《拿着房产证却入不了户：郑州男子的二手房困扰》

郑州有位男子在购买二手房后遭遇了棘手的麻烦事，即便手握房产证，却难以入户。这本该象征着房屋所有权归属明确的房产证，在入户环节失去了应有的效力。可能是由于原房主户籍未迁出，或是相关部门信息对接存在滞后、程序繁琐等原因。男子面临着有家难入的尴尬境地，他的正常生活规划被打乱，可能孩子上学、享受社区福利等都受到牵连。这一情况反映出二手房交易后续入户环节可能存在的漏洞与亟待解决的问题。

新房主|原房主户口没迁走，拿着房产证入不了户

12月3日上午10时，记者在高新区公安分局石佛派出所门口，见到了小李。此时，他拿着房产证一脸愁容，说这已经是他第四次到该派出所询问办理户口的事情了。

小李是周口西华县人，在郑州一家商场上班。今年3月，他得知妻子怀孕后，既激动又兴奋。为了让宝宝出生后，能及时入上郑州市的户口，小李夫妇商量后，决定在郑州买一套二手房。3月30日，小李通过一家地产中介公司，花77万余元购买了五龙口南路16号院冯某家的一套三室一厅旧房，并签订了购房合同。

合同中约定，冯某在办理房产过户手续后，应于今年9月30日以前，将房屋名下的所有户籍全部迁出。若超过约定期15日仍不迁出，将视为违约，应按房屋成交价的10%向小李支付违约赔偿金。国庆节过后，小李带着房产证和相关证明，到石佛派出所户籍室办理入户手续。民警上网一查，发现原房主冯某一家的户口并未迁走，让小李找冯某协商解决。

小李说，宝宝现在已经两个多月大了，可户口迟迟难解决。近两个月，他三天两头打电话催冯某，每次对方都说马上迁走，却始终不见动静。当初签合同和付房款时，因冯某要求一次性将款付清，并信誓旦旦地保证一定会履约，他便一次性把房款全部付给了冯某。如今冯某违约，他却无法制约冯某。

派出所|不能强行将原房主户籍迁走

记者跟随小李来到石佛派出所户籍室，民警在网上调出小李所购房屋的户籍信息后，很快显示出冯某夫妇和两个孩子的户籍资料。于是，小李的户籍办理手续再次被退了回来。

民警说，按照郑州市的户籍管理规定，一套房屋名下只能办入一户居民的户籍。对于购买二手房的业主，如果原房主的户籍未迁出，新业主的户口就无法落户进来。作为派出所，他们不能强行将原房主的户籍迁走，只能让新业主与老业主协商解决。

随后，记者和小李来到地产中介公司。一名姓焦的工作人员说，当初冯某卖房时，再三保证能按时把他和家人的户口从房子中迁走。为了帮小李一家尽快办理入户手续，她几乎每天都要给冯某打电话。

原房主|新房的房产证一直没拿到，户口无处可迁

冯某说，他并非有意违约，因为当初卖房时，以为自己新买的房子很快能拿到房产证，没想到开发商一拖再拖，使他和家人的户口无处可迁。

河南国基律师事务所的凌兴高律师认为，户籍管理是公安部门的行政管理范畴，不属于民事案件的立案范围，法院很难立案。小李可以以冯某合同违约为由，到法院提起诉讼，以此索要合同中约定的10%违约赔偿款。对于起诉卖方迁出户口的诉求，法院即使受理，也很难强制执行。他提醒市民，在购买二手房时，一定要提前确认房屋名下是否有别人的户口，以免事后麻烦。