郑州物业“一手遮天”? 揭秘物业费定价背后的真相。
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2024-12-03 02:23:05
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《郑州物业:并非“一手遮天”,物业费定价有章可循》

在郑州,物业并非“一手遮天”。物业费的定价并非随意为之。从成本角度看,包含了物业服务人员的工资、小区公共设施维护、清洁卫生、绿化养护等多方面的成本核算。在定价过程中,要遵循相关规定。一方面,有政府指导价作为参考依据,为物业费设定一个合理的区间范围,防止过高或过低的不合理定价。另一方面,一些新建小区或者高端小区可能会根据提供的特色服务,如24小时管家式服务、智能化设施管理等,在遵循市场规律和业主协商的基础上适当调整物业费,但这一切都是在监管体系下进行的,以保障业主权益。


说起物业,郑州装修网小编了解到,生活在郑州的懂先生最近也很烦恼,有邻居家大白天的近贼了,小区门口的保安和入户大堂门口的门禁形同虚设,每年要交近2000元的物业费难道连业主家的安全都无法保障吗?根据后台爆料,业主们对自家物业的意见还挺大。

网友“奥园物业垃圾”发来爆料:

公共设施不维护,电动车丢失物业不承担责任客服人员回答“怎么证明是在小区丢的?”小区内摄像头损坏,很多区域没有摄像头,东西丢失,车辆剐蹭无监控可查。物业费高至1.96元/平方,而且物业费需要年交。小区基本没有绿化,没有任何健身器材,小区环境是脏乱差,小区内饭店、小超市、摆摊的到处都是。饭店噪音扰民!小区停放外部车辆,业主车辆无处停放,电动车车棚被占用,电动车无法停放充电。物业服务人员态度恶劣!!!敢骂业主!

网友“宏光业主”发来爆料:

物业收取的费用什么依据呐,整个小区都是车、电动车、自行车,没有任何的绿化,任何健身器材,监控摄像头都是坏的,还收取1.92元的物业费,钱花在哪里了,他们可以随意收费吗,没有人能管一下吗,小区内的环境真是太差了,饭店、垃圾堆,谁来关注下。

到底是如何定价的呢?

对并不了解物业行业的业主们来说,普通的认知,都觉得物业分一、二、三级,那么物业费的定价应该也是和物业资质有关。然而,这仅仅是物业定价的一部分,作为劳动密集型行业,物业费的预算和定价大都是根据当期物价水平、用工水平等进行综合测算和定价。

除此之外,物业费的定价还要参考物业指导价。郑州的物业指导价,最新一版是在2014年8月1日颁布的《郑州市物业服务收费管理办法》,《办法》第六条规定:物业服务收费实行政府指导价和市场调节价两种价格管理模式:

住宅小区未成立业主大会和新建住宅前期物业服务,物业服务收费实行政府指导价。

住宅小区已成立业主大会的,物业服务收费实行市场调节价。

别墅及非住宅类物业服务收费实行市场调节价。

2015年6月11日<河南省人民政府文件关于进一步深化价格改革的意见;豫政【2015】35号>的出台,放开非保障性住房物业服务收费,实行市场调节价。

注:1、以上标准不含物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。2、多层带电梯物业费按同级别高层标准收取。3、多层、高层住宅以基准价为基础,向上浮动幅度不超过10%,下浮不限。

基本上,从2014年开始,郑州市住宅小区的物业服务指导价,一级物业高层为1.73元/平米·月。所以,综上可知物业费的定价来自两大方面:一、根据当期物价水平、用工水平等进行综合测算和定价。二、就是参考物业指导价,根据物业等级资质、建筑类别进行定价。

如果对目前物业不满意,业主能采取什么措施呢?

1.成立业主委员会,由业主委员会招聘物业

2.卖房换小区,找个口碑好的物业

你居住的小区物业公司怎么样呢,有没有也遇到物业费漫天要价、小区环境差强人意等吗?那对于郑州装修网小编帮你介绍的这些对你有什么帮助吗?

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