淄博未来5年重点项目,淄博重点项目2022 淄博未来5年重点项目,淄博重点项目2022
随着淄博楼市的平稳运行，年淄博本地拍卖市场也迎来了2021年的相对下滑。2021年2021年淄博本地拍卖市场总成交额为231.3266亿元，同比下降约19.87%。
20212021年图巴亮点：
1.2021年1.2021年,年,土地成交310宗，土地拍卖23宗，成交总额约231.3266亿元；
2.2.住宅用地成交金额连续三年.住宅用地成交量连续三次下降
3.2021年3.2021年淄博宅地最高成交单价约890.19万/亩，距离历史最高仍有约461.47万/亩。
4.4.年,发,力,年末9-12月住宅用地交易量约占年!住宅用地总量的6.5%
310宗土地成交，揽金约231亿元！
2021年，年,淄博土地成交310宗，总成交面积11，871，984 (约17，807.976亩)，总成交金额约231.32亿元，均低于年.
qvj2l q49k 0/34314332 E8 a 2473988570 e 5784097 a 62 /
房地产超市网络数据库拍卖交易额趋势图
其中主城区(张店区、高新区、经济开发区)总成交面积3275208.5(约491281275亩)，总成交金额约126885.8亿元，占年,总成交的54.85%，可见淄博主城区仍是土地拍卖的重点区域。
住宅用地成交金额连续三年住宅用地成交金额连续三年下降。
其中，住宅用地(含商住用地)成交121宗(年)成交143宗，同比下降15.38%；周转面积3，897，580.4平方米(约5，846.37亩)，较2020年年减少约756.64亩。
成交额约181.397亿元，较去成交金额约181.397亿元，较去年.减少约6.643亿元，这是2018年年以来住宅用地成交金额连续第三次住宅用地成交金额连续三年下降，土地含金量持续下降。
qvj2l q49k 0/2d 508 fefefea 0d 4 F5 FB 6 ed 995762751 db 2 '/
3.年附近住宅用地成交面积趋势图
2021年年土拍共有121宗住宅用地，其中：
周村区31宗(占包括大学城、文昌湖在内的年,全部居住用地的25.6%)
高青县17宗(占年全部居住用地的14.05%)
沂源县15宗(占年全部居住用地的12.39%)
高新区13个(占年全部居住用地的10.74%)
张店区有12宗(占年全部居住用地的9.92%)
经济开发区11宗(占年全部住宅用地的9.09%)
桓台县11宗(占年全部居住用地的9.09%)
博山区8宗(占年全部居住用地的6.61%)
淄川区2宗(占年全部住宅用地的1.65%)
临淄区1例(占年全部居住用地的0.82%)
qvj2l q49k 0/d86 D4 EC 4c 17 e 49039 DD 14 e 56 a 47 E0 C5 e /
宅基地交易数量，房地产超市网络数据库
最高宅地单价约为890.19万/亩！
2021年
qvj2lq49k0/d456aa5b3a474bd28ddfa6f9060e4ac0' />
2021年宅地成交单价最高为890.19万/亩 ，位置位于张店八中以东、范荣街以南、重庆路以西、华光路以北， 竞得人为淄博佳腾房地产开发有限公司 （由山东金鼎智达集团有限公司占股51%，淄博市房屋建设综合开发有限公司占股49%），后将由兔巴哥置地建设 禧悦学府 项目。 淄博宅地成交单价TOP10图示： qvj2lq49k0/1aaa15d6114e4d19b9eebfe2299aefed'>
值得一提的是， 今年张店八中附近，范荣街以南的圣联·智园19年拿地单价为1290.57万/亩，而今年（2021年）一路之隔的金鼎·学府壹号，地块单价为890.19万/亩，相差400余万/亩 ，位置区别不大，那么差距是什么呢？差距就是楼市已经不再火热，土拍双方对楼市的信心都有所下降。 2021土地小知识 ①2021年总价最高的宅地是？ 答：淄博齐景房地产综合开发有限公司于12月25日，竞得经开区北京路以东、复兴路以南、规划一路以西、考公路以北约231.831亩， 地块成交总价为12.9826亿元。 qvj2lq49k0/7b1d0e713e774d5995ac1a41a4dfba11'>
图示007地块 ②2021年共计多少宗地块流拍？ 答：23宗 ③2021年溢价率最高的地块为？ 12月25日，淄博宏发房地产开发建设有限公司竞得高新区一宗商业用地， 起始价10010万元，竞价28次，最终成交价为18010万元，溢价率高达79.9%。 年 / 底 发 力 9—12月成交量占比全年总宅地成交量6.5成 FIRST FROST 月度成交方面，下半年尤其是9—12月份，宅地成交量特别高，成交面积占比全年的65.1%，成交金额占比76.67%。 qvj2lq49k0/e3b2ac663f4b4c89afb63ea5e607e4d8'>
同比2019、2020年的数据，土地市场似乎都在下半年发力，年末冲刺，买卖双方一同相约在冬季。 值得注意的是，在下半年土拍看似繁荣的背后，是今年大部分宅地都是以底价成交，121宗宅地中仅有5宗地块存在溢价，开发商对于拿地的信心明显不足。 END： 总的来看，由于淄博新区优质地块的减少，年度土拍总量也受到了影响。然而高新区及经开区的拿地势头却愈发迅猛，城市的进展由主城区向四周发散，也正是未来淄博五区三县融合的一大重要体现。 2022年，淄博楼市渴望看到更多实力房企，带着高品质的产品而来。