7月14日， 针对个别房企楼盘出现延期交付的情况，银保监会有关部门负责人回应称：“最近，我们也关注到个别房企楼盘出现延期交付情况，这件事的关键在于‘保交楼’，对此我们高度重视。”表示将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。以下为详细介绍。

　　1、银保监会回应：依法依规处置河南安徽5家村镇银行风险，积极做好“保交楼”金融服务

　　据中国银行保险报官微，7月17日，银保监会有关部门负责人就近期重点工作进展接受了采访。在此次采访中，有关负责人对银行业保险业支持稳住宏观经济大盘、依法依规处置河南安徽5家村镇银行风险、积极做好“保交楼”金融服务、关于辽宁金融风险处置进展情况等六大热点问题进行了回应。

　　关于河南村镇银行风险问题，该负责人表示，经过近3个月的努力，公安机关已初步查明案件主要事实，还原了事件真相。7月15日启动了首批账外业务客户资金垫付。下一步将陆续启动5万元以上客户垫付工作。

　　2、极做好“保交楼”金融服务

　　推进项目快复工、早复工、早交付

　　该负责人指出，6月30日，江西景德镇某楼盘业主因项目延期交付发布停止还贷声明，引发舆论关注。银保监会对此高度重视，加强与住建部、人民银行等部门的协同配合，坚持“房住不炒”，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”，支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

　　关于“保交楼”的问题，提出了四大工作要点。指出，银行要积极履行自己的职责，既要遵循市场化、法治化原则，又要主动承担社会责任，千方百计推动“保交楼”。

　　该负责人表示，银保监会将坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产融资平稳有序，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。

　　同时，该负责人介绍，2022年以来，银保监会有序做好房地产行业融资。在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。6月份，房地产贷款新增1584亿元，其中房地产开发贷新增415亿元，房地产信贷整体运行平稳。住房租赁相关贷款较上年同期增长58.5%。在满足住房需求方面，目前个人房贷的放款速度为2019年以来最快，按揭贷款中90%以上是首套房贷款。

　　从银行公布的数据看，农业银行初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占全行按揭贷款余额的0.012%;

　　交通银行经初步排查，存在风险的楼盘所涉及的逾期住房按揭贷款余额0.998亿元，占本公司境内住房按揭贷款余额0.0067%;

　　邮储银行初步认定的停工项目涉及住房贷款逾期金额1.27亿元;

　　兴业银行涉及“停贷”事件楼盘相关按揭贷款余额16亿元(其中不良贷款余额0.75亿元)，已出现停止还款的按揭金额3.84 亿元。

　　3、现在的情况是，银行已经是处于风险的风暴中心

　　现在的情况是烂尾，显然银行是没有办法在停贷的情况下，通过拍卖房屋的操作来避免金融风险的，即贷款性质更接近于无抵押无担保贷款，这也是我为什么说现在银行处于风险的风暴中心。

　　那么，捅出这么大的风险漏子，最大的责任人是谁呢?恰恰就是银行自己!开发商确实无耻，项目管理资金管理混乱造成烂尾的结果。但正如各业主放出公告书提到的，银行对项目监管账户的资金毫无监管，任由开发商挪用，才直接造成如今的局面。

　　期房的发明地香港，也出现开发商破产无法完成项目的情况，最后就是接管方使用监管账户的资金，完成房屋建设，最后完成交房的。

　　如今看来，一鱼两吃的另一头，银行给开发商贷款正在扛着的大雷， 希望大家都能从这次事件的惨痛教训中，长长知识吧。