现如今，每个人都会遇到自己周转不开的情况，这时候就会选择银行贷款，一些人会选择用房子做抵押贷款，申请的额度会比较高，但是有一些人就说千万不要用房子去做抵押，会有一定的风险出现。那么为什么大家都说千万不要用房子做抵押贷款。我们下面一起来了解一下吧。

　　千万别抵押房子贷款

　　1、申请贷款买房前不要动公积金：

　　公积金账户余额直接影响着贷款额度，账户余额越高，贷款额度也就越高。所以如果你需要贷款买房，那么在贷款前别提取公积金的储蓄余额。

　　2、借款期限可延长：

　　还款过程中，由于种种原因可能会出现还贷能力下降，短时间内还不起贷款的情况。这个时候您可以向银行申请延长借款期限，若银行查证属实，则受理借款人的延长借款期限申请，这样也就大大减轻了短时间内的还贷压力了。

　　3、拿到房产证可退税：

　　买房时，将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同。签订合同、支付房款后，即可申请“购房者已缴个人所得税税基抵扣”，并取得“税收通用缴款书”。等房产证办妥6个月后，消费者可前往税务部门办理退税手续。

　　办理房屋抵押贷款风险

　　风险一：贷款用途

　　银行对房屋抵押贷款的用途有一定的限制，不能用于投资、炒股等用途上，因为投资一旦失败，贷款势必要逾期，会造成很多麻烦，因此借款人一定要按照合同约定正确使用贷款资金。

　　风险二：还款

　　借款人日后如果没有能力偿还贷款的话，银行会按照相关规定处理抵押物，获得的价款优先用于偿还贷款本息。因此申请贷款的时候，借款人一定要结合自己的收入、工作等情况，确定好贷款额度、期限。

　　风险三：贷款途径

　　借款人应当优先考虑向银行申请贷款，这样可以保障贷款的安全性。如果找非银行金融机构办理贷款的话，一定要选择正规的机构，借款人要注意的是没有拿到贷款前不要支付任何费用，防止上当受骗。

　　如果房子抵押贷款还不上如何操作?

　　1、可以申请延期。对于申请人来说，若只是暂时的还不上款的话，可以和贷款机构申请延期，贷款机构会根据申请的还款记录来做为参考，决定是否给予一定时长的延期。

　　2、可以向亲朋好友先借钱还上。若要是贷款机构不能延期，那么可以找要好的亲朋好友借钱周转一下，等手上有回转资金了，再及时的还回去。为了让亲朋好友放心，建议写个借条要为好。

　　3、可以用信用卡来还款救急。若要是办理了信用卡的话，就可以先借用信用卡的钱把贷款钱还了，然后再想办法还信用卡的钱。没有信用卡的朋友也可以向银行申请信用卡。

　　4、还有就是可以将抵押物拍卖。倘若要是真的无力还款的话，那么也就只剩下让贷款机构将房子拍卖了，把拍卖所得的金额拿来偿还贷款。

　　贷款必须要注意这些事

　　1、贷款房出租应尽到告知义务：

　　当你在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

　　2、保管好借款合同和借据：

　　申请按揭贷款，银行和你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管您的合同和借据。

　　贷款买房是一个长期的过程，作为贷款人而言，争取更多的权利都是为自己和家庭减轻负担。所以，贷款买房的前，一定要了解清楚贷款利率、贷款注意事项。

　　3、贷款年不要提前还款：

　　公积金贷款相关规定称，若要提前还贷，可在还贷满一年后提出，且归还金额需超过6个月还贷款。

　　4、贷款还清后撤销抵押：

　　如果贷款是抵押贷款，那么等到还清贷款本息后，可持贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

　　房屋抵押贷款对大家来说是存在一些风险的，如果大家承担不起这些风险也是可以选择其他贷款方式的，贷款一定要在规定的时间还清欠款，不然后果是非常严重的，至于大家要不要选择房屋抵押贷款根据自己的实际情况进行选择。