郑州房价的持续上涨成为当下房地产市场的显著现象。在房价上扬的同时，首套房贷款利率也大多上浮20%。这一情况对购房者产生了多方面的影响。对于刚需购房者来说，房价上涨本身就增加了购房成本，而贷款利率上浮更是雪上加霜，每月还款数额增多，购房压力进一步加大。从市场角度看，房价和利率的这种变化，可能会使得一部分购房者持观望态度，也会对郑州房地产市场的交易量、市场的活跃程度以及未来发展趋势产生重要的影响。

郑州房价持续上涨

近日，记者调查了市区东、南、西不同地域的楼盘，了解到郑州二环与三环之间商住房的销售均价为每平方米8100~8500元，郑东新区相对较高，一般在每平方米12000元以上。

“从年后到现在，郑州市商品房均价一直在上涨，预计后市还会继续增长。”昨日，秦岭路上一个楼盘的置业顾问谭先生说。

谭先生介绍，现在，在郑州买房子月供比租房子划算，现在的小区房一室一厅的月租金也要1500元左右，两室一厅的月租金在2000元左右，精装、家具齐全的话还要贵一些。

“现在房贷一般情况下每月也就是2000多元或者3000多元，与其把每个月的房租交给人家，还不如自己还房贷。只要夫妻两个人都有工资，不会对生活造成多大的压力，困难一点就是需要付个首付。”谭先生说。

说起房价上涨的原因，谭先生分析，如今随着市区城中村改造进行，城中村的数量越来越少，房租价格这几年上涨也较快，有很多在郑州工作几年的人，尤其是结婚的夫妻，都会选择买房。

对于当前楼市销售情况，谭先生告诉记者：“每个月都有卖出的，多了十来套，运气好的话也可以卖二十多套，最差每个月也会卖两三套。”

在东风南路与永平路交叉口附近的一处楼盘，置业经理李女士告诉记者，他们的一期楼盘每平方米均价为9000多元，现在是二期，每平方米最低价格在12500元左右。

而根据中国指数研究院公布的数据，7月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米10835元，比上月环比下跌0.81%，连续第3个月呈下跌走势，跌幅扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，24个城市环比上涨。其中，郑州市7月份样本平均价格为每平方米8974元，比6月份每平方米上涨了38元。

开发商优惠活动多样

在成交量萎缩、房价依然持续上涨的背景下，记者在采访中发现，很多开发商也在采取多种优惠活动刺激消费者买房。

在嵩山路上的一家楼盘，记者了解到他们推出了3000元抵2万元的优惠活动，而冉屯路上的一家楼盘推出的优惠活动是2000元抵2万元的优惠。

“我们月底都有优惠活动，有时候高于最低价1元就起售了。我们这期的楼盘还有十几套特价房。”在郑东新区工作的置业经理李女士说。

首套房贷利率，大多为基准利率上浮20%

在限购限贷政策仍在执行的情况下，目前郑州各家银行首套房贷款利率都在基准利率上进行上浮。“我们这边首贷利率是基准利率上浮20个点，合作银行包括郑州银行、光大银行、农业银行、建设银行、中国银行等。”化工路上一家楼盘的置业顾问陈先生介绍说。

郑东新区那家楼盘的置业经理李女士告诉记者：“我们的首贷利率上浮20个点，折合利率是7.8%左右，如果有住房公积金就是4.3%左右。对于银行贷款审批，快的话，一个月就能批下来，时间长点的话，也就是两个月左右。”

记者近日走访市内多个楼盘后发现，首套房贷款利率都是在基准利率基础上上浮20个点，唯一不同的就是银行审批需要的时间和银行审批的内容。

“银行审批的内容涉及很多，比如在学校期间的助学贷款是否如期还款，信用卡逾期还款连续不超过3次，累计不超过6次，以及个人每个月的银行流水账要达到一定的数额等。”在大学路南三环附近一个楼盘，置业顾问王先生如是说。

分析：下半年房价不可能大跌

上海易居房地产研究院分析师吴晓君昨日向记者分析，当前社会流动性处于偏宽松水平，有利于房价上涨，但由于房贷偏紧、压货偏高，抑制了房价上涨，很可能将部分资金挤压向股票市场。“从全国70个大中城市房价环比增幅上看，M1增幅基本上和房价环比增幅同步变化。”

吴晓君认为，近期来看，2014年1月货币M1增幅大幅收窄，其后有所回升，6月明显回升。而房价环比增幅于5月首次由正转负，也即出现下拐，6月跌幅扩大，追平2008年11月的历史最低值，但6月M1显著反弹，下半年预计还将在振荡中重心上移，则与房价形成背离。因此，预计后市房价的下跌空间并不大，下半年房价环比降幅收窄的可能性较大。