《郑州租赁市场：租金逆涨下郑漂的选择》

在整体租赁市场行情失利的大背景下，郑州的租金却不降反涨，这让郑漂一族面临着复杂的处境。一方面，经济环境等因素使得租赁市场本该处于低谷，然而郑州可能由于房源供应结构、需求持续存在等多种因素，导致租金上涨。郑漂们此时面临艰难抉择，经济压力下寻找性价比高的房源变得更为迫切。合租可能是一种选择，分担租金压力。也有部分郑漂会考虑向城市边缘迁移，以获取相对低价的住所，但这又可能增加通勤成本和时间成本，他们在有限的选择中不断权衡利弊。

“可是，郑州目前的租金不是已经在降了吗?”“并非如此吧!今年过了年房东还要求每月多交100元租金呢。”郭赟说道。望着我这位交情至深的朋友，除了”一路顺风“，我不知道该说些什么。据郑州装修网小编了解到，郑州平均薪资6692元，总有一些人脱了后腿，最后选择逃离。郑州房屋租金在降，但房东依旧任性，不降反涨。

之后，相关人士去了郑州租赁市场打探了目前的租房情况，了解到郑州房租下降到底是个例还是普遍现象?并且约访了租赁界的不同对象，了解他们是如何看待当下的租房市场。

房源空置多月，月租700元难寻租客

“2016年8月份后，屡次限购和房价的高涨堵死了外来人员的购房之路，另加上城中村的大量拆迁，按理说住房需求量会大。但今年市场行情不好，租金下调，却难寻租客。”

46岁的老金，是某中专学校的一名老师，同时也是个人房屋租赁的房东，手里有套面积为100㎡的精装房，他隔断为8个房间来收租挣钱，去年，他这套位于金水区白庙社区的房子月租750元，而且月月不愁租，今年月租700元，空档2间两个月仍未租出去。”我这房子相对周围来说，租金是最低的，而且家电齐全，周围紧邻国贸、万达等，生活也方便。以前从来没有断租过，上一个租户未离开，下一个租户已经预定好了。自从过了年，租房子的也少了，现在月租700元都租不出去。“

无独有偶，按照老金的意思，房子应该不愁租才是。虽然房子面积小、舒适性低，但对于这样的隔断间，老金收拾的十分安全和舒适。为避免造成大功率电器负荷，不允许在房间使用任何大功率电器，考虑到租客的安全，他会每周定时检查屋内电器和天然气的情况，以防万一。

月供3000元的房子，老金每月回收4200元，为保证租客的舒适和安全，每天将租房作为工作的重中之重。为了不使房客流失，老金考虑将租金下调20元/月，也就意味着租金月入1000元，做着“维修”“保姆”“水电”的工作。

“明年我就不准备再外租了，一是这么贵买套房，市场行情也不明朗，二是太累太忙了，一个人要管理8个房间，每天都是奔波在从学校到出租房的路上。”

“之所以选择漂，是因为有希冀。低收入和高消费逼走了高人才，郑州只会发展越来越慢，希望政府不再拔高房价，收入逐渐提高，也让一些郑漂能在理想的家乡有个归宿。”告别时，老金对我挥手说。

租赁市场行情失利，中介吓回老家

“长租公寓成新趋势，房租下降和房屋空置是个案，虽郑州人员向外分流，但整体租赁市场需求依旧存在，对市场影响有限，因此房屋租金不降反涨。”

6月13日上午，小能豆联系到郑州悦玺房地产公司的李中介，”现在房源很多，比如恒大名都、蓝堡湾、数码公寓等，这些去年都是好租的，但今年一些长租公寓分流了客源，比如，航海路的一家长租公寓，免费厨房、公共健身房，装修的也很符合年轻人的品味，30平方月租1600元左右，和数码公寓出租价格一样，当选长租公寓。”

从去年开始，郑州流动人口出现负增长，今年平均减少上万人;再加上受新政的影响，一些刚需客在限购潮前就完成了购房计划，因此郑州租房的需求规模逐渐减少了，李先生表示。好在恰逢毕业租房季，市场才算有所回升，这个月每天大概有六七个租客到访，金水路和东风路等主干道上的七八家房产中介，情况依旧。

“郑州房地产整体形势在降温，但和租金没太大的关系，有些业主放盘价很高。“

李先生举例，有一套68平蓝堡湾一期的精装三居室，业主家电配套齐全，原计划房租收益在3600元，但考虑到房贷月供4000元，还需自己填补中介费和房贷差价，最终业主的放盘价为月租金为4200元。如果超半年是这样，业主可能也要改变投资策略了。

李先生也希望房租下降：“郑州的房子我是买不起了，上有老下有小，现在一个月也就拿4000多元的工资，除掉必要的花销外，只能租个便宜的房子凑合住。房租再不降的话，明年我们一家人准备回老家生活了。”

租金不降反涨，郑漂只好无奈离开

“刚毕业那会儿，踌躇满志，发誓要在这座城市扎根下去。工资2500元，房租1300元，为省钱，一直住在合租房。糟心的不仅仅是房租的降或涨，还有室友之间的内战。”

郭赟，90后，来自驻马店，毕业后立志留在了郑州，至今已有三年。

毕业时，郭赟与朋友两人在英地天骄华庭租了一个单间，19㎡的北卧，一张1.6m的上下铺和一个简易的衣柜，这样的房间1300元/月，再加上30元/人的宽带费，40元/人水电费和50元的物业费，每人要负担710元/月。后来她朋友的亲戚M死赖着说要一起住，因为不熟所以一开始郭赟不同意。考虑到M一个人在外住也不安全，最后只好答应了，接下来的苦日子就来了。

大家的休息时间总是对不上。M每天下班很晚，洗簌动作大，而且东西乱放。郭赟看不惯一个19㎡的卧室每天乱七八糟，每日挤时间打扫卫生，M搬过来没多久，郭赟决定搬离。

“我有一种被遗弃的感觉，更有一种保姆的既视感”郭赟苦笑。朋友也看不下去了，只好劝说她适应一下，2年后，虽说为了生活，大家不得不适应了彼此的生活习惯，但房租也由当初的1300元/月涨到了现在的1700元/月，郭赟犹豫着是否还要在这个城市呆下去。

“工作有三年了，工资从当初的2500元涨到了现在的4500元，可物价房租在也随之上涨，到现在为止，存款还不足3万块钱，4500的工资真的很多吗?我想离开这里...”郭赟吐槽“我在北京找到了一份还不错的工作，底薪比这高，而且包吃住。周一办理入职...”

敢于追梦的姑娘最美!但我除了给她精神上的鼓励，更多的是替她对现状的抱怨和不满。

低收入，高房租，郑漂都去哪儿了?

业内知情人士称，2017年第一季度，郑州市职业介绍中心提供各类招聘岗位67720个，办理求职登记11720人，达成求职意向6018人。其核心的数据是：招聘岗位同比增长了1779个，增长了2.70%;求职登记人数同比减少了20690人，减少了63.84%。

从供求统计数据看，招聘岗位数同比有增加，求职登记人数同比却有所减少。

另外，郑州一再升级限购政策，房价的上涨影响到了楼市的走向，那些原本不准备买房的人，在房价上涨的催促下，也提前实现了购房计划。房地产租赁公司的业绩也越来越差，收入低同时也早就了不给准租客轻易降租金，因此租赁需求逐渐减少。郑州装修网小编觉得如果郑州依旧持续这样的局面，不知下一个离郑而去的人是不是你?