力。毕竟谁不向往面朝大海的生活呢?而且,威海的人口密度比北京低得多。对于每天生活在嘈杂人群中的北京人来说,感觉呼吸顺畅多了。
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那么,北京人在威海买房靠谱吗?我们要具体情况具体分析。正如我在标题中所说,土豪是自由的。毕竟现在威海的房价已经降到了1万到1.8万之间(尤其是高端住宅区),确实比北京低很多。
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然后,我们来谈谈北京中产阶级去威海买房的可能性和合理性,而不是像买菜一样买房的有钱人。首先,北京的房地产市场以二手房交易为主,而威海则相反,大家都喜欢买新房,二手房也不是完全没有交易,只是交易不活跃。所以,北京人在威海买房时,不要指望随时都能轻松实现。
其次,威海的商品房户型太大,大部分是100到150平米,七八十平米的房子不多。为什么会这样?这是由主要市场需求决定的。威海的家庭标准是一对夫妻,两个孩子,买一套三居室的公寓,住哪个更舒服。
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当然还有一个原因,就是威海的房价比较低。谁不喜欢三居室的大房子?关键是北京100多平的房子,往往意味着1000多万。对于普通工薪阶层家庭来说,即使你掏空了6个钱包,也很难实现。
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所以,北京人在威海买房,不管是不是正确的选择,都要看你是为了什么。是为了夏天偶尔留宿,还是为了一家人搬到威海,还是为了房子以后升值?这三种情况我就详细说一下。
1.夏天偶尔呆一会儿。
有夏天偶尔入住想法的朋友,一般都想买套小公寓。就像我刚才说的,威海的住宅很少有小单元,但商品房都是小单元。小户型商品房,位置靠海,整体售价70-90万,整体面积不算太大,50-70平米不等,最多三口之家。
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威海的旺季是夏天两个多月,所以7月和8月是威海租房最贵的月份。但即便如此,租金也不高。例如,一个带海景的一居室,在夏天,一个月5000到11000英镑是可能的。那么,年租金是多少?2万元左右差不多。
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虽然商品房变现成本较高,水电成本较高,但优势是整体面积小,总价低。夏天想偶尔留宿的北京朋友也可以考虑这个计划。但我个人的建议是,可以先租房体验一下,如果特别喜欢,考虑卖掉也不迟。
2.一家人搬到了威海。
举家搬迁到威海主要涉及两个问题,一是自己的工作怎么做,二是孩子的教育问题。想找一份正常上下班的工作,威海的工资比不上北京,工作前景也不会太好。所以,大部分打算搬到威海的北京人,不太可能在威海再找到一份朝九晚五的工作,大部分都实现了经济自由。
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孩子的教育问题。山东的教育并不会比北京差,但论高考录取比例,北京肯定更有优势。所以,有些北京人会让孩子在山东上学,但高考还是打算回北京考。
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这类人毫无疑问会在威海买个大房子。威海的城市建设很不错,大部分小区环境也好,单从居住的舒适度来说,绝对远超北京的普通住宅。花六分之一甚至更少的钱,你就能住上居住密度更低、小区绿化更好的大房子。什么面朝大海,春暖花开,这些都能轻松实现。
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3、买房为等待升值。
三个买房理由中,就是这一个有那么点不靠谱。众所周知,人口流入多的地方,房价才有升值空间,威海一年流入人口都不超过1000人,而且大都是老年人,怎么能指望房子有较大升值空间呢?
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也不是总不涨啦,如果全国都涨,威海的房价也会跟着涨一拨儿,但威海毕竟是个三线城市,三线城市和一线城市相比,哪里的房价更坚挺?
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不过,个人认为,威海的一些稀缺位置的房产,还是有保值和增值的空间的。因为城市即将严管海边建房,虽然威海的海岸线比较长,但是适合的区域都已经建好了小区,这些楼盘中,位置最好、质量最好的还是会更受青睐,毕竟,国内有钱人还很多。
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