在郑州，有一个令人揪心的情况。部分业主购买了某开发商的房子，然而如今却陷入维权困境。该开发商在五证不全的情况下就公然卖房，这种违规操作致使业主们面临诸多问题。如今，已经三年过去了，这些房子处于未动工状态，业主们满心期待的家园迟迟未能动工建设。业主们的权益受到了极大的损害，他们不得不走上维权的道路，希望能够得到有关部门的重视，促使开发商解决问题，让他们早日拥有本应属于自己的住房。

郑州装修网获悉，近日，陆续有市民反映，郑州市文化路与东风路交会处附近的“科创smart公馆”开发商五证不全，在没有预售证的情况下公开卖房，大批业主交了购房款后，房子不但没开工，连建设用地也被法院查封，即将公开拍卖。

【反映】交了4年钱买房 工地还只是个大坑

12月7日上午10时，郑州市文化路与东风路交会处东200米路北，“科创smart公馆”的营销中心，来了多位业主，他们均持有购房协议。

现场业主介绍，“科创smart公馆”的开发商，名为河南科创实业发展有限公司(下称科创公司)。在该公司张贴的相关材料上看到，该楼盘只有土地使用证、建筑规划证，却不见《商品房预售许可证》《建设用地规划许可证》《建筑工程施工许可证》。

“科创smart公馆”营销中心后侧大院内，建设用地至今还是一个长着荒草的大坑。

业主刘女士说，2013年10月5日，她与科创公司签订了“创新大厦二期四层商业购铺预订书”，预订书显示，刘女士缴纳房款143138元，剩余13万元按揭贷款，2015年12月31日前交房。

“然而，三年过去了还没开工。”刘女士说，业主们开始同科创公司交涉要求退款。

据郑州装修网了解，科创公司推出的创新大厦二期，分为东楼和西楼，刘女士预订的是西楼，还有业主早在2012年就交钱预订西楼了。

刘女士说，今年8月5日，科创公司同部分业主签订了“退款协议书”，当时退了预订金总额的30%，一个月内再退还剩余的70%。然而至今无果。

刘女士说，今年11月24日，业主们在营销中心门口发现了登封市法院张贴的拍卖公告，他们着急了。

【现象】

老业主正维权 开发商五证不全继续卖房?

今年8月初，就在刘女士等多位业主同科创公司交涉退款的同时，科创公司仍然在散发广告销售“科创smart公馆”公寓。

“当时，科创公司在大厅位置贴有科创公司拥有的土地证和规划许可证，并让我们参观工地，说一个月内动工，预计2017年5月办好预售证。销售人员还动员我们多缴意向金，缴得越多，优惠越大。于是第二期业主大多首付了50%购房款。”业主赵先生说，今年8月30日他和科创公司还签署了“内部房源保留协议”，缴了26万元意向金。

赵先生说，今年11月28日他们获悉，购房的这块土地已经被登封市法院在网上挂牌拍卖(拍卖时间为12月14~15日)，申请方为登封一家小额贷款公司。根据赵先生统计，仅今年8月底以来，在“科创smart公馆”销售中心付款买房的业主，就有100多户，总房款达8000万元。

【隐情】除了卖房这家公司还大肆借贷?

事情还没这么简单，据市民韩先生介绍，科创公司还通过担保公司，大肆向民间借贷，韩先生就是其中之一。

韩先生称，2014年8月7日，在河南兴港正和投资担保有限公司(下称正和公司)的担保下，他同科创公司、正和公司签署了“借款合同”。合同规定，韩先生向科创公司提供借款80万元，借款期限为6个月(2014年8月7日至2015年2月6日)，月利息为16000元，到期一次性归还本金。韩先生说，签合同时，正和公司、科创公司的法定代表人均为“严峰”。

合同签署后当天下午，韩先生即向科创公司汇款80万元，然而，到了去年2月6日合同届满，科创公司只向韩先生偿还了借款本金10万元和利息，剩余款项至今没还。

韩先生说，像他一样的人，涵盖郑州、漯河、新乡等地，不少于1000人，牵涉数亿资金。

【反常】股东频繁更换

多位业主反映，科创公司的股东已更换好几次。最开始是科创公司，后来变成河南太极置业有限公司，如今接手的是河南恒超房地产开发有限公司。虽然股东更换，但对外沿用的依旧是科创公司。

河南恒超房地产开发有限公司负责人曾说，他们也是科创公司的债主。今年12月2日，经过新老业主争取，在郑州市东风路街道办事处的主导下，开发商代表王鹏与业主代表对话。王鹏承诺，只有他们在此次拍卖中取得土地，才能保证业主们的利益;如果拿不到土地，他们将不再负责业主们的利益。

东风路街道办事处有关负责人表示，由于楼盘牵扯3家开发商，他们要了解清楚情况后再作回应。

那么，科创公司究竟啥来头?该公司的营业执照显示，科创公司成立于2001年5月21日，登记机关为河南省工商行政管理局，地址为郑州市文化路68号创新大厦，法定代表人严峰，股东发起人为郑州科创企业管理有限公司、河南四和投资有限公司、香港汇鑫国际集团投资有限公司。营业期限至2024年11月20日。

【疑问】为何查封并拍卖这块地

那么，登封市法院为什么要拍卖科创公司的这块建设用地呢?

郑州装修网获悉，登封市融通小额贷款有限公司(下称融通公司)和科创公司存在数千万元的借贷纠纷，融通公司遂把科创公司告上法庭，并与去年6月审结此案。因科创公司不能履行判决，融通公司便委托登封市法院，查封这块建设用地。

这么，这块土地有啥来头?登封市法院在淘宝网公布的拍卖公告显示，早在2003年7月30日，百脑汇电子信息(郑州)有限公司与郑州市国土资源局签订了《国有土地使用权出让合同》，土地用途为商业、办公、科研建设用地，出让土地使用权最高年限为40年;科创公司于2005年6月22日与百脑汇签订协议取得土地使用权，随后又与郑州国土资源局签订《国有土地使用权出让补充合同》，土地用途变更为混合住宅(住宅、商业)。2006年2月，核发《建设用地规划许可证》。

科创公司于2014年7月8日与郑州市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，补缴土地出让价款10925.95万元。科创公司有剩余9925.95万元，至今没缴纳。

【进展】房管局已介入调查

“科创公司欠债太多，如果这块土地被拍卖，我们的购房款可能一分都拿不到。”业主赵先生说。12月7日上午，一期、二期业主代表赴登封市法院递交“执行拍卖异议书申请”，同时，他们还向多个部门反映情况，协调解决土地问题。

郑州装修网获悉，原本于12月14日的公开拍卖“中止”，其理由是“拍品有瑕疵”。

昨日上午，相关人士来到“科创smart公馆”营销中心欲采访该公司的有关负责人，未果。东风路街道办事处一刘姓负责人拨打电话一直无人接听。

郑州装修网获悉，12月8日下午，郑州市房管局一名负责人说，“最近，我们陆续接到了不少市民的投诉，局里正在调查，如有结果会及时通告”。