开公寓酒店手续好办吗 租2间公寓开酒店 开公寓酒店手续好办吗 租2间公寓开酒店
创始人
2025-06-12 11:55:39
0

三个维度 带你了解经营长租公寓和经营酒店的区别

2019年长期租赁公寓行业发生一系列资本“打雷”事件后,整个行业面临洗牌。于是,一些长期出租公寓的投资者从另一面看火,想探索日常出租酒店行业的“秘密”。

在本期中,小王分享了长期租赁公寓和酒店在服务、营销和行业属性方面的差异。

酒店和长租公寓属于大住宿行业。酒店是日租的产品和服务,长租公寓是长期租(6 -12个月)的产品和服务。一年一房一套长期出租公寓,公寓需要服务1-3个客户;酒店需要服务300多个不同的客户,不同的客户呈现多样化、差异化的需求。

酒店80%的客服时间是1 -2天,长期出租公寓的客服时间是6 -12个月。长期租赁公寓有一个单一且固定的入住对象,通常是客户本人,其他人很少。酒店客人经常有其他访客,可能需要为访客提供一些服务。长期租赁公寓单个客户的服务难度高于酒店(高端酒店除外)。

酒店消费场景下,顾客具有即时消费和冲动消费的特点。与自己的住所相比,客户更喜欢选择设计风格和服务体验不同的酒店。酒店经营者需要根据客户的需求和消费特点不断创新和改革,以满足客户的需求。

长租公寓的客户在价格和位置同等条件下,主要还是考虑产品的功能性(厨房、洗手间、阳台)、采光、楼层、隔音、面积等“刚性需求”.除了高端长期租赁公寓的客户,客户的需求主要是基础维护、收款和快递等。客户对服务和产品创新的要求不高,但客户的基本和急需的时效性很强。

ze:15px;">






酒店的定价以天为单位,长租公寓的定价为月为单位。以一个月为单位来看,酒店有30次对同一产品的定价机会;相反,长租公寓1个月只有一次定位的机会。长租公寓一旦与客户签订了《租赁合同》,价格在合同期内不能改变;而酒店可以采取以天、小时的动态定价策略。动态定价,允许酒店营运商可以根据市场情况及时调整和优化,它只能影响到酒店当天的营收,长租公寓的定价能力会影响到整个月的营收。








客户在选择酒店时,由于入住日期短,对其日常生活的影响小,消费决策快。除了大订单外(长租、会务用房),很少甚至基本不需要跟单。而长租客户入住前,营运商需要线上和客户预约看房、带客人看房、沟通租期等较长和复杂的过程和时长。长租公寓的每笔订单的销售难度大于酒店。








长租公寓的住客,基于居家的消费场景,很少会额外产生除房租以外的其它消费。若长租公寓想要除房租以外的非房费收入,需要项目本身有充够的物理空间、营运商的社群活动的组织能力为前提。否则很难让租客为非房费卖单消费。






酒店住客常常会基于消费的便利性和及时性,会购买酒店客房的酒水和食品。酒店的这类非房费收入可以占酒店总营收的5%-15%不等。由此可见,由于消费场景不同,长租公寓的非房费收入的销售难度要大于酒店。








目前中档酒店平均单房的投资金额为8-12万,平均回报周期为3.5-4年。集中式的长租公寓平均单房的投资金额为5-8万,平均回报周期4-4.5年。






酒店需要《特种行业许可证》的资质要求,在消防、住客登记、安全管理等方面会比长租公寓的的管理难度大。






长租公寓属于民生工程,政府和国家随时有可能进行宏观政策的调整。2018年以前政府对长租公寓的政策是正向的政策支持和鼓励,但是2018年底,开始渐渐转向租客。而酒店已发展成熟,国家的政府主要体现在消防和其它方面,很少有直接的宏观政策调控。








国内的酒店已处于成熟阶断,而长租公寓是近3年来,一个刚兴起的阶断,目前发展程度远不如酒店的发展程度。






酒店的投资者多为第三方的投资人,长租公寓的巨头多为以房地产开发商自持作为投资和运营。






酒店的人房配比为:0.12:1-0.15:1,长租公寓的人房配比为:1:100-1:150(集中式长租公寓)




