《郑州楼市调控政策再升级：重申控制住房公积金贷款》

郑州楼市调控政策进一步加强。此次调控将重点重申对住房公积金贷款的控制，这一举措意义深远。一方面，在当前房地产市场复杂的形势下，控制住房公积金贷款有助于合理调节市场需求。通过调整公积金贷款相关规则，可避免过热的购房需求引发房价不合理波动。另一方面，这也是郑州从宏观层面优化房地产资源配置的手段。它促使市场参与者更加理性对待住房买卖，有助于稳定楼市发展预期，让郑州的房地产市场朝着健康、可持续的方向发展。

“房子是用来住的，不是用来炒的。”郑州装修网获悉，在此背景下，郑州楼市调控政策再次升级：外地人在郑州买房需提供2年社保或个税证明，180平方米以上住房纳入限购范围。这是从需求端严控购房行为，对投机性购房行为进行抑制。

【重磅】

郑州限购再升级

180平方米纳入限购范围

该来的都会来——业内人士似乎对本次郑州楼市调控政策有所预测。

2016年12月21日晚8时许，郑州市人民政府在其官方网站发布重大消息：12月22日起，郑州房地产市场调控升级。

根据《郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知》文件内容，共有七项措施发布，排在第一的就是“升级现有限购政策”，即在原来的限购基础上，将180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也纳入限购范围。

不仅如此，新政策对外地人来郑买房也作出了限制，即非郑州户籍家庭，在郑州购买住房时，需提供在郑州连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。

除此之外，本次楼市调控新政还进一步加大了其他调控手段的运用力度，比如重申严格控制住房公积金贷款政策等。

据郑州装修网了解，关于本次郑州楼市调控政策升级的细则将于今天发布。

【反应】

部分楼盘昨晚突击签约

昨晚，嵩山路和棉纺路交叉口附近的一个住宅楼盘，很多购房者看到楼市调控政策升级后都火速签约，无奈晚上7点多断网，导致无法签约。他们当中有的是外地人，无法提供2年社保证明，有的是买了大于180平方米的大户型。不少人询问，那些已经签约但尚未网签的外地客户怎么办，还有业内人士担心，180平方米以上的住房限购之后，岂不是直接限制了大户型房源的销售?有房屋中介公司负责人表达这样一种担忧：抬高购房门槛的调控政策是一把“双刃剑”，“再对外地人设置购房门槛，二手房市场更惨淡了。”

从2016年9月开始，郑州市先后出台了9条新政和部分区域住房限购政策。业内人士分析，随着城中村改造用地的大量供应，郑州在力求住房供求基本平衡，下一步应该做好房地产供应规划。但对于正处敏感期的房地产市场而言，调控长效机制的建立和健全，将有利于形成稳定的市场和政策预期，从而实现“房子是用来住的，不是用于炒的”。

郑州楼市调控政策主要内容

1.升级现有限购政策。在《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》 (郑政办〔2016〕64号)规定限购区域内，将180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)纳入限购范围。

2.非郑州户籍家庭，在郑州购买住房时，需提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。

3.使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，不仅要严格执行贷款金额不超过相应最高贷款限额、月还款额度不超过家庭收入60%的规定，市住房公积金管理中心还要严格按照缴存余额规定的倍数发放个人贷款，不得突破。

4.税务部门对定价过高、涨幅较大的房地产开发项目应进行重点稽查。

5.对脱离实际提高住房销售申报价格，经查证实际销售价格明显低于申报价格的，由房地产主管部门约谈企业，责令限期整改，拒不整改的可暂停该项目网上签约资格。