贷款，对于创业者来说，是启动资金，对于需要购买房子、车子之人来说，是能够付首付，即可拥有属于自己的产物，但是无论是何种原因贷款，都是需要担保人、抵押物，但为什么说千万别抵押房子贷款给银行呢?

一、千万别抵押房子贷款给银行?

1、抵押的金额肯定低于市场价格。

2、房子的象征意义很大不要轻易的就抵押出去。

二、房产抵押贷款有什么优缺点?

优点

1、贷款年限长

最长贷款授信期限为30年，但借款人的年龄与贷款期限之和不能超过70年。

2、利率低

以上海地区为例，目前经营性抵押贷款年利率最低可以做到3.85%，消费类抵押抵押贷款可以做到年利率最低可以做到5.6%，相对信用贷款利率低很多。

3、额度比较高

房产是占我们国民经济的大头，个人房产一般价值都比较高，房产抵押住宅商品房最高可以做到房子价值的7成，如果是别墅一般6成，商铺、办公楼、商住两用5成。

4、还款方式多样

抵押贷款还款方式很多，有先息后本、等额本息、等额本金、气球贷、3年先息后本17年等额本息组合贷、20年先息后本每年归本5%等等，抵押贷款还款方式相对别的贷款方式要多出很多还款方式，申请人可以自由申请适合自己的还款方式的产品。

缺点

1、审批流程比较慢

抵押贷款相对信用贷款等等审批流程比较慢，一般要审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等等流程，审批放款时间一般比较长。

2、对房产价值、性质要求比较高

不是所有房屋都可以作抵押，考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房屋的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外许多银行不接受未满5年的经济适用房、未满三年的动迁房、小产权房、贷款未还清的按揭房屋等等。

3、产调不能有不良信息

房产抵押不光对房产性质有要求，对产调也有一定要求，产调里面必能有违章建筑、动迁等等信息，有这些信息抵押是办理不了的。

4、贷款用途要求严格

抵押贷款用途要求严格，放款一般要求提供购销合同、发票、收据等等，而且银行抵押贷款放款都会要求受托支付，放款到第三方对公账户，只有个人银行能接受第三方法人个人或者股东个人。

5、房产抵押房产有被没收的风险

申请房产抵押贷款后，若借款人力不从心，不按时足额还款。逾期超过一定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。

三、抵押房子贷款有什么风险?

1、违约风险

就算抵押权人是银行，借款人办理房屋抵押贷款也是存在违约风险的，违约风险包括被迫违约和理性违约。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

2、贷款用途

限制在个人消费贷和企业经营的范围内。而股票证券、期货现货等高风险的投资行为，以及赌博等不合法的行为，银行是明令禁止的。因此要正确使用贷款资金。

3、流动性风险

房屋抵押贷款是存在一些性风险的，其中包括流动性风险，流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险。现如今房屋抵押贷款的流动性风险体现在我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款。

4、经济周期风险

关于经济周期风险是比较少见的，是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

5、利率风险

如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。

虽然房屋贷款确实是存在一定的风险，但是只要贷款人及时还款，避免逾期，那么自然也不会存在任何风险。