首先，很明显，并不是所有买房的行为都是划算的，买房的路上总有很多坑！

比如潘老板的商住公寓和商铺，投资回报率似乎比较平均！据媒体报道，山西一煤老板购买了潘总的房产100多套。现在怎么办？但是我没有再见到你！

商住公寓物业好像比70年的老房还便宜！但是仔细分析之后，其实大部分都是不划算的！体现在一些容易被忽视的环节。

第一，商住公寓虽然单价便宜一点，但首付至少50%，而且利率提高，比70年的老房高很多。所以，公寓的购买压力其实比70年的老房更大。100万买房子，60万买商住公寓。30%首付，即30万元，贷款20-30年；公寓首付50%，也是30万。你只能借10年。所以，你可以自己算算账。

其次，由于规划原因，商住公寓的比例普遍大于70年楼龄的房子，入住率低，户数太多，居住体验不是很好。单身还不错，两三对夫妻住在家里很可能会让你崩溃。频繁的噪音，电梯堵塞，设备损坏，不断的租客，陌生的邻居，猫狗到处乱跑，凌乱又黑暗。多说无益。不信你去一些小公寓楼看看。

第三，商住公寓的土地使用权一般为四五十年，期限太短。不要相信网上流传的商住用地自动续期。2005年《物权法》的自动更新强调住宅和纯住宅。

其实市场上有一种70年的公寓产品。我们应该特别注意它。不是所有70年的公寓都是房子，也有70年的公寓。要看房产证上房子的产权。

第四，如果以后商住公寓转让，所有税费都要交，不会有优惠或减免，远不如70年房子的优惠或减免税费。肯定会有契税、个税、增值税、土地增值税等税费，交易税费总额肯定会比房子多很多！

特别是公寓交易相对于住宅交易有额外的土地增值税，是一种很重的交易税。因此，整体来看，公寓交易的税费占总房价的15%-20%。比如总价50万元的公寓，可以让你交10万元的税。自己去感受。

第五，从法律的角度来看，也许过了几年，对商住公寓征收房产税的概率要比房子大得多。毕竟公寓是商业的！

第六，商住公寓一般没有市政供暖和天然气。不排除有些开发商开天然气的能力很大，或者有开市政供暖的能力。然而，既有天然气又有市政供暖的公寓很少或非常少。通常商住公寓的做饭用电磁炉解决，暖气用空调解决。

第七，商住公寓是商业水、电、电的商业属性。一般商业水、电、电是居民水、电价格的2-3倍，物业费估计比住宅高。单身很容易。试着呆在家里。

第八，商住公寓不能注册，但公司可以注册，这是商住公寓的一大优势。然而，一些商业和住宅公寓据说以前已经落户。不过以后越来越严，这种情况现在应该已经绝迹了。

第九，之前遇到过一些名校附属学校学位的商住公寓，一般都是开发商和学校的交流！

其实羊毛出在羊身上，你要想清楚。嗬