《郑州房价再回万元以内的缘由》

3月郑州房价重回万元以内，背后有着多种因素。据郑州装修网介绍，一方面是市场供应的增加。新的楼盘不断推出，房源在市场上的存量增大，供大于求的局面促使房价下行。另一方面，政策调控的持续影响不容小觑。限购、限贷等政策使得购房需求被合理抑制，炒房现象得到有效遏制。同时，经济环境也起到一定作用，整体经济形势下居民购买力的提升速度与房价增长速度出现新的平衡，综合这些因素，导致3月郑州房价回落到万元以内。

据郑州装修网了解到，4月10日，郑州市房管局发布的3月份郑州市房地产数据显示：3月份郑州商品住宅销售8674套，均价9919元/平方米。这也是时隔一月，郑州房价再回万元以内。

最近一个多月，已有30多个城市启动新一轮的调控。郑州虽未出台新的限购措施，但自3月17日补上社保漏洞之后，房管部门对楼市销售同样采用了限制楼盘项目网签数量等措施

【数据】3月份郑州商品房均价9919元/㎡

4月10日上午，郑州市房管局正式发布3月份郑州市房地产数据。数据显示，3月份，郑州市区商品房批准预售面积88.99万平方米，其中商品住宅批准预售面积72.59万平方米，比2月份批准预售商品住宅面积28.07万平方米多了一倍多。

其中，郑州市区商品房销售11983套(间)，销售面积106.88万平方米，销售均价每平方米10291元;其中商品住宅销售8674套，销售面积81.19万平方米，销售均价每平方米9919元。 2月份，郑州市区商住房成交均价为每平方米10465元，比1月份上涨了879元。因此，3月份的郑州市区商品房价，是今年自1月份郑州商品住宅均价跌至每平方米9586元之后，房价第二次回到万元以内。 除了商品住宅，郑州3月份非住宅销售3309套(间)，销售面积25.69万平方米，非住宅销售均价为11466元/平方米。 二手房交易方面，郑州市区共成交4511套(间)，成交面积41.67万平方米，成交均价为每平方米11111元;其中住宅二手房共成交4418套(间)，成交面积40.64万平方米，成交均价为每平方米11146元。

【销售】限购区和非限购区情况大不同

其实，郑州房地产市场经历完房管部门调控组合拳之后，已由曾经的价格疯涨，变为趋于稳定，最起码各楼盘在销售环节，更加小心翼翼地落实有关部门调控精神。比如无证售房、捂盘涨价等情况少了，帮外地人违规获取购房资格的少了。当然，这和房管部门的严查分不开。除此之外，房地产市场的风向好像已经悄然发生转变。

自3月17日补上社保漏洞之后，郑州楼市的挤出效应日趋明显。在限购区域，没有购房资格的外地人，已经不再抱有违规购房的幻想，进而选择郑州周边非限购区域，比如新郑南龙湖高层都破万了。龙湖锦艺城开盘，高层均价为每平方米10500元，这是南龙湖的高层房价首次突破万元，但开盘200多套当天就卖完了。

即便非限购区域一些楼盘已无房源，但前来看房，报名下一次加推房源的购房者依然挤满一些热门项目的售楼部。

而在限购区域，有资格的购房者，正在想尽办法让自己手中的房票获得最大利益。由于购房资格原因，看房的没以前多了。一些楼盘倍加珍惜这些潜在客户，搞内部价等变相降房价的情况时有发生。

【分析】内购房拉低郑州楼市均价?

业内人士看来，3月份郑州房价回落至万元以内，和增加商品住宅批准预售面积、严把销售环节两端同时发力有关。房管部门对楼市销售同样采用了限制楼盘项目网签数量等措施，以稳定房地产市场。

当然，正是目前郑州房地产库存少，房价上涨压力大，有关部门才从需求端限购限贷，从供给端加大土地供应和新建商品住宅供应，让市场更加平稳发展。

但在很多市民的眼中，郑州市房管部门出台的3月份房地产数据和自己的感觉并不相符。我们都知道，整个3月，郑州虽然开盘的楼盘不多，但卖得都不错。比如郑州航空港区洋房1年半时间翻了一番。其中，正弘中央公园开盘时，洋房1楼突破2万元每平方米，标准层也卖到了13000元每平方米，即使这样，房子依然卖完了。

价格坚挺有人买。那些价格稍有下调的楼盘，开盘同样被买完。比如近日开盘的谦祥钱隆城，就以其相对较低的价格赢得市场，去化率达到了100%。还有非限购区的中牟，雁鸣湖项目的别墅推出后同样售罄。中牟的绿地香颂，别墅推了216套，被定了200多套。

但还有一种声音是，数据显示的均价回归万元以内，之所以很多人没感觉到，是因为拉低郑州市区房价的，是位于城市边缘的内购房。比如港区某楼盘，内部价格比市场价低了2000元每平方米左右。被称作内购房，当然是少数人才有资格购买，有内购房资格的是“房票中的黄金VIP”，与大多数人无关。

【调控】

多地启动新一轮调控

在许多人感觉不到房价回落的同时，人们感觉到的是，再没有人大张旗鼓地去鼓吹郑州房价仍会大涨了。清明节期间雄安的楼市，许多人看的是惊心动魄。雄安划区的开始，楼市陷入疯狂，最后以政府关闭违规售楼部，刑事拘留违法犯罪嫌疑人回归理性。

就在投资客拉动房价疯涨的同时，雄安以及周边八城也及时出台限购政策，稳定房价。加上3月份全国20多个城市先后出台新限购政策，最近一个多月，已有30多个城市启动新一轮的调控。

郑州虽未出台新的限购措施，但在3月底，很多人就大胆预测郑州将会出台限购文件，比如扩大限购区域、提高首付比例等措施将限购升级。一些圈内人的微信中甚至都开始流传限购文件。

扩大限购区域这一招，北京、深圳早前就用过。环北京区域的限购调控波及了河北的涿州、涞水;环深圳区域的限购调控蔓延到了中山和佛山。提高首付比例，更出现在多楼市的调控文件中：北京、石家庄、廊坊，先后调高首套房和二套房的首付比例。

郑州虽未发文将限购升级，但已经在供给侧、销售端同时发力以稳定市场。据部分购房者介绍，限购区以内，虽然开盘热销现象多显，但房管部门其实在销售环节就已经执行一些不成文的规定，比如高新区，每天只给一个项目网签5套房。

如今4月上旬已过，郑州装修网了解到郑州相关政策仍未见有推出迹象，这也许和市场已经日趋平稳有关。希望房价能够理性一点，不要哄抬价格，给购房难的人员一些希望。