楼面价6000元一般会卖多少钱（楼面价和房价计算公式） 楼面价6000元一般会卖多少钱（楼面价和房价计算公式）
大家对于买房这个问题还是很关注的，但是买房出现的一些专业的词语就不懂了，楼面价是什么，楼面价6000元一般会卖多少钱(楼面价和房价计算公式)，我们一起来看看吧。
楼面价是什么意思
楼面价指的是土地成本价。开发商在征得土地的同时，国家会根据实际的楼盘情况，进行容积率的规定，相当于是框定了这片土地的最大的建筑面积为多少，那么最后建筑物完工进行售卖时就会包含土地的成本价，也就是楼面价。
楼面价6000元售价多少
房子楼面价为6000元一平方米得话，其售价肯定是高过6000元一平方米的，但主要的售价不是确定的，它会还会遭受新楼盘容积率的危害，像泰禾院子独栋别墅容积率为0.3，其楼面价尽管仅有6000元，可是均值售价就达到3多万元。
楼面价与房价的关系
楼面价只是房价定位的一个参考数据。房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。楼面价格只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，如果小城市拿地成本较低，房价定在楼面价的3-5倍都属于正常范围，大城市拿地成本较高，但是其他成本较低的话定在1.5-2.5倍的楼面价也属于正常范围。
楼面价计算公式
楼面地价=土地总价格/建筑总面积
其中房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系：土地本身的价格、规划容积率。土地本身的价格包括购买土地时所发生的各项费用，规划容积率通过规划总建筑面积除以土地面积即可得来。
建筑总面积=土地总面积*容积率(土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积)。
因此，楼面价的计算公式可以转化为：楼面地价=土地价格/规划建筑面积=土地单价/容积率
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