如今刚需购房成本降低，可以发现首套房贷利率是逐渐下降的，买房如今越来越难，首套房贷款利率就是一个买房的机会。那么2022年首套房贷款利率是多少呢?首套房利率该怎么计算呢?这是很多小伙伴都存在着的疑惑，下面小编给大家详细介绍一下。

　　一、2022年首套房贷款利率是多少?

　　据不完全统计，继5月20日5年期以上贷款市场报价利率(LPR)超预期下调15个基点后，多地房贷利率也随之下调。截至目前，至少包括新疆、青海西宁、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江苏苏州、天津、河南郑州、山东青岛、山东济南、内蒙古呼和浩特、河北唐山、江苏南通、广东惠州等地的首套房贷利率降至4.25%，已经是近十年来的利率水平低点。

　　二、各地2022年首套房贷款利率最新消息

　　1、石家庄

　　据最新消息，石家庄地区首套房首付比例由三成降至二成，对首套房利率实行差异化管理，一般在4.5%-4.7%之间，最低可执行4.4%。

　　2、西安

　　5月28日，西安住建局发布买房最新政策，涉及购房条件，购房政策支持，刚需家庭类别，商贷公积金贷首付比例及额度等变化。据悉，西安首次使用公积金贷款利率：1-5年为2.75%，6年以上(包含6年)3.25%，首套房商业贷款利率执行基准利率上浮15%-20%，1-5年为4.75%，6年以上(包含6年)4.9%。

　　3、徐州

　　纯商贷：

　　首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。目前首套房最低4.85%，二套房最低5.2%。

　　公积金贷款：

　　2020年6月24日起，徐州执行的公积金政策为：徐州市区(包含铜山区)个人公积金最高可贷款50万、夫妻双方最高可贷70万;县区个人公积金最高可贷款40万、夫妻双方最高可贷50万。

　　另外，若市区(含铜山区)职工公积金余额满足一定的条件，提取+贷款最高不超过90万元，不分单方申请或双方申请。

　　4、宜昌

　　宜昌首套房5年期贷款利率：4.8%;二套房贷款利率：5.05%。

　　5、南通

　　目前年利率：首套房五年以下(含五年)为2.75%，五年以上为3.25%。

　　6、唐山

　　根据唐山市优化调整房地产市场调控政策，对购房商业贷款政策进行了调整。将全市首套房贷利率降至4.25%。

　　7、连云港

　　对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。按照4月20日发布的5年期以上LPR测算，首套房贷利率不得低于4.4%。

　　8、聊城

　　对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。政策调整后，按照4月20日发布的5年期以上LPR测算，首套房贷利率不得低于4.4%。

　　2022最新房贷利息计算公式

　　(一)抵押贷款的首付：假如你是初次置业，银行通常要求首付房价的30%;倘若你是买第二套房，首付比例就比较高，具体标准要参照所在城市的通行标准。

　　(二)银行贷款利率：利率项目年利率(%) ，如果贷款时需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。

　　六个月以内(含6个月)贷款 4.86

　　六个月至一年(含1年)贷款 5.31

　　一至三年(含3年)贷款 5.40

　　三至五年(含5年)贷款 5.76

　　五年以上贷款 5.94

　　还款方式分为“等额本息法、等额本金法”：

　　(一)等额本息还款法：“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限范围内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月的本金会保持不变，而且每年每月的利息也会保持不变。等额本息法：计算公式，月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)　月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金，等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

　　(二)等额本金法：等额本金法：计算公式，月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5);等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。那么，怎样才能少还利息?一种办法是贷款前较好选择等额本金还款法。由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。

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