《河南物业管理条例15年首修：七大亮点为业主谋福利》

河南物业管理条例历经15年首次修订，带来众多利民亮点。其一，明确物业服务标准，让业主清楚服务界限。其二，规范公共收益管理，确保业主共有收益透明化。其三，加强对物业企业的监管，保障服务质量。其四，推动业主大会和业主委员会的有效组建与运行，使业主能更好地行使权利。其五，对物业费的收取与使用规定更细致，避免乱收费现象。其六，在维修资金管理上更科学合理。其七，注重协调业主与物业之间的关系，这些亮点全方位为业主的生活环境、权益保障等谋福利。

据郑州装修网小编了解，河南物业管理条例15年迎来首修，7大亮点为业主谋福利，具体情况如何?请跟我来看吧!

【亮点1】

拖欠物业费，不得断电、断水、断气、断热

修订草案此次明确表示，物业服务企业不得以业主拖欠物业服务费用、不配合管理等为理由，减少服务内容，降低服务质量，中断或者以限时限量等方式变相中断供水、供电、供气、供暖，以及实施损害业主合法权益的其他行为。

也对物业管理区域予以了明确，规定物业管理的划分要综合考虑规划条件、土地使用权属范围、建筑物规模、公用设施设备、自然界限、社区建设等因素，并且对新建物业管理区域划分和调整等内容作出了具体规定。

【亮点2】

业主入住达三成 便可召开首次业主大会

修订草案明确符合下面三个条件之一，便可以召开首次业主大会：

房屋出售并交付使用的建筑面积达50%以上的;业主已入住户数的比例达30%以上的;物业服务企业在前期物业服务合同期限内依法解除合同或者前期物业服务合同到期前九十天的。

【亮点3】

公共区域设车位应得到半数业主同意 收益归全体业主所有

利用物业管理区域内公共道路、场地划定车位停放车辆的，车位划定、分配方式、服务费、收益分配方式等，在业主大会成立前应当征求专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意;业主大会成立后，由业主大会按照法律、法规、管理规约等要求决定。

修订草案规定还规定，建设单位应当将物业管理区域车位、车库的配置比例在显著位置进行公示，不得计入公摊面积，并按照配置比例通过出租、出售、附赠方式约定车位、车库的归属。

【亮点4】

老物业“被炒”后若赖着不走 每天罚款1万元

对于未按照约定时间提前撤出的物业服务企业，县级以上人民政府物业管理行政主管部门将责令限期改正，逾期不改正的将处5万元以上10万元以下罚款。物业服务企业未按照规定办理移交手续的，将罚款20万元。并且，被解聘物业若未在规定时间内撤离，赖着不走的，自规定时间届满次日起，每天将面临1万元的罚款。

【亮点5】

车库、车位只售不租 最高罚款10万元

据郑州装修网小编了解，此次修订草案对车位的分配管理进行了明确，规定规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需求，不得将物业管理区域内的车库、车位出售给本区域以外的其他人。业主要求承租尚未处置且空置的车位、车库，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。建设单位对业主要求承租的车库、车位只售不租的，物业管理行政主管部门将责令限期改正，逾期不改正的，处5万元以上10万元以下罚款。

【亮点6】

私卖小区广告位赚“私房钱” 最高将罚款20万元

修订草案明确规定，物业不得擅自允许他人利用公用部位、公用设施设备进行广告、宣传、经营等活动，也不能擅自设置营业摊点。如果违反该规定，由物业管理行政主管部门责令限期改正，给予警告，个人处1000元以上1万元以下罚款;单位处5万元以上20万元以下罚款。所得收益，用于物业管理区域内公用部分、公用设施的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

【亮点7】

出现渗漏或电梯出问题等 业主申请维修资金3日内应到账

修订草案规定，针对紧急情况下维修资金使用难问题，修订草案规定因屋面防水损坏造成渗漏，电梯、消防等公用设施设备存在严重安全隐患等情况，物业管理行政主管部门或者业主大会应当在接到申请后3个工作日内拨付维修资金。

修订草案设定了业主大会自管和政府主管部门代管两种方式，规定业主大会成立前，专项维修资金由物业管理行政主管部门代管，业主大会成立后，根据业主大会决定，选择自行管理或代管。

此外，修订草案还规定，利用物业公用部位、公用设施设备进行经营的，所得收益归全体业主所有，这也成了修订草案的最大亮点。

郑州装修网小编所说的这些河南物业管理条例7大亮点，您都了解了吗?