虽然刚刚进入7月，但楼市的热戏已经逐渐开始。 　　

　　一是淄博万科高新区低调拿地。近日，边肖从淄博房地产信息网了解到，7月，高新区三个新盘拿到了预售许可证。如果没有意外发生，本月至少会有四家新的房地产上市公司。 　　

　　高新区的受欢迎程度是很多人早就期待的。 　　

　　根据我们掌握的数据，今年2019年高新区网签套数3045套，2020年高新区网签套数达到了4111套，这个数字肯定会进一步增加； 　　

　　当我们回顾过去的项目时，我们发现了：2020年高新区主力供应项目有大概8个左右；2021年下半年大概会有16个，基本是翻了一倍。。 　　

　　因此，2021年，高新区楼市应该会成为淄博楼市新的增长点。但是，在过去旧经济发展、未来新经济发展、淄博新区现状的市场环境下，为什么是高新区？ 　　

　　# 01 　　

　　#市场背景： 　　

　　#楼市主战场移向高新区。 　　

　　多年来，淄博楼市的主战场一直在淄博新区。为什么呢？ 　　

　　首先，Z牛的资源都在新区，比如体育馆、图书馆、大剧院、奇胜湖公园。 　　

　　其次，Z牛的开发商更喜欢进入新区，比如万科、绿城、华润。 　　

　　再次，楼市的魔盘和红盘也在淄博新区、万科翡翠书院、奇润花园等。 　　

　　所以Z的豪宅都在淄博新区。 　　

　　但淄博新区不会再有红盘、魔术盘，甚至市场上的主力供应项目也越来越少。2019-2020年，我们将盘点淄博新区约17个主要供应项目。2021年只有10家左右； 　　

　　即使在淄博新区，每个人对资源的占用也不一样，所以也存在价格差异，所以很多买家也会比较新区和高新区的项目。 　　

　　更多的新区项目保持了较高的门槛：起始面积125m2，起拍价12000-13000元/m2，不得不将很多买家拒之门外。 　　

　　但是，楼市的增长点为什么不是新经开？ 　　

　　首先，新经济发展是政策意义上的新区，不是发展意义上的新区，至少还处于发展的前夜； 　　

　　其次，新经济发展所属的南部城市张店，实际上是张店的人口密集区，彻底改变的成本相对较高，但效果不易显著。 　　

　　三是今年主要供应的几个项目地理差距太小，产品同质化比较严重，难以形成区域规模。 　　

　　老井开有环境、规模、产品等诸多优势，但受政策制约。 　　

　　所以，高新区就成为了市场新的选择。 　　

　　# 02 　　

　　#高新区优势： 　　

　　#成熟地段的现有优势 　　

　　#也有潜在的发展优势。 　　

　　高新区不是一个全新的新区。 　　

　　高新区自1992年获批至今已有近20年的时间，因此整个高新区经历了一个成熟的发展过程。 　　

　　连接区内发展的几个主干道:芦台大道、中润大道、刘泉北路、西五路北段已建成，北高铁站为大家通达全省提供了保障； 　　

　　在各种配套资源,区域内，火炬公园和玉龙湖公园的配套建设已逐步完成；各类学校建设如火如荼；以银泰城为代表的商业资源正在逐步完善。 　　

　　入驻的开发商逐渐增多。从最初的港资企业到淄博本土龙头，再到万科这样的一线开发企业，成为越来越多开发商收购土地的新选择。 　　

　　而且，随着区域的成熟，高新区的边界也在不断扩大。从最开始沿着中润大道、芦台大道，到现在的刘泉北路、西五路北段，逐渐成为市场的新选择。项目数量逐渐增多，产品逐渐多样化，价格逐渐差异化。 　　

　　因此，我们认为在未来高新区将会形成市场分化的格局：一是以中润大道和鲁泰大道为代表的发展成熟区；另一方面，以淄博科学城为代表的发展潜力区。 　　

　　发展成熟地区，一方面周边配套已经发展成熟，价格也逐渐稳定。普通住宅产品的空白价格为8500- 　　

　　1万元/平方米，近日，高新区淄博当地一家房地产公司打造的洋房产品一楼备案价已达18612元/平方米；另一边 　　

　　另一方面，玉龙湖地标科技园的成功打造，改善了片区整体人居环境，助力了片区发展机遇； 　　

再次，淄博高新区独角兽生态岛等四项工程项目招标完成，项目总建安费约 291460

万元。包含如下各子项目①中央生态公园，规划建设面积约35.24公顷；②独角兽生态岛，总建筑面积约91000平方米；③金带中轴绿谷，规划总用地面积约183123

平方米。④科技展示交流中心，总建筑面积约73000 平方米。全力打造未来聚集金融、商务、科技、文化等功能于一体的战略要地。

而且，整个片区具有品牌力+产品力双优的项目并不多，淄博万科的进驻，为整个片区居住优化和升级提供了可能。

万科2018年进驻淄博，拿地一直非常谨慎而且对地块的要求都非常高，着眼于城市热门板块和城市发展方向。

此次选择的淄博科学城的位置也是西五路北延核心区域，兼处产业、金融、科创等高附加值产业带和公路、轨道交通等立体交通网络围拢的核心位置，同时又坐拥将玉龙湖公园宜居自然生态资源，是天然的居住区域。

淄博万科作为淄博科学城第一个进驻的大牌开发企业，淄博科学城也是高新区重点打造的发展区域，而万科即将在此处凭借自身成熟的产品打造经验及配套引进能力必定带动片区发展，为淄博科学城整个发展画卷点睛。

虽然，淄博万科究竟在这片区域呈现什么样的产品还没对外公布， 但是淄博科学城显然在下半年又为购房者提供了很多新的可能，你觉得呢？