在宏观经济下行,行业细分市场不断地被挖掘的今天。长租公寓运营商和酒店运营商,都需要根据客户不同的消费需求和特点,制定适合的营销和运营策略,才有可能成为下一匹“黑马”。






相关内容

热门资讯

优秀的商业计划书,创业商业计划... 商业创业计划框架完整的平面展示绝对的专业精神超级抢眼项目背景研究团队成员介绍项目特色展示市场评估分析...
怎么投资创业,创业与财富传承 ... 无论在任何商业时代,无论目前流行什么全新的商业理念,如果我们企业家想要获得更多的投资成功机会,降低投...
众筹平台,创业众筹要怎么申请 ... 当大家看到“众筹”这个词的时候,如果你要问“杜娘”什么是众筹,那么边肖偷偷告诉你,你是“奥特”,因为...
创业小项目,创业种植蔬菜的计划... 一、创业型。1.基建。基本内容:以一块10亩左右的耕地为例,请勾机整地开沟,将原本种植的草本树头清理...
创业板指数有哪些股票组成,创业... 通常我们说的创业板指数是399006,叫做创业板。成份股只有100家公司,但很多读者不知道的是,创业...
淘宝开店原因和创业梦想文案,淘... 创业让人变老,淘宝奋斗多年。大学毕业后,我老老实实在深圳工作了两年。我以为我不想工作一辈子。年底辞职...
创业行动计划包括,创业行动胜于... 8月27日上午,上海市人民政府新闻办公室举行第八场“高质量发展、高品质生活”系列市政府新闻发布会,邀...
大学生创业计划书ppt展示,早... 30套 创业PPT模板 30套适合创业和商业计划书的PPT,为你解决排版问题模板一模板二模板三模板四...
三十岁低成本创业项目,十万元创... 现在大家都想创业,但是很少有人一挥手就投资180万元创业。很多人还是只有一点钱。比如他们攒了10万就...
创业人生下载(创业公司游戏下载... 他曾经是一个连500块钱都付不起的穷小子。他没有钱,没有资源,只有一个不切实际的创业梦想。现在他已经...
创业加盟好项目(创业财富商机)... 现在大家都愿意拿点钱做生意。生意虽然苦,累,但赚钱还是自由快乐的好。不过目前生意不好做。因为市场竞争...
60岁创业成功经典人物,任正非... 网络上有个讨论:“人就20多岁创业,过了这年龄,再想创业就很难了”你怎么看?我都不知道你有什么逻辑。...
大学生创业新颖的点子(创业好项... 大学生赚钱有哪些好项目?其实这不仅仅是针对大学生或者毕业后想找工作创业的人,也是针对那些进入社会多年...
创业主题有哪些,创业关键词 创... “7月16日,全国巡演开放日《拉戈理想之上》来到杭州,与20家顶级互联网公司联合组织了X Ted风...
电子商务项目策划方案,电子商务... 很多做生鲜配送和电商平台的朋友经常跟我抱怨:随着业务的不断深入和团队规模的不断扩大,传统的电商标准已...
通过创业培训学到什么,创业培训... 一、作为学生,我觉得花钱学习的性价比非常高!我是微信业务的创业者。我觉得创业是一个需要不断迭代和周转...
中国国际消费品博览会,中国视听... 新华网走进首届中国国际消费品博览会5月7日,在海南国际会展中心时尚生活展区,游客们排队体验来自瑞士的...
创业和财富知识,创业财商知识 ... 理解一句话:一切商业模式的第一步,是找到你要耕耘的赛道,并深刻地理解它。我们可以分为两种人:失败的人...
昆山创投公司董事长(香港创业集... 从去年第四季度开始,王宏明不断增持四环生物(000518),现在终于成为上市公司第一大股东。四环生物...
打创业板新股申购的条件,开通创... e公司新闻,证监会《创业板首次公开发行股票注册管理办法(试行)》征求意见(征求意见稿)。该办法取消了...