第一次集中土拍基本结束，属于二线城市的演出结束。 　　

　　这次土拍，杭州满载而归，重庆兴高采烈，郑州百无聊赖，长沙内敛.每个城市都上演着自己的故事！ 　　

　　和一些二线城市相比，一些三线城市已经进入了大家的视野。 　　

　　我们先来看一张图片： 　　

　　_图片来源保利投资研究院_ 　　

　　55年5月，在市征地工作会上，嘉兴，温州，台州等这些三线城市土地出让金排名进入了前20以内，有的甚至进入了前十。 　　

　　看完之后，只有一个词来形容：牛逼！ 　　

　　有多牛逼？ 　　

　　具体来说，我们关注： 　　

　　嘉兴： 　　

　　13宗地块全部“融合竞拍”，总成交额超118亿元！其中第11名，竞价141轮，融合地板价格10040平方米，成交18000平方米。 　　

　　在嘉兴的这次拍卖中，我们看到即使要建造一些地块，它们仍然会被吹走并溢价出售。据统计，这些地块的楼面价差不多在9000-10000/平方米，有的甚至超过10000/平方米。 　　

　　_图片来源贾伦网_ 　　

　　台州市温岭市城西街道下堡寨前村，楼面价18374元/平！ 　　

　　扬州4宗地块登顶，中海、绿城地块溢价率超100%。 　　

　　除此以外，义乌更厉害： 　　

　　义乌现代地产以总价2.26亿元拿下面积仅1500平方米的住宅用地。如果容积率为3.81，则楼面价高达39545万元/平方米。 　　

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　　高溢价，高楼面价，一个比一个刺激！ 　　

　　接近4万的楼面价，直逼南京和苏州！ 　　

　　更不用说一些北方城市，甚至比跑步还多。 　　

　　然而，与令人敬畏的底价相关的是33，360英镑的房价。 　　

　　看到这些县的房价是： 　　

　　你想瞬间安静下来吗？你觉得均价1.5万的郑州更香吗？ 　　

　　均价1.2万的长沙人需要跑进市场！ 　　

　　南京的房价真的很低。合肥房价还能再涨吗？ 　　

　　因为他们都会说，你看，连县城的房价都2万，甚至3万，我们为什么要原地踏步？ 　　

　　你认为这是唯一令人震惊的事情吗？错了！ 　　

　　他们的牛逼远不止这些！ 　　

　　在这里，它完美地体现了每个人都是行走的钱袋子！. 　　

　　近几年各个城市最热的是什么？ 　　

　　这是一场人才大战！ 　　

　　为了吸引人才，各个城市可以说是想尽了办法让你留下来！ 　　

　　比如北京、上海等。在这些账户珍贵的地方，以学历为门槛吸引尖端人才。 　　

　　郑州、武汉、长沙等二线城市。以抢人为目的，几乎都是零门槛落户，来的都是xx人，不会拒绝。 　　

　　如果你是大学生、企业家、医生、职称，会有补贴，买房也会有补贴。对于买房来说，补贴从20万到20万不等，百万补贴很少给，比如杭州、成都。 　　

　　但我们来看看三线城市的补贴情况： 　　

　　浙江绍兴上虞：博士50万、硕士30万、本科20万（房票补贴）！ 　　

　　为食宿免费，交通给予补贴。合格人才的教育实践支付交通补贴 　　

　　一个三线城市管辖的城市有这样的勇气！ 　　

　　不得不说宇宙的中心：义乌！ 　　

　　义乌人才购房补助： 　　

　　没有更多，只有最多，不来这里你永远不知道自己的价值有多大！ 　　

　　专科补助20万，本科学历30万，博士学历80万。现在，如果你只是在街上随便抓一个年轻人问一下，你很可能本科毕业。 　　

每个人都是行走的钱袋子!

你也许会说那义乌的房价也贵啊，是的，均价在2.5万的义乌，一些高精尖人才也能5-6折买房！

在一些二线城市只能拿到10万的购房补贴，在这里，轻轻松松20-30万！

无套路，够真诚，来了就发钱，买房就补钱，这不仅是对中西部一些三四线城市还零门槛落户的强势打压，更是让一些二线城市汗颜！

为什么会如此？

1、有钱，楼市分化非常明显。

城市有两个极端，一个是鹤岗，一个是陵水。同样属于三四线城市阵营里，一个房价是另外一个10倍左右，可想而知！

在开头，义乌跟嘉兴都属于浙江，我们不妨来对比下，这些城市的GDP情况：

这是2021年第一季度河南地市GDP与浙江地市GDP的对比，河南只有郑州和洛阳是1千亿以上，而浙江有7个，占比50%以上。

绍兴和义乌为什么有这么大手笔的人才补贴也是可想而知的。

2、有产业和人口流入。

以金华为例，就有两个著名的产业聚集的城市：义乌跟永康市，义乌市全球小商品的集散地。而永康市则把小五金做到全国知名。这些城市集聚了大量的人口，可以这样说金华的人口流入这两个地方要占一般以上。

除了这些，还有江山的养蜂产业，修车等等也吸引大量的人。他们一个个打造属于自己的“温州”精神！

3、当时金融政策宽松。

在用钱与花钱的渠道中，南方更加的宽泛，银行的包容性和开放度比较高。

之前在金华毕业5年内的大学生，创业就可以申请30-50万的贷款，并且没有利息。

首付分期，还有补贴，利息还低，得钱还容易，最后会这样，用脚指头想想都知道。

4、棚改助力。

棚改一直是三四线的关键，这里也不例外。

衢州从2016年-2020年，开工差不多将近3.5万套，但是每年按照100平来算，新房销售面积也只有2万多套，也就是说只是棚改的开工套数，也就在商品房的五分之一以上。

棚改的货币化安置，让热钱更加汹涌的流向楼市！

5、开发商醉翁之意不在酒！

这些破万的三四线基本都在长三角，珠三角。在杭州，上海等这些一线城市或者二线城市不好拿地，先蛰伏在周边，一方面可以吸引外溢群体，一方面留待来日。

毕竟没有地，就活不下去！

1、三四线的分化更加深刻。

当衡阳地铁被取消的时候，这边的三四线城市依旧火热。未来，城市会更加集中，没有产业，没有人口支撑的三四线，只能成为鬼城！

2、存在即合理。

这句话真的一点不假，当杭州上涨的时候，周边很难不起来。强二线或者一线的外溢群体就是购买力以及投资的暴击心态在支撑。

如果，你从这些城市出来，到中西部城市转个几年的话，你会发现，不是你回不去的故乡，而是故乡已经抛弃你！就像你从深圳到成都容易，反之，则比较难！

所以，一定要把握关键城市，但是切记，房价虚高的三四线，一定要谨慎！