《郑州物业：并非“一手遮天”，物业费定价有章可循》

在郑州，物业并非“一手遮天”。物业费的定价并非随意为之。从成本角度看，包含了物业服务人员的工资、小区公共设施维护、清洁卫生、绿化养护等多方面的成本核算。在定价过程中，要遵循相关规定。一方面，有政府指导价作为参考依据，为物业费设定一个合理的区间范围，防止过高或过低的不合理定价。另一方面，一些新建小区或者高端小区可能会根据提供的特色服务，如24小时管家式服务、智能化设施管理等，在遵循市场规律和业主协商的基础上适当调整物业费，但这一切都是在监管体系下进行的，以保障业主权益。

说起物业，郑州装修网小编了解到，生活在郑州的懂先生最近也很烦恼，有邻居家大白天的近贼了，小区门口的保安和入户大堂门口的门禁形同虚设，每年要交近2000元的物业费难道连业主家的安全都无法保障吗?根据后台爆料，业主们对自家物业的意见还挺大。

网友“奥园物业垃圾”发来爆料：

公共设施不维护，电动车丢失物业不承担责任客服人员回答“怎么证明是在小区丢的?”小区内摄像头损坏，很多区域没有摄像头，东西丢失，车辆剐蹭无监控可查。物业费高至1.96元/平方，而且物业费需要年交。小区基本没有绿化，没有任何健身器材，小区环境是脏乱差，小区内饭店、小超市、摆摊的到处都是。饭店噪音扰民!小区停放外部车辆，业主车辆无处停放，电动车车棚被占用，电动车无法停放充电。物业服务人员态度恶劣!!!敢骂业主!

网友“宏光业主”发来爆料：

物业收取的费用什么依据呐，整个小区都是车、电动车、自行车，没有任何的绿化，任何健身器材，监控摄像头都是坏的，还收取1.92元的物业费，钱花在哪里了，他们可以随意收费吗，没有人能管一下吗，小区内的环境真是太差了，饭店、垃圾堆，谁来关注下。

到底是如何定价的呢?

对并不了解物业行业的业主们来说，普通的认知，都觉得物业分一、二、三级，那么物业费的定价应该也是和物业资质有关。然而，这仅仅是物业定价的一部分，作为劳动密集型行业，物业费的预算和定价大都是根据当期物价水平、用工水平等进行综合测算和定价。

除此之外，物业费的定价还要参考物业指导价。郑州的物业指导价，最新一版是在2014年8月1日颁布的《郑州市物业服务收费管理办法》，《办法》第六条规定：物业服务收费实行政府指导价和市场调节价两种价格管理模式：

住宅小区未成立业主大会和新建住宅前期物业服务，物业服务收费实行政府指导价。

住宅小区已成立业主大会的，物业服务收费实行市场调节价。

别墅及非住宅类物业服务收费实行市场调节价。

2015年6月11日<河南省人民政府文件关于进一步深化价格改革的意见;豫政【2015】35号>的出台，放开非保障性住房物业服务收费,实行市场调节价。

注：1、以上标准不含物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。2、多层带电梯物业费按同级别高层标准收取。3、多层、高层住宅以基准价为基础，向上浮动幅度不超过10%，下浮不限。

基本上，从2014年开始，郑州市住宅小区的物业服务指导价，一级物业高层为1.73元/平米·月。所以，综上可知物业费的定价来自两大方面：一、根据当期物价水平、用工水平等进行综合测算和定价。二、就是参考物业指导价，根据物业等级资质、建筑类别进行定价。

如果对目前物业不满意，业主能采取什么措施呢?

1.成立业主委员会，由业主委员会招聘物业

2.卖房换小区，找个口碑好的物业

你居住的小区物业公司怎么样呢，有没有也遇到物业费漫天要价、小区环境差强人意等吗？那对于郑州装修网小编帮你介绍的这些对你有什么帮助吗？