在房地产市场的风云变幻中，16家房企组成了联合舰队，这一现象引发诸多猜测。本土房企的联合，似乎有联手对付外来“大鳄”的态势。外来大型房企凭借强大的资金、资源和品牌优势，在市场竞争中常常占据先机。本土房企通过联合，整合各自的优势资源，在土地获取、项目开发等方面形成合力。这种联合一方面可能是本土房企为求自保的战略举措，以对抗外来者的强大冲击；另一方面，也可能是为了在行业变革期探索出更适合本土市场需求的发展模式，共同谋求更大的市场话语权。

    从酝酿到拿到营业执照，河南本土16家知名房地产开发企业联合成立“河南地产商会投资股份有限公司”仅用了3个月时间。注册资本金达到12亿元，年投资规模达到150亿元的本土房企联合军将营运重点放在了郑汴新区和其他17个省辖市重点发展区域的开发和投资上。   

    低调运筹 高调亮相

    昨日上午，“河南地产商会投资股份有限公司”正式成立的新闻发布会在郑州召开。

    3个月前“地产联合舰队”将要成立的消息还处在保密状态，直到7月5日，港交所上市的建业地产限于上市公司的身份，不得不将这一消息在公告中披露了出来。之后参与其中的房企频繁受到各方媒体的“骚扰”，但都三缄其口，不愿透露过多的内容。

    与此相比，昨日的发布会不可谓不高调。受邀参加的除了中央驻豫、北京、上海的部分媒体和省会媒体外，还有来自平顶山、商丘等省辖市的媒体。新闻发布会上，组成“联合舰队”的16家企业董事长，除了4位在国外因故无法赶回外，其余悉数亮相。

   “河南地产商会投资股份有限公司的组建成立，是河南房地产行业发展史的一个里程碑事件，预示着行业发展新格局的到来。”“联合舰队”总经理赵进京这样评价。

    年投资150亿 瞄准城市新区　　

    据了解，该投资公司由建业、正商、天伦、东方今典、美景、亚新、楷林、亚星、嘉亿、超达、泰宏鼎盛、金基不动产、绿都、永威、河南宋基、河南三杰等16家河南本土较为知名的房地产企业共同发起成立，注册资本12亿元。这16家企业去年在河南的投资总额达到129亿元，销售额达到180亿元，目前在建项目1180万平方米。

    在出资比例方面，除了建业地产、正商地产分别注资2亿元、拥有16.67%的股份外，剩余大部分企业注资金额在5000万元，最少的为3000万元。在第一次股东大会上，建业地产董事局主席胡葆森、正商集团董事长张敬国被选举为董事长、副董事长，河南省地产商会秘书长赵进京被选举为董事总经理，公司共设5名董事，两位监事。

    据赵进京介绍，公司的投资方向为土地、房地产股权和房地产项目投资，经营范围包括物业开发、物业相关投资及代理服务。公司年投资规模将达到150亿元，重点在郑汴新区和其他各省辖市的城市新区，如新乡市的平原新区、郑州市二七区的二七新区等城市重点发展区域，从事开发和投资业务。

    否认“对抗外来企业”　　

    根据房管部门统计，去年郑州的销售前10名，排在前6位的，全部是外来企业。

    在拿地方面，河南本土企业也显得势单力薄。今年2月，华润地产掷下50亿元,以每亩600.01万元的价格，拿下了二七商圈的黄金地块。4月国瑞地产投资30亿元，在龙湖拿地数百亩。6月4日，万达集团以2.9063亿元、每亩地价209.07万元将位于郑州中原路与秦岭路交叉口附近的一块139.01亩的土地收入囊中。该集团董事长王健林还表示，他的目标是在郑州建成5个万达广场，并且每一个一年的营业额超过20亿元。

    河南地产专家、王牌企划董事长上官同君表示，相比恒大、万达、绿地等大型房地产企业，河南本土的开发商话语权似乎越来越小，拿地成本越来越高，让本土的地产企业单独拿地愈发困难。为此业界判断，联合舰队的成立目的很明确，就是“对抗外来企业，联手拿地”。

    而胡葆森却否认了这种看法。他说：“我们联合成立公司，不是为了对抗什么，本土企业对于河南城市化有着不可推卸的责任，外来地产商来不来，我们都应该承担起自己的责任，当然不排除我们与外来地产商的合作和竞争，也不排除外来地产商加入我们的可能。”

    否认可能推高地价房价　　

    联合舰队的组建，无疑使本土企业增强了与外来地产大鳄竞争的实力。在现行的土地招拍挂制度下，拿地很大程度来讲就是“价高者得”。因此一些业内人士担心联合舰队的成立，有可能会变相推高地价，进而推高房价。

    对这种担心，赵进京给予了回应：“河南地产商会投资股份有限公司不会参与二级开发，不会在河南建商品房。”赵进京也解释说，新公司的主要目的是在旧城改造、新农村建设以及保障房建设中，帮助政府完成新城区的规划。

    赵进京表示，投资公司成立并开始运营后，肯定会有效平抑市场地价，遏制天价地的诞生。地价降低了，开发成本也相应减少，在合理的利润空间内，房价上涨的速度也会相应放缓。