米寨的最高3万，小县城的房价，快疯了！_ 00:000633:59 _

(这其实是4月中旬写的一篇老文章)

欧洲狗，全国平均价格超过1万的小县城，竟然超过了：

103个。

你要知道，第一，这些数据都是从小县城收集的，第二，他们的平均房价实际上超过了1万，多达103，太恐怖了。我很担心这些小县城的未来越来越极端：

成为“深圳”。

因为深圳毕竟是中国的顶级城市。

一线城市，最好的样板城市，最好的城市资源，都可以影响国内房价的走势，这似乎很自然。

但是，小县城不同。

他们看似很小，看似没有购买力，看似房价很低，但是实际情况却跟想象迥然不同，产生的认知误差是非常大的。

深圳，20万。

但义乌这个小商品批发县，不仅均价2.5万元，最高价也超过5万元。你认为哪个概念对你的影响更大？

这张图表非常有趣：

注：数据来源于中国房价行情网。

还有一张图表：

全国房价最高的20个县中，排名第9的浙江省温州市乐清县，与武汉、无锡几乎持平，排名全国第19、20位，甚至超过了郑州、长沙、南昌、xi安国际村等省会城市，令人印象太深刻了。

原因是什么？

为什么区区小县城，房价这么高？

为什么浙江省的万元城市这么多？

为什么粤港澳只是入围一个县城？

如果你想知道这些小县城的房价为什么这么高，可以找一个城市作为例子，了解一下这些小县城的房价为什么这么高的原因。

金华。

之所以选择金华，是因为金华的名气够大，金华火腿很有名，当地购买力很典型，可以合理解释这次的排名。

东阳：横店影视城，

永康：全国五金行业龙头，

浦江：全国锁具行业龙头和水晶行业龙头，

义乌：世界著名的小商品城，

……

非常小巧精致。

看了吴晓波《大败局》，很清楚浙江是一个非常典型的七山二水一田。也正是因为如此，改革开放的第一批民营企业家诞生了，而这些民营企业家大多出生在城镇和小县城，都是从“鸡毛换糖”而来。

上有鲁冠球、李书福这样的大鳄，

下有藏富于民的大量的中小民营。

不仅如此，还有钱，本地人的购房思维也非常超前，非常具有投资理念。.

在国内非常知名的温州炒房者，也是一辆接一辆的大巴在上海扫货，冲进如此先进的鄂尔多斯。

只要你有钱，你可以去新杭州、苏州、南京甚至合肥，你可以买当地的一个小县城，你可以打开身边的弓，放松一下。

还有一个原因：

供需。

大家都知道浙江全省是“七山两水一田”，耕地很少。不仅头脑很活泼，还因为江南成熟的“管理技能”，间接导致供给严重不足。

首先，真的没有土地，

第二，土地供应必须细化。

这和深圳一模一样。

在3月份的浙江省土拍中，已经很明显每个县都拍出了历史新高。要知道，这不是一个地级市，也不是几个地级市，全省都是这样。

有一个非常有趣的数据：

在103个房价过万的县中，有93个位于东部沿海地区，占比90.3%。从省份分布来看，浙江、江苏、福建和海南相对集中。其中，浙江有46个县市房价超万，排名第一。

4月19日，浙江金华-浦江县某宅地，楼面价16600元，溢价率79.83%。

4月13日，浙江金华兰溪市发生商住竞争，楼面价9633，溢价率88.89%。

他们如此普通，但房价却如此自信。

什么净流入人口，屁，本地人包圆了。

103个县城，除了浙江占了46个。

福建14个，江苏17个，昆山单价突破2万，最高价4万+，常熟单价突破1万8，太仓和张家港也突破1万4，要比内地的很多省会房价都要高。

芜湖这个城市也很有意思。

> 一是人均GDP高，2019年不到10万，不算低了。

> 二是我查了资料才发现，奇瑞竟然也在芜湖，三只松鼠竟然也在芜湖，还有一些其他很低调、但还不错的企业。

> 再加上，环沪都市圈。

这三点足够了。

剩下的海南陵水，妥妥的旅居产品。

东南沿海的江苏、浙江、广东和福建最为集中，合计32个，占据8成。

还有一个数据：

截至2020年，全国至少已有75个城市房价破万了。

大家可以算一下，全国至少75个城市房价破万，其中，包含了全国房价最高的20个县城，占比至少在1/4，这个比例还是非常高的。

小县城的房价恐怖，就在于此。

很多人都在问，粤港澳这么牛，凭什么只有一个惠东县入围？

并不是广东干不过江浙，而是两个城市群背后的逻辑完全不一样，虽然都是民营经济，虽然都是制造业为主，虽然都是购买力非常强劲又低调，但是有一点却不一样：

江浙县城居多，县城很牛；

广东区镇居多，乡镇很牛。

这就是两者的区别。

大家可以想一想，这其中的逻辑和建议；

1、东南不是半壁江山，那不是五五开，这是二八开。 北方的弱，不是这100年的问题，而是安史之乱、赵宋南移的千年问题，没个一百年解决不了。

2、小县城的示范效应太大了

。中国有300多个地级市，2000多个县，几十个市场热的地级市，20个房价过万的县城，一个深圳，一个合肥，一个金华，足够让市场沸腾了。这就是市场，挡不住的。

3、当然了，该调控的早晚会来，嘉兴来了，金华来了，义乌来了， 未来还会有更多县城火热，但是也预示着会有更猛烈的调控来袭。

4、顶尖县城的房价逻辑很简单， 环沪+临深最好的城市群，以及细分的有钱+没地 ，不断催生出县城房价破万，甚至超越很多省会城市的现象。

5、投资属性不大，还是本地人的市场。 你可能去宁波买房，可能去南通买房，可能去嘉兴买房，但是怎么可能去金华、义乌、临沂、唐山这些城市炒房呢？