南通列入三线新兴型城市

仲量联行将北京、上海、广州、深圳定位中国一线城市。

传统的二三线城市，被仲量联行重新划分为4级：1.5线城市，过渡型，即将向一线城市逼近；二线城市，增长型；三线城市，新兴型；三线城市，起步型。

三线新兴城市指的是，它们已经进入起飞阶段，并且开始出现大规模的商业地产开发、零售商和酒店运营商正积极进驻这些城市。在三线城市（新兴型）中，包括南通、常州在内的12个城市入围。

报告列举了200多个指标，包括GDP（总值、增长率、人均值）、人均可支配收入、存款储蓄、社会消费品零售额、外商直接投资、固定资产投资和酒店办公楼数量等，通过综合测算得出结果。

中国研究部总监柯志谦介绍，为满足经济迅猛增长的需求，预计10年内，中国新兴城市50强中的主要城市将新建8000多万平方米的现代零售物业和接近3000万平方米的甲级办公楼，从而为市场带来极大的商业房地产供应。这50座新兴城市的经济增长总和预计将占全球整体经济增长的12%。

　　南通市场蕴含巨大商业潜力

《中国新兴城市50强》报告重点介绍了企业租户、房地产投资者、开发商、零售商和酒店业者在中国新兴城市50强，即中国大陆地区50座二、三线城市中将面临的巨大商机。这份报告分析道：2010年到2011年，中国新兴城市50强房地产市场投资活动再度强劲反弹，交易占比一举翻了4倍。2006年中国新兴城市50强商业地产直接投资是18亿美元，到2010年和2011年，这个数据是惊人的68亿美元。

仲量联行认为，随着中产阶级队伍的不断壮大，零售物业将成为中国新兴城市50强中最具投资机遇的房产类别，借助于有利的人口结构分布，国际零售商们正大举深入中国新兴城市50强。它们正在哈尔滨、昆明、南通等三线城市快速扩张。

近年来，随着我市经济社会快速发展，房地产市场发展强劲。据相关数据统计，2011年南通市区楼盘成交套数备案共计套，成交面积为万平方米，其中住宅成交套数共计8758套，占南通市全年商品房成交总量的%，成交面积达万平方米，占全市总成交面积的%；商办成交套数2052套，占南通市城市新兴行业全年商品房成交总量的%，成交面积达万平方米，占全市总成交面积的%。

　　新兴城市50强

新兴城市

■1.5线城市（过渡型）：成都、重庆、沈阳、杭州、天津、大连、武汉、苏州、南京。

■二线城市（增长型）：青岛、厦门、西安、宁波、长沙、合肥、郑州、无锡、东莞、济南。

■三线城市（新兴型）：福州、昆明、长春、哈尔滨、佛山、石家庄、南宁、常州、南昌、呼和浩特、温州、烟台、南通。

■三线城市（起步型）：珠海、贵阳、太原、乌鲁木齐、绍兴、中山、嘉兴、唐山、徐州、金华、泉州、洛阳、兰州、海口、吉林、襄阳、汕头、潍坊。

仲量联行是唯一连续3年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司，业务遍及全球60个国家逾700个城市。

